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• 145****9940

  土地法 第六十二條
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收非法所得
  土地法明文規(guī)定了宅基地是縣政府批準(zhǔn)，任何情況任何情形就別提繼承宅基地了。問題中提到的買賣房子實際上是買賣宅基地，但是當(dāng)事家庭符合規(guī)定仍然可以被批準(zhǔn)，你爺爺奶奶違反第62條第一款的規(guī)定，有可能不是依法批準(zhǔn)的。你忽略了分家這個事，分給誰家就是誰家的。分家包括分宅基地，而且需要按照一戶一地原則分，宅基地不夠塊數(shù)就先別分。分家是弟兄們的事，女兒不參與。不是繼承的事你們干嘛扯繼承，法院實際上就不應(yīng)該受理訴訟

  查看全文↓ 2019-11-19 18:23:40
• 133****5420

  1.你家的情況不屬于“地隨房走”情況?！暗仉S房走”是城鎮(zhèn)私有房屋的情況。在農(nóng)村宅基地上的房屋是“房隨地走”，誰的宅基地一般人都宅基地上房屋就是誰的。
  2.宅基地不能繼承。宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對集體土地的一種使用的權(quán)利。是本集體成員的權(quán)利，喪失本集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，或已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的就喪失宅基地使用權(quán)。另外宅基地使用權(quán)不是所有權(quán)，因此它是不可繼承的，但可轉(zhuǎn)讓。
  3.遺囑違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，不能處理不屬于自己的財產(chǎn)。宅基地，承包的土地都不是自己的所有權(quán)，不能遺囑繼承。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:23:35
• 133****6802

  農(nóng)村宅基地使用權(quán)沒有使用期限，宅基地使用權(quán)不能單獨繼承，只能繼承宅基地上的建筑物。繼承人可以是直系親屬，也可以是遺囑指定的人，沒有身份和戶籍要求。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:23:31
• 141****1437

  由于是北京地區(qū)（首都），因此郊區(qū)的土地有可能也是由國家直屬管轄，而不是一般情況下的農(nóng)村土地由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管轄。
  你們可以繼續(xù)居住，房屋所有權(quán)可以通過繼承獲得，但宅基地使用權(quán)會隨著原使用權(quán)人（你姥爺）的死亡而滅失，該宅基地將被另行支配。拆遷時，房屋繼承人可得到房屋的賠償，但宅基地的賠償費用無權(quán)獲得。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:23:27
• 131****5858

  一、農(nóng)村宅基地能否繼承
  農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村委會）所有。宅基地使用權(quán)作為一項特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，基于身份關(guān)系無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財產(chǎn)，可以繼承。
  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。
  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時將審批結(jié)果張榜公布。
  二、宅基地上的房屋怎么繼承
  宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。 實踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地；
  如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

  查看全文↓ 2019-11-19 18:23:16

相關(guān)問題

• 問 ??宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房產(chǎn)繼承問題？
  答

  宅基地使用權(quán)本身不得單獨轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。具體參照《物權(quán)法》第152~155條：宅基地使用權(quán)是一項特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個人財產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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• 問 ??農(nóng)村的宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？
  答

  就宅基地使用權(quán)能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，民法學(xué)者的見解通常是：能被當(dāng)做遺產(chǎn)直接繼承或者雖不能被當(dāng)做遺產(chǎn)直接繼承但可以附隨宅基地上房產(chǎn)的繼承而轉(zhuǎn)移。就此，我們的觀點是：民法學(xué)者如此主張皆因其偏重于以財產(chǎn)權(quán)基本屬性理解宅基地使用權(quán)，而如果偏重于以生存權(quán)基本屬性理解宅基地使用權(quán)，就會有不同的見解。宅基地使用權(quán)主體資格的特定性和取得的福利性（無償）、數(shù)量的受限性（“一戶一宅”且面積不得超標(biāo)），決定了其能否被當(dāng)做遺產(chǎn)繼承，應(yīng)區(qū)別不同情況而具體處理。具體來說，無論是直接繼承宅基地使用權(quán)，還是附隨繼承房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，均應(yīng)分三種情況（即界分三類主體）進(jìn)行討論：一是主張繼承人為符合限定資格的本村村民；二是主張繼承人雖為本村村民，但不符合限定資格；三是主張繼承人不為本村村民而為外村村民或城鎮(zhèn)居民。[1]毫無疑問，第一類主張繼承人有直接繼承宅基地使用權(quán)或者通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格；毫無疑問，第二、三類主張繼承人沒有直接繼承宅基地使用權(quán)的主體資格，但其是否有通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格則對法律政策規(guī)定的理解和適用有歧義或者法律政策未做出明確規(guī)定?！秶临Y源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)[2008]146號）規(guī)定：“嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：“接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)?！币罁?jù)前述規(guī)定推斷，第二類主張繼承人基本有通過繼承地上物所有權(quán)取得宅基地使用權(quán)的主體資格。藉此，似乎在宅基地使用權(quán)繼承問題上不堅持貫徹 “一戶一宅”且面積不得超標(biāo)原則，但這顯然是理解上存在偏差的?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十一條第規(guī)定：“按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。以后分戶建房或現(xiàn)有地上物拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體?！币虼耍m然該繼承人已享有超過控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地使用權(quán)不阻礙其繼承地上物所有權(quán)后進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記，但是在登記之時必須將超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量進(jìn)行注明。當(dāng)進(jìn)行城中村改造騰退或征收補(bǔ)償之時，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)重新確定宅基地使用權(quán)，退還超出部分。并且該繼承人欲翻建地上物時也無法再一次獲得申請審批。

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• 問 現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地集體土地使用權(quán)如何繼承？
  答

  宅基地使用權(quán)本身不得單獨轉(zhuǎn)移且不能用于抵押、不能進(jìn)行繼承。具體參照《物權(quán)法》第152~155條：宅基地使用權(quán)是一項特殊的用益物權(quán)，是家庭共同共有財產(chǎn)，與家庭關(guān)系密切相連，不是個人財產(chǎn)，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權(quán)的人去世了，只要家庭關(guān)系存續(xù)，其他成員都有使用權(quán)，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權(quán)具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權(quán)就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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• 問 ??宅基地使用權(quán)可否繼承？
  答

  宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財產(chǎn)，不能被繼承?！稇椃ā返谑畻l規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上規(guī)定，宅基地所有權(quán)屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán)，其特殊性表現(xiàn)為：1、宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān)，只有集體經(jīng)濟(jì)組織成員才能享有宅基地使用權(quán)，禁止流轉(zhuǎn)。2、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，集體成員取得宅基地使用權(quán)無需交納相關(guān)費用，原則上是無償取得。3、宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立，具有社會保障職能。根據(jù)宅基地使用權(quán)的特殊性，集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

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• 問 農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛
  答

  不會支持甲的起訴，因為雖然宅基地不能買賣，但地上房屋可以買賣，并只限于同村村民間，如你所說你們是一個村的，所以法院不會支持他的起訴

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