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• 132****9249

  建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：權(quán)利人在遺失房屋權(quán)屬證書后，應(yīng)當(dāng)及時申請補發(fā)。原房屋所有權(quán)人去世、作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，該房屋所有權(quán)不復(fù)存在。房屋所有權(quán)證遺失后，登記機關(guān)能夠予以補發(fā)的主要依據(jù)，就是登記機關(guān)的記載。而此時房屋繼承已經(jīng)開始，按《物權(quán)法》的立法精神，房地產(chǎn)繼承在繼承開始后，登記機關(guān)登記前就發(fā)生了物權(quán)轉(zhuǎn)移，因此，登記簿所記載的權(quán)屬狀態(tài)已經(jīng)與實際權(quán)屬情況不符。
  在這種情況下，登記機關(guān)已不宜補證，而應(yīng)由其繼承人辦理房屋繼承手續(xù)。在登記時，可由繼承人持有效的繼承證明文件、并對權(quán)屬證書遺失問題書面具結(jié)保證后，予以受理，原《房屋所有權(quán)證》由登記機關(guān)注銷。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:47:03
• 147****9629

  產(chǎn)權(quán)證書丟失，按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆课莨芾頇C關(guān)辦理掛失手續(xù)并登報公告作廢。因產(chǎn)權(quán)人去世，無人申請掛失手續(xù)，根據(jù)《繼承法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，繼承人應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處辦理繼承權(quán)公證書，由取得繼承權(quán)的繼承人到房屋管理機關(guān)申請掛失，登報公告作廢后，將產(chǎn)權(quán)過戶到繼承人名下。
  《房屋登記辦法》第二十七條 房屋權(quán)屬證書、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機構(gòu)申請換發(fā)。房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失申明后，可以申請補發(fā)。
  房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人（業(yè)已死亡或宣告死亡并遺留財產(chǎn)者）所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人（按法律規(guī)定有權(quán)接受遺產(chǎn)的人）所有的行為。繼承同時又是一種法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，法定繼承是依照法律的規(guī)定，由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承；遺囑繼承是按照遺囑的內(nèi)容進行繼承。繼承開始后、如被繼承人立有遺囑，按照遺囑繼承或遺贈（將財產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人或組織）辦理，沒有遺囑的，按法定繼承辦理。建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺贈公證書’，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！比缣幏址慨a(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，“一在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:46:57
• 137****7819

  1、房屋產(chǎn)權(quán)人帶本人身份證（原件、復(fù)印件各一份）、由本人到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供一份經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》），并提交遺失補正書面申請；
  
  2、房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明；
  
  3、到當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ膱笊绲菆舐暶髟慨a(chǎn)證作廢；
  
  4、如果原房屋所有權(quán)證存在抵押未解除的還要求抵押權(quán)人出具同意補證的證明原件；
  
  5、登報聲明原房產(chǎn)證作廢滿6個月后辦理補證登記手續(xù)；
  
  6、三十日后領(lǐng)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-20 15:46:55

相關(guān)問題

• 問 ??房屋所有權(quán)證如何補？房屋所有權(quán)人已去世，如何辦理補證手續(xù)？
  答

  建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：權(quán)利人在遺失房屋權(quán)屬證書后，應(yīng)當(dāng)及時申請補發(fā)。原房屋所有權(quán)人去世、作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，該房屋所有權(quán)不復(fù)存在。房屋所有權(quán)證遺失后，登記機關(guān)能夠予以補發(fā)的主要依據(jù)，就是登記機關(guān)的記載。而此時房屋繼承已經(jīng)開始，按《物權(quán)法》的立法精神，房地產(chǎn)繼承在繼承開始后，登記機關(guān)登記前就發(fā)生了物權(quán)轉(zhuǎn)移，因此，登記簿所記載的權(quán)屬狀態(tài)已經(jīng)與實際權(quán)屬情況不符。在這種情況下，登記機關(guān)已不宜補證，而應(yīng)由其繼承人辦理房屋繼承手續(xù)。在登記時，可由繼承人持有效的繼承證明文件、并對權(quán)屬證書遺失問題書面具結(jié)保證后，予以受理，原《房屋所有權(quán)證》由登記機關(guān)注銷。

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• 問 房屋所有權(quán)證如何補
  答

  直接到房屋管理部門掛失,一定時間之后就可以申請補辦了,具體手續(xù)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門.

