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• 145****2091

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
  二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
  三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:21:54
• 154****4127

  門面房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：
  拆遷補償內(nèi)容一般包括：
  一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?
  二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;
  三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
  四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
  被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為房地產(chǎn)市場評估單價，房地產(chǎn)市場評估單價低于**低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，按**低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。
  **低補償單價標(biāo)準(zhǔn)，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價。
  本條所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。
  已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。
  價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。
  

  查看全文↓ 2019-11-21 10:21:48
• 143****9929

  城市房屋拆遷管理條例
  　　第十三條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。
  　　關(guān)于轉(zhuǎn)讓費在法律中并沒有明確的規(guī)定，具體需要分情況而定。
  　　1、帶租期的轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓費中包含了后續(xù)幾年的租期，則該轉(zhuǎn)讓費應(yīng)包含對后續(xù)租金的保證，即如果未到期而遇拆遷的，除享受裝修賠償?shù)纫话愕馁r償外，不足轉(zhuǎn)讓費的可以通過剩余年書的折價后向轉(zhuǎn)讓人主張。
  　　2、純轉(zhuǎn)讓，收讓人與房東重新簽訂房屋租賃合同的，則相關(guān)的損失只能按照拆遷標(biāo)準(zhǔn)予以賠償，關(guān)于不足的部分應(yīng)視為經(jīng)營風(fēng)險自行承擔(dān)損失。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:21:40
• 158****5284

  商鋪拆遷補償一般包括：
  一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
  二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
  三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。
  具體補多少還是找律師幫忙計算一下才靠譜。我朋友拆的時候找的好像是凱諾的賈啟華律師，做商鋪拆遷比較 牜，你可以百度一下資詢咨訊。

  查看全文↓ 2019-11-21 10:21:29
• 142****6104

  我做過很多的商鋪拆遷?；卮鹉鷨栴}之前，有幾個問題需要核實一下：
  1、商鋪經(jīng)營有沒有辦理營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照上的注冊地是在這個租賃的房屋，還是在別處？
  2、租賃后有沒有進行裝飾裝修？
  3、租賃合同中對拆遷補償有沒有做約定，如果有，是如何約定的？租期是什么時候到期？
  4、房主有沒有和您談過拆遷問題，是什么態(tài)度？
  5、和拆遷人有沒有溝通過，拆遷人的態(tài)度？
  6、商鋪如果是在國有土地，涉案項目是應(yīng)該走的是政府征收，因為從2011年1月21日以后，國有土地上的房屋新拆遷項目走的都是征收。有沒有看到征收決定？

  查看全文↓ 2019-11-21 10:21:23

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪拆遷如何補償？商鋪拆遷如何爭取合理合法補償？
  答

  　首先明確的告訴你：一定會得到補償，而且是價值不菲！　　我把通常的一些條款告訴你。一般每個城市都一一個《營業(yè)用房路線級別劃分與路線基準(zhǔn)價格對照表》，你可以向相關(guān)部門索取。然后你自己對照你所在區(qū)域核對?！　』鶞?zhǔn)價格是被拆遷房屋市場化評估價格的基礎(chǔ)。住宅的基準(zhǔn)價格以選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場評估價格為基礎(chǔ)；非住宅中的營業(yè)用房按照各路線不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定路線基準(zhǔn)價格；非住宅中的非營業(yè)用房主要按照各分區(qū)內(nèi)不同類型限定條件的標(biāo)準(zhǔn)房屋測算并公布時的房屋市場價確定分區(qū)基準(zhǔn)價格。非住宅的基準(zhǔn)價格以市場比較法為主，結(jié)合收益還原法、成本法等方法測算得出?！　∫簿褪钦f你的商鋪地段越繁華那就在基準(zhǔn)價格上加分，也就是說得到的補償就越高?！　∑渌倪€有一些條款：　　1、獲得市級以上榮譽稱號的名店、名品所在的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加5%?！　?、土地性質(zhì)為出讓的營業(yè)用房，其路線基準(zhǔn)價增加30%；土地性質(zhì)為出讓的辦公、醫(yī)療、教育等非營業(yè)用房基準(zhǔn)價格增加10%。　　3、被拆遷底層營業(yè)用房距離高價街在0-15m(含15m)的，其路線基準(zhǔn)價增加15%；距離高價街在15-30m(含30m)的，其路線基準(zhǔn)價增加10%；距離高價街在30-50m(含50m)的，其路線基準(zhǔn)價增加5%；距離高價街在50m(不含50m)的，其路線基準(zhǔn)價不再增加。低價街修正后的路線基準(zhǔn)價不高于高價街的路線基準(zhǔn)價。

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• 問 ??如何合理拆遷？如何合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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• 問 如何合理拆遷？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  不行我勸你**好被自己違法加蓋，尤其是像你們這樣即將面臨拆遷的房屋?，F(xiàn)在開發(fā)商拆遷都是依照你的兩證為標(biāo)準(zhǔn)就是《房產(chǎn)證》和《土地使用證》?，F(xiàn)在拆遷**人性化的也就是貨幣補償 回遷安置和異地安置。如果是地段相對來說比較好的比方我個人而言，為了自己得到更大的利益你還是選者就地回遷。但是回遷還存在的一個問題就是差價互補，因為現(xiàn)在所開發(fā)的房屋磚混結(jié)構(gòu)的都比較少了。一般大多都是全線澆和框架結(jié)構(gòu)的房屋。具體差價怎么還得看開發(fā)商是如何制定拆遷方案的。如果說是貨幣補償也是按照你們當(dāng)?shù)啬壳胺績r來對你進行貨幣補償，我覺得意義不大。開發(fā)商給你的補償有《搬遷費》《過渡安置費》也就是這兩樣。

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• 問 拆遷如何取得？怎么合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  您們先別急 這種不合理的措施你們派幾個代表去當(dāng)?shù)卣群驼块T溝通一下如果溝通結(jié)果不盡人意那么再進一步的上訪【樓上說的靜坐什么呢個屬于違反的治安條例的，而且上訪不能越級上訪的】在一個 你們現(xiàn)在就輪流打12345 青島市市長公開電話 即使將來越級上訪也是有理由說先在~~雖然說官官相護，但是百姓肯定有個說理的地方我家也遇見過拆遷問題的事情，找什么媒體曝光根本就是沒用的事~~ 【我們當(dāng)時找過報社 和生活在線 根本就沒管的， 你可以打電話去生活幫試試 畢竟是省里面的 說不定能搭把手】

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• 問 ??拆遷如何取得？如何合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。二、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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