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• 152****7129

  合同生效的要件有，合同簽訂的主體適格，所約定的事項是在雙方平等友好協(xié)商的條件下完成，然后并不違反法律強制性規(guī)定。
  在這種情況下簽訂的合同就是有效的，但是簽訂了有效的合同，并不意味著你就能獲得房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)是以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)的，你必須去房管局進(jìn)行了登記，辦理了房產(chǎn)證才能擁有房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:27:39
• 155****3709

  回遷房基本上就兩種，政策房和商品房，商品房是可以上市自由買賣的，但政策房就要符合相關(guān)政策才可以，比如經(jīng)濟(jì)適用房兩限房什么的，房本附注一欄都會有注釋！
  看注釋買房！注釋是什么就去查查相關(guān)政策，不符合政策的是不能夠過戶的，不能過戶簽了購房合同也沒用！

  查看全文↓ 2019-11-19 18:27:35
• 154****0725

  有效。合同是雙方當(dāng)事人之間的協(xié)議，不受中介干涉。中介只是起著買賣雙方之間的信息橋梁作用。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運！

  查看全文↓ 2019-11-19 18:27:31
• 131****7568

  有效。
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的：
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:27:26

相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)回遷房允許買賣？如果買了，簽字的合同有效嗎？
  答

  合同生效的要件有，合同簽訂的主體適格，所約定的事項是在雙方平等友好協(xié)商的條件下完成，然后并不違反法律強制性規(guī)定。在這種情況下簽訂的合同就是有效的，但是簽訂了有效的合同，并不意味著你就能獲得房屋的所有權(quán)，房屋的所有權(quán)是以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)的，你必須去房管局進(jìn)行了登記，辦理了房產(chǎn)證才能擁有房屋的所有權(quán)。

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• 問 棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)改造的回遷房需不需套繳納契稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 ??棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？棚戶區(qū)改造的回遷房契稅繳納多少？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？哪些是棚戶區(qū)改造安置房？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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• 問 ??棚戶區(qū)營業(yè)房如何回遷？什么是棚戶區(qū)改造安置房？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

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