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• 問 房屋所有權(quán)證如何補？房屋所有權(quán)證丟失如何補辦？
  答

  現(xiàn)實中，不免會出現(xiàn)房產(chǎn)證遺失、丟失的情況，那么，房產(chǎn)證丟失、遺失可以補辦嗎?如何補辦?房產(chǎn)證補辦手續(xù)是怎樣的?以下是相關(guān)介紹，希望對您有幫助。一、房產(chǎn)證丟失后，應(yīng)先向房地產(chǎn)登記機關(guān)報失。登記機關(guān)核實有關(guān)情況后，房主到所在居委會開具證明信，然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關(guān)材料即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證聲明。房主再持聲明及相關(guān)證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。該聲明見報后，若無人提出異議，房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報紙原件及其他相關(guān)材料，到房管部門填寫《補辦房產(chǎn)證申請表》辦理房地產(chǎn)補發(fā)公告，房主再持補發(fā)公告到指定報紙上刊登補發(fā)公告通知，該通知見報后自補發(fā)公告之日起六個月內(nèi)無異議，將由房管部門補發(fā)新的房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)證遺失補辦的程序是：(一)產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門檔案室復(fù)印房產(chǎn)證的存根，并通過報紙登報聲明房產(chǎn)證作廢;(二)產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復(fù)印件和聲明作廢的報紙到公證處辦理遺失公證;(三)產(chǎn)權(quán)人持身份證原件、復(fù)印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補辦手續(xù);(四)房管部門在指定報紙上刊登補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補辦新證。涉及登報與公證的費用由報社與公證處收取，具體以報社與公證處的收費為準，房管部門收取一定的登記費，各地具體的登記費不同。二、補辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)(一)產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產(chǎn)權(quán)人申請新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。(二)申請人要攜帶相關(guān)材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。(三)申請人辦理新證所要提交的材料：1、補辦的書面申請(無固定格式，但要寫清楚);2、原售房單位(如開發(fā)商)出具的曾領(lǐng)證證明原件;3、申請人身份證明原件，復(fù)印件;4、申請人已公告聲明的報樣;5、登記機關(guān)會提供登記表和房產(chǎn)的平面測繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對;6、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書。(四)產(chǎn)權(quán)機關(guān)認為符合頒發(fā)新證的條件，發(fā)給申請人受理通知單，申請人根據(jù)通知單上的時間領(lǐng)取新證。延伸閱讀：房產(chǎn)證上加名字流程及費用房產(chǎn)證辦理流程

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• 問 ??房屋所有權(quán)證如何補？房屋所有權(quán)證丟失怎么補辦？
  答

  現(xiàn)實中，不免會出現(xiàn)房產(chǎn)證遺失、丟失的情況，那么，房產(chǎn)證丟失、遺失可以補辦嗎?如何補辦?房產(chǎn)證補辦手續(xù)是怎樣的?以下是相關(guān)介紹，希望對您有幫助。一、房產(chǎn)證丟失后，應(yīng)先向房地產(chǎn)登記機關(guān)報失。登記機關(guān)核實有關(guān)情況后，房主到所在居委會開具證明信，然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關(guān)材料即可辦理房產(chǎn)證掛失手續(xù)，房管部門會向房主提供遺失房屋的房產(chǎn)證聲明。房主再持聲明及相關(guān)證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。該聲明見報后，若無人提出異議，房主可持身份證、聲明書原件、刊登聲明的報紙原件及其他相關(guān)材料，到房管部門填寫《補辦房產(chǎn)證申請表》辦理房地產(chǎn)補發(fā)公告，房主再持補發(fā)公告到指定報紙上刊登補發(fā)公告通知，該通知見報后自補發(fā)公告之日起六個月內(nèi)無異議，將由房管部門補發(fā)新的房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)證遺失補辦的程序是：(一)產(chǎn)權(quán)人憑身份證原件到房管部門檔案室復(fù)印房產(chǎn)證的存根，并通過報紙登報聲明房產(chǎn)證作廢;(二)產(chǎn)權(quán)人憑房產(chǎn)證存根復(fù)印件和聲明作廢的報紙到公證處辦理遺失公證;(三)產(chǎn)權(quán)人持身份證原件、復(fù)印件以及上述資料到房管部門辦理遺失補辦手續(xù);(四)房管部門在指定報紙上刊登補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補辦新證。涉及登報與公證的費用由報社與公證處收取，具體以報社與公證處的收費為準，房管部門收取一定的登記費，各地具體的登記費不同。二、補辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)(一)產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產(chǎn)權(quán)人申請新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。(二)申請人要攜帶相關(guān)材料去省級以上報刊媒體公告聲明。公告滿六個月后，申請人可申請辦理新證。(三)申請人辦理新證所要提交的材料：1、補辦的書面申請(無固定格式，但要寫清楚);2、原售房單位(如開發(fā)商)出具的曾領(lǐng)證證明原件;3、申請人身份證明原件，復(fù)印件;4、申請人已公告聲明的報樣;5、登記機關(guān)會提供登記表和房產(chǎn)的平面測繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對;6、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書。(四)產(chǎn)權(quán)機關(guān)認為符合頒發(fā)新證的條件，發(fā)給申請人受理通知單，申請人根據(jù)通知單上的時間領(lǐng)取新證。延伸閱讀：房產(chǎn)證上加名字流程及費用房產(chǎn)證辦理流程

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• 問 ??如何辦理贈與房屋所有權(quán)手續(xù)？房屋所有權(quán)證如何更換所有權(quán)人？
  答

  需要材料：1、應(yīng)當(dāng)提交爺爺死亡證明材料或者遺囑2、爸爸關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議3、自己與爸爸、爺爺?shù)挠H屬關(guān)系材料根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條：因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。第二十六條：下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；（二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

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