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• 153****8941

  1、無(wú)論是自行出資購(gòu)買(mǎi)，還是父母出資購(gòu)房填寫(xiě)未成年子女名字的，手續(xù)與一般購(gòu)房過(guò)程無(wú)異，但與未成年人簽署合同時(shí)，要求法定監(jiān)護(hù)人必須在場(chǎng)，由其法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本；
  
  2、不能貸款：銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買(mǎi)房，但不具有完全民事行為能力，也沒(méi)有債務(wù)償還能力。因此未成年人購(gòu)房一般不能進(jìn)行銀行貸款，買(mǎi)房需一次性付款；父母為子女購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)不能提取住房公積金及貸款。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:56:01
• 131****4649

  1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車(chē)場(chǎng) 4，物業(yè)費(fèi)不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車(chē)輛不堵 6，房子平方米要準(zhǔn) 7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:55:57
• 153****0481

  未成年人的名義購(gòu)房,這就意味著父母不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權(quán)。未成年人自己的名義購(gòu)房,因未成年人沒(méi)有經(jīng)濟(jì)收入,銀行不會(huì)放貸,只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購(gòu)買(mǎi)人簽訂合同,則成年人購(gòu)買(mǎi)人可以申請(qǐng)按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-11-21 07:55:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未成年買(mǎi)房要注意什么?如何買(mǎi)房? 
  答

  一、可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)以孩子的名義買(mǎi)房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)。如果父母以自己的名義買(mǎi)房，日后再贈(zèng)與給自己的孩子，則需要繳納契稅。一般來(lái)說(shuō)，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買(mǎi)房不牽涉到過(guò)戶，不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)。父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過(guò)戶更名的問(wèn)題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。二、未成年人不能向銀行貸款未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但其沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。三、未成年人賣(mài)房需符合其利益國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買(mǎi)，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣(mài)掉，那么必須有子女的書(shū)面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。五、購(gòu)房登記時(shí)需提交，戶口簿或出生證未成年人購(gòu)房與普通購(gòu)房在流程上基本一致，不過(guò)除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證明；二是監(jiān)護(hù)人的身份證明，如監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，就可到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。六、父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí)，雙方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。七、未成年購(gòu)房也要符合限購(gòu)條件未成年人購(gòu)房也需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個(gè)家庭。

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• 問(wèn) 未成年人如何購(gòu)房?未成年人買(mǎi)房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面買(mǎi)房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會(huì)屬于未成年人，未成年人買(mǎi)房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買(mǎi)房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。

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• 問(wèn) 給未成年人買(mǎi)房要注意什么？
  答

  ①可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。②未成年人不能向銀行貸款。③未成年人賣(mài)房需符合其利益。④孩子成年后父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)。⑤購(gòu)房登記時(shí)需提交，戶口簿或出生證。⑥父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者。⑦未成年購(gòu)房也要符合限購(gòu)條件。

• 問(wèn) 給未成年人買(mǎi)房要注意什么?如何買(mǎi)房?
  答

  一、可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)以孩子的名義買(mǎi)房，確實(shí)是可以規(guī)避一些稅費(fèi)。如果父母以自己的名義買(mǎi)房，日后再贈(zèng)與給自己的孩子，則需要繳納契稅。一般來(lái)說(shuō)，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買(mǎi)房不牽涉到過(guò)戶，不會(huì)被視為贈(zèng)與，不需要交納契稅等稅費(fèi)。父母在購(gòu)房時(shí)直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過(guò)戶更名的問(wèn)題，所以可以省下這筆稅費(fèi)。二、未成年人不能向銀行貸款未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但其沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。三、未成年人賣(mài)房需符合其利益國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書(shū)，并需要提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買(mǎi)，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣(mài)掉，那么必須有子女的書(shū)面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。五、購(gòu)房登記時(shí)需提交，戶口簿或出生證未成年人購(gòu)房與普通購(gòu)房在流程上基本一致，不過(guò)除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證明；二是監(jiān)護(hù)人的身份證明，如監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，就可到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。六、父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí)，雙方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。七、未成年購(gòu)房也要符合限購(gòu)條件未成年人購(gòu)房也需要進(jìn)行購(gòu)房資格審核。購(gòu)房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個(gè)家庭。

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• 問(wèn) 未成年能不能買(mǎi)房?需要注意的問(wèn)題有哪些? 
  答

  一、未成年人可以買(mǎi)房嗎？法律并未限定購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。二、未成年人能否自行進(jìn)行房產(chǎn)交易？按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。也就是說(shuō)，未成年人簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同為無(wú)效合同或者效力待定合同。對(duì)于效力待定合同，在法定監(jiān)護(hù)人沒(méi)有進(jìn)行追認(rèn)的情況下，合同無(wú)效。未成年人買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)法定監(jiān)護(hù)人同意，或者由法定監(jiān)護(hù)人代其購(gòu)買(mǎi)。三、未成年人如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)？為未成年人購(gòu)房的時(shí)候在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)，購(gòu)房人名稱需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外）。辦理交易過(guò)戶時(shí)，也需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。一般是未成年人的出生證或獨(dú)生子女證、監(jiān)護(hù)人的身份證，如監(jiān)護(hù)人為一人的，還需提交經(jīng)過(guò)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護(hù)人資格。雖然在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權(quán)人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護(hù)人的名字，但監(jiān)護(hù)人并不因此享有房屋所有權(quán)。四、以未成年人名義買(mǎi)房有何優(yōu)缺點(diǎn)？以未成年人名義購(gòu)房有兩方面的優(yōu)點(diǎn)：一是可以因財(cái)產(chǎn)分割造成的利益損失，房子的所有人是未成年人的話，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。二是直接將購(gòu)置的房子寫(xiě)在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)。以未成年人名義購(gòu)房還有兩方面的缺點(diǎn)：一是買(mǎi)房時(shí)不能貸款，銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨(dú)買(mǎi)房，但不具有完全民事行為能力，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，銀行是不會(huì)為其辦理貸款手續(xù)的。二是父母不能隨意處置房屋，監(jiān)護(hù)人可以代未成年子女購(gòu)房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進(jìn)行出售、抵押等交易，監(jiān)護(hù)人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。。

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