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• 133****8599

  ”因?yàn)槔先撕团渑级脊餐挟a(chǎn)權(quán)，姐妹們可以繼承其以過世母親那一份，所以老人戶主不能自己擅自將房產(chǎn)過戶繼承贈(zèng)與給自己的兒子“按照我國(guó)繼承法和婚姻法的規(guī)定，確實(shí)如此
  不管母親是否有能力依靠自己的工資購(gòu)買房屋，只要是父親婚后收入購(gòu)置的房產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
  《婚姻法》第十七條　【夫妻共有財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　　（一）工資、獎(jiǎng)金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)?！　》蚱迣?duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  《繼承法》第二十六條　【遺產(chǎn)的認(rèn)定】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)?！　∵z產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-19 23:46:15
• 144****3870

  你好！只要你們雙方存在親緣關(guān)系，就可以立下繼承遺囑，只是繼承遺囑的條件之一就是要在立遺囑的人過世后才生效！下文為房屋遺囑繼承范本，建議立下遺囑后去公證或者有證人在旁，如果確實(shí)不了解也可以咨詢下律師，請(qǐng)律師代寫都是可以的！希望對(duì)您有所幫助！
  房屋遺囑繼承協(xié)議書范本
  
  甲方(遺贈(zèng)人)：×××(寫明姓名、住址)
  
  乙方(受贈(zèng)人)：×××(寫明姓名、住址)
  
  甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
  
  一、甲方所有的×××(寫明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的基本情況)，在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。
  
  二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費(fèi)××元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)××元(可以約定其他費(fèi)用)。
  
  三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈(zèng)，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。
  
  四、甲方應(yīng)負(fù)對(duì)遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。
  
  五、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。
  
  六、本協(xié)議自××日起生效(可以寫自公證之日起生效)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
  
  甲方：×××(簽字、蓋章)
  
  乙方：×××(簽字、蓋章)
  
  ×年×月×日

  查看全文↓ 2019-11-19 23:46:09
• 158****2259

  老人活著就有老人和拆遷辦協(xié)議，拆遷的安置房登記在孫子名下就行，如果是給拆遷安置費(fèi)，就把安置費(fèi)給孫子買房子，房產(chǎn)證寫孫子名字。
  如果老人已經(jīng)過世，孫子憑遺囑辦理繼承公證，憑繼承公證書找拆遷辦，要求安置房直接寫孫子名義，

  查看全文↓ 2019-11-19 23:45:52

相關(guān)問題

• 問 ??老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？?jī)晌焕先嗽谑?想寫遺囑將其房屋繼承給孫子?
  答

  1.如果兩位老人識(shí)字，可以自己書寫一份遺囑（自己不會(huì)寫，可以找人代寫）：內(nèi)容應(yīng)該寫明：、1.兩位老人想在兩位都百年后（均去世），將房子給孫子（孫子姓名）。2.立遺囑時(shí)間3.兩位立遺囑人（就是爺爺奶奶需要在遺囑上簽字，或者蓋章，或者按手?。?.很重要的一點(diǎn)：合法的遺囑應(yīng)該有兩個(gè)見證人的簽字。而且立遺囑時(shí)，見證人應(yīng)當(dāng)在身邊看著寫遺囑。5.遺囑見證人不能是爺爺奶奶，或者立遺囑人，或者那個(gè)孫子，**好找個(gè)沒有利害關(guān)系的朋友或鄰居作見證人。6.擔(dān)心遺囑的效力，可以到公證處公證一下遺囑。7.去公證處需要拿著房產(chǎn)證，身份證（爺爺奶奶和遺囑公證人的），戶口簿，（爺爺奶奶）結(jié)婚證，還有寫好的遺囑。一。 如果不立遺囑，就想在二老生前把房子過戶給孫子，想不出好的辦法。因?yàn)槿绻喜扇≠?zèng)與的方式，如果孫子得到房子后，也就是房產(chǎn)所有權(quán)過戶后，孫子買賣或者把房子租出去，二老又不愿意他這樣做的情況發(fā)生，到時(shí)就很麻煩了。這樣做可以，但是二老的權(quán)益就沒有保障了。請(qǐng)慎重考慮后再做決定。

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• 問 老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、房產(chǎn)買賣一、 以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿兩年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，滿五年且是名下唯一住房 免征個(gè)人所得稅，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照**高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。2、房產(chǎn)贈(zèng)與以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營(yíng)業(yè)稅手續(xù)時(shí)不再要求辦理公證。但如果贈(zèng)與合同沒有經(jīng)過公證，在房產(chǎn)沒有過戶交付之前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán)。而經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)力，要撤銷必須符合法定條件。3、房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問題。

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• 問 ??老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？需要什么手續(xù)？
  答

  公證辦理房屋繼承手續(xù)，你家老人這套房子繼承手續(xù)辦起來比較復(fù)雜，根據(jù)繼承法，首先房產(chǎn)證上面業(yè)主是你姥爺，姥姥名字雖然沒有在房產(chǎn)證上，但這房子是你姥爺和姥姥的共同財(cái)產(chǎn)，你姥爺和姥姥有三個(gè)孩子，問題的關(guān)鍵點(diǎn)是你姥爺過世時(shí)姥爺父母是否健在，如果父母任何一方健在，那么這套房子的遺產(chǎn)繼承會(huì)做如下分割:房子是你姥爺和姥姥共同財(cái)產(chǎn)，雙方各占一半的產(chǎn)權(quán)，你姥爺去世，配偶也就是你姥姥分得你姥爺名下財(cái)產(chǎn)二分之一，姥姥姥爺子女和姥爺健在的父母平分姥爺名下剩余的二分之一，姥姥去世時(shí)如果姥姥父母一方健在或者都健在的話，兩位老人有沒其他子女也就是你姥姥有沒有兄弟姐妹，姥姥子女和當(dāng)時(shí)健在的姥姥父母共同繼承姥姥屬于名下的房產(chǎn)，如果姥爺父母在姥爺去世以后去世，那么姥爺父母的子女享有姥爺父母對(duì)這套房子的遺產(chǎn)繼承權(quán)，如果姥姥父母在姥姥去世以后去世，那么姥姥父母子女也享有對(duì)姥姥父母這套房子遺產(chǎn)繼承的繼承權(quán)，如果老人子女在老人前面去世，那么去世的子女的孩子享有你姥姥姥爺父母遺產(chǎn)繼承權(quán)，辦理公證，沒有火化證明，需要派出所出具死亡證明，所有繼承人全部到公證處進(jìn)行遺產(chǎn)繼承權(quán)的公賬，有了公證書才能過戶，也就是事先說好房子給誰(shuí)，其他人全部自愿放棄繼承權(quán)，如果繼承人有的在外地，有的在國(guó)外，那么辦理這個(gè)公證比較難湊到一起，建議你找二手房中介，找不是太大的中介就可以幫忙，中介有辦法，做成房屋買賣過戶當(dāng)然是**好的

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• 問 老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？要把房子給兒子如何過戶？
  答

  需要父母和子女，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，可以選擇贈(zèng)與和買賣方式過戶，住房需要貸款還請(qǐng)，無抵押?！斗课莸怯涋k法》：第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 ??老人在世如何把房產(chǎn)繼承給子女？要把房子給兒子怎么過戶？
  答

  老人健在時(shí)不能通過繼承進(jìn)行房產(chǎn)過戶的，只可以進(jìn)行贈(zèng)與過戶和交易過戶。個(gè)人建議你使用交易過戶比較好，這樣就可以減少以后出售需要繳納的高額個(gè)稅。

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