已有3個回答

• 146****8474

  房屋承租人并不屬于被征收人的范疇，一般情況下不能獲得征收補償。但承租人如果對承租的房屋進行了裝飾裝修，征收補償中的裝飾裝修補償應(yīng)酌情給予承租人一部分。
  除了裝飾裝修補償，承租人還可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條的規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失，有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:24:12
• 134****1069

  
  看你租房的用途了
  如果你租房用來商業(yè)經(jīng)營，并辦理了工商執(zhí)照，那么租房拆遷時你可以獲得停產(chǎn)停業(yè)的損失、以及物品的搬遷安置費
  如果你租房是用來居住的，那么一般情況下只能把剩下的租金退給你，沒什么補償屬于你的，除非他們拆遷的時候把你的什么貴重物品弄壞了

  查看全文↓ 2019-11-20 15:24:04
• 137****9203

  一、如果所租住的房屋被拆遷，租客應(yīng)在規(guī)定的期限完成搬遷，但要保留相關(guān)的證據(jù)，以便搬出之后同拆遷人及房東協(xié)商相關(guān)的補償事宜。
  
  二、 如果確實因為承租的房屋拆遷導(dǎo)致房屋不能正常租賃使用的，出租人應(yīng)當對承租人的裝修進行一定數(shù)額的補償，或者直接要求拆遷人支付搬家補助費等損失。
  
  三、對于房屋可能被拆遷的信息，房東應(yīng)該告知承租人。因為這直接關(guān)系到雙方合同的簽訂，關(guān)系到承租者的利益，并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進行出租的。
  
  法律依據(jù)：
  
  根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得租賃房屋。

  查看全文↓ 2019-11-20 15:23:59

相關(guān)問題

• 問 ??如何對拆遷？房屋拆遷，對租房戶如何補償？
  答

  房屋拆遷補償，首先要認定房屋性質(zhì)。如果屬于違法建筑，即使有居住證，也不能享受動遷補償。只要是無規(guī)劃，無建設(shè)許可，無房產(chǎn)證的都是違法建筑。合法房屋補償如下：根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(2001年10月29日上海市人民政府令第111號)第五十二條規(guī)定：拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償。(文件在有效期內(nèi))被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。并且與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。對承租人具體補償標準是什么?首先，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋，租賃關(guān)系終止。執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有出租居住房屋的補償安置，拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租居住房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當按下列規(guī)定對房屋承租人進行補償安置：(一)房屋承租人選擇貨幣補償或者價值標準房屋調(diào)換的，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(二)符合本細則第三十九條規(guī)定的，房屋承租人還可以選擇面積標準房屋調(diào)換。

  全部3個回答>
• 問 對住房困難戶的拆遷補償標準?
  答

  對經(jīng)區(qū)、縣房地局按照本市有關(guān)規(guī)定認定的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當按照原人均房屋建筑面積6平方米的標準計算補償款。對在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口，無正式住房，長期居住在自建房屋內(nèi)，并且在拆遷范圍外無正式住房的，經(jīng)區(qū)、縣房地局核準，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。

• 問 ??如何對拆遷？國家對拆遷戶房屋回遷怎么規(guī)定？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素。

  全部3個回答>
• 問 ??如何對拆遷？國家對拆遷戶房屋回遷如何規(guī)定？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第三章 補償 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;2、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。

  全部3個回答>
• 問 房屋拆遷對院落土地使用權(quán)如何補償
  答

  ■院落89平方拆遷有補償。實際上，拆遷補償是兩個部份構(gòu)成：房屋補償，土地補償。■補償總的原則是：由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商、共同認可的房地產(chǎn)評估公司評估房地產(chǎn)價值以后，簽訂拆遷協(xié)議?！鱿嗤课菡嫉孛娣e私房中平房和二層樓房拆遷時補償會不同，評估公司會依據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)定考慮?。?/p> 全部3個回答>