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• 155****9689

  《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：
  （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；
  （二）合同解除；
  （三）債務(wù)相互抵銷；
  （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；
  （五）債權(quán)人免除債務(wù)；
  （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；
  （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。
  物業(yè)服務(wù)合同也不例外，一旦出現(xiàn)上述法律規(guī)定的情形，合同的權(quán)利義務(wù)也就終止啦。物業(yè)服務(wù)合同通常約定有服務(wù)期限，到了約定的服務(wù)期限，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:42:28
• 145****9214

  解除或者終止物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同履行必要的通知義務(wù)；合同未約定通知期限的，應(yīng)當(dāng)提前60日通知。
  
  物業(yè)服務(wù)合同解除或者終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)按照法律規(guī)定和合同約定辦理退出手續(xù)，并履行下列交接義務(wù)：
  
  （1）移交保管的物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案；
  
  （2）提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運(yùn)行、保養(yǎng)的有關(guān)資料；
  
  （3）移交物業(yè)服務(wù)用房；
  
  （4）清算預(yù)收、代收的有關(guān)費(fèi)用；
  
  （5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依據(jù)合同履行通知義務(wù)并辦理退出交接手續(xù)的，不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:42:02
• 155****2519

  依據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同的解除有兩種方式，一種是協(xié)商解除，另一種是法定解除，個(gè)人解除物業(yè)合同的，可以和物業(yè)公司協(xié)商。
  
  1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
  
  2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
  
  3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

  查看全文↓ 2019-11-20 13:41:57

相關(guān)問題

• 問 ??有哪些情況物業(yè)服務(wù)合同可以終止？如何解除物業(yè)合同？
  答

  《合同法》第九十一條規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；（二）合同解除；（三）債務(wù)相互抵銷；（四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（五）債權(quán)人免除債務(wù)；（六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。物業(yè)服務(wù)合同也不例外，一旦出現(xiàn)上述法律規(guī)定的情形，合同的權(quán)利義務(wù)也就終止啦。物業(yè)服務(wù)合同通常約定有服務(wù)期限，到了約定的服務(wù)期限，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止。

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• 問 ??有哪些情況物業(yè)服務(wù)合同可以終止？前期物業(yè)合同終止有多少種情況？
  答

  前期物業(yè)合同終止的情況主要有：一、前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿；二、前期物業(yè)服務(wù)期限雖未屆滿，但業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

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• 問 ??有哪些情況物業(yè)服務(wù)合同可以終止
  答

  前期物業(yè)合同終止的情況主要有：一、前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿；二、前期物業(yè)服務(wù)期限雖未屆滿，但業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

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• 問 ??有哪些情況物業(yè)服務(wù)合同可以終止？前期物業(yè)合同終止有哪幾種情況？
  答

  前期物業(yè)合同終止的情況主要有：一、前期物業(yè)服務(wù)期限屆滿；二、前期物業(yè)服務(wù)期限雖未屆滿，但業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止；三、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情況。

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• 問 有哪些情況物業(yè)服務(wù)合同可以終止？簽訂物業(yè)服務(wù)合同有哪些注意的事項(xiàng)？
  答

  業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同需要注意以下內(nèi)容：一、 明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限。由于現(xiàn)在專業(yè)分工的細(xì)化，出現(xiàn)了專提供某一項(xiàng)服務(wù)的物業(yè)公司，所以在服務(wù)合同里一定要明確物業(yè)公司是管理小區(qū)全部的 物業(yè)工作，還是只負(fù)責(zé)某一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。如果約定不明，會(huì)帶來很多不必要的麻煩。例如某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)通過招標(biāo)聘用了一家物業(yè)公司，委托其管理小區(qū)的全部物 業(yè)內(nèi)容。而該公司在接手以后，除了物業(yè)費(fèi)是自己收取外，其余的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容全部以低價(jià)委托給其他沒有業(yè)務(wù)的物業(yè)企業(yè)，來賺取其中的差價(jià)。而受委托的物業(yè)企 業(yè)以低價(jià)承接該業(yè)務(wù)后，由于成本的原因，只能是降低服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如果業(yè)主委員會(huì)在服務(wù)合同里沒有約定詳細(xì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，也沒有約定該物業(yè)公司不得將服 務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方的話，由于該物業(yè)公司這種做法沒有違反法律規(guī)定和合同約定，業(yè)主只能是白受損失。所以如果業(yè)主委員會(huì)是看中了某家物業(yè)公司的品牌和服 務(wù)質(zhì)量，那就要在服務(wù)合同中約定詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容和具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并且約定該公司不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)委托給第三方，否則承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這樣才能避免業(yè)主 花高價(jià)買低質(zhì)服務(wù)的情況。二、除了《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的業(yè)主委員會(huì)擁有的權(quán)利外，其它一些權(quán)利，也應(yīng)在服務(wù)合同里更具體地約定。例如，由業(yè)主委員會(huì)收取物業(yè)費(fèi)后轉(zhuǎn)交給物業(yè)公司、物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主委員會(huì)提供相應(yīng)的辦公場所、業(yè)主委員會(huì)的主要領(lǐng)導(dǎo)人可以從物業(yè)費(fèi)中提取補(bǔ)貼、業(yè)主委員會(huì)對物業(yè)公 司服務(wù)質(zhì)量有權(quán)提出意見并可要求其限期整改等內(nèi)容。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，督促業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，積極配合物業(yè)公司工作，尊重物業(yè)公司專業(yè) 化的管理方式和措施等。三、明確物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)。本著權(quán)利和義務(wù)對等的原則，在賦予物業(yè)公司管理整個(gè)小區(qū)日常事務(wù)權(quán)利的同時(shí)，也要明 確物業(yè)公司所承擔(dān)的義務(wù)，并且盡可能地明確責(zé)任，例如保安失職導(dǎo)致業(yè)主物品被盜，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)公司在使用物業(yè)費(fèi)時(shí)，必須有明確的記錄并向 業(yè)主委員會(huì)公開賬目等。四、對違約責(zé)任的約定。要在服務(wù)合同里明確物業(yè)公司違反約定應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，約定的責(zé)任要具有實(shí)用性和可操作性， 不要約定成一些大而空的法規(guī)內(nèi)容。特別是對提前解聘的物業(yè)公司不及時(shí)退出的情況，雖然新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了國家行政機(jī)關(guān)對其處罰的內(nèi)容，但是它彌補(bǔ) 不了給業(yè)主帶來的實(shí)際損失，所以一定要約定如果出現(xiàn)這種情況，物業(yè)公司每拖一天就要承擔(dān)一天的違約金，這樣才能有效保護(hù)全體業(yè)主的利益。

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