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• 144****2784

  1、 夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的。
  該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。
  2、 夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的。
  此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結果有違公平原則。
  3、 夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。
  這種情況下，房產極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。
  4、 婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后共同還貸并取得房產證的。
  此時根據法律規(guī)定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:16:08
• 133****7076

  購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由于房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。
  如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:16:03
• 157****1228

  首先考慮夫妻雙方對于婚姻關系存續(xù)期間的財產是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對房產的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達成約定的，由人民法院根據財產的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;⑵一方主張房屋所有權，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償;⑶雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。⑷離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不當的，人民法院不判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時，一方以個人財產中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權或者房屋的所有權。法律依據：《**高人民法院關于適用若干問題的解釋
  （二）》第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
  (二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
  (三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

  查看全文↓ 2019-11-19 16:15:58

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• 問 ??離婚房產分割如何貸款？有貸款的房產，離婚時應該怎么分割？
  答

  有貸款的房產，離婚時應該按**款和已還貸款部分平均分割。。。因為胡婚內的**款和還銀行的貸款，都 是屬夫妻共有的財產，離婚時就按**和已還貸款的總和平均分割。余下的未還的貸款，就是房產歸屬方，自已一人還貸了，房產也是一人的了。

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• 問 ??離婚房產分割如何貸款？離婚時按揭的房屋如何分割？
  答

  你的敘述存在問題：男方在結婚證辦理前簽訂購房合同并交了房屋**款，房產證在辦理結婚證之后取得，這是毫無疑義的，因為剩余購房款是通過向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部償還完銀行貸款后，才能夠拿到房產證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領了結婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經還完）后雙方要離婚，那么該房產的權屬應該是：男方持有婚前**及單獨還貸部分的產權，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產權份額的比例可能很小，通常情況下會采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經濟補償，待取得房屋產權證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。如果需要進一步咨詢，可以加我好友，推薦律師進行詳細解答。北京法律咨詢

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• 問 離婚房產分割如何貸款？離婚時按揭的房屋怎么分割？
  答

  男方在結婚證辦理前簽訂購房合同并交了房屋**款，房產證在辦理結婚證之后取得，這是毫無疑義的，因為剩余購房款是通過向銀行借貸先行給付，然后再分期分批向銀行償還。只有在全部償還完銀行貸款后，才能夠拿到房產證。因此，“辦理房貸手續(xù)是在領了結婚證后”是不可能的。還了一年房貸（是指婚后共同還貸，且貸款已經還完）后雙方要離婚，那么該房產的權屬應該是：男方持有婚前**及單獨還貸部分的產權，婚后還貸部分屬于夫妻共同財產，可以分割的是婚后還貸部分以及房屋增值部分，雙方各持有一半。假如貸款尚未還清，則該房屋不便分割，由于共同還貸只有一年，其產權份額的比例可能很小，通常情況下會采用由男方繼續(xù)使用，但需要給予女方一定的經濟補償，待取得房屋產權證后，雙方再行協(xié)商或向人民法院訴訟解決。

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• 問 ??協(xié)議離婚房產如何分割？離婚時如何分割房產？離婚協(xié)議應該如何寫？
  答

  1、房屋產權以登記為準。即登記誰的名字，就是誰的財產。2、離婚協(xié)議上寫房屋為夫妻共同財產，說明雙方認可該房屋為共同財產。離婚協(xié)議約定房屋歸男方所有，如果該協(xié)議已在婚姻登記機關辦理登記手續(xù)，說明該協(xié)議已生效。女方要分割，有一定的難度。如未登記，女方則有權要求分割。3、婚前買的房屋，一般應為購買者所有，屬婚前財產。在此，不明白為什么會登記雙方的名字。

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• 問 ??協(xié)議離婚房產如何分割？離婚時如何分割房產？離婚協(xié)議應該怎么寫？
  答

  《婚姻法》第17條“夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權?！卑艘韵聝蓚€方面的內容：一、只要是屬于夫妻共同財產，不論其對財產收益貢獻的大小，夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權利。二、在夫妻離婚時，只要是屬于夫妻共同財產，對共同財產的分割的權利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時夫妻共同財產的分割應依據什么進行呢？1、依《婚姻法》第39條第一款的規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時夫妻對財產的分割，雙方應在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方決定。2、依《婚姻法》第2條第1款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產時，應尊重婦女的權利，保護婦女權利。3、依《婚姻法》第39條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民法院根據財產的具體情況，以照顧子女和女方權益的原則判決。4、給予補償的原則。依《婚姻法》第40條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢敭a時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割后的財產中支付，分割的財產不足支付的，從其個人財產中補足。5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯方有權提出婚姻損害賠償。

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