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• 151****6321

  婚姻法規(guī)定當夫妻離婚時，夫妻財產(chǎn)分割是必須按照相關法律規(guī)定進行的，而房產(chǎn)作為重要的財產(chǎn)組成部分，受到大家的重點關注，而房產(chǎn)中比較特殊的一類住房就是拆遷安置房，很多人對拆遷安置房如何分割都不是太了解，那么拆遷安置在內(nèi)的房屋分割是怎樣的呢？如果被拆遷房是私有住房，其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的，拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下，拆遷安置房應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
  依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第四條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人給予補償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。如果房款差價是以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，或者是以按揭貸款方式結(jié)清后，以月供的方式用夫妻共同財產(chǎn)償還的，房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認為，不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
  但是，對于該部分出資，離婚時房屋所有權(quán)人應當給予另一方適當?shù)难a償。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:24:40
• 151****8193

  一、婚前的個人房屋，婚后拆遷得到一套房
  是屬于婚前一方的房產(chǎn)，然而在婚后因為拆遷的緣故，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式取得了一套拆遷安置房，而且還沒有繳納被拆遷房和安置房之間的差價的。在這種情況下，獲得這個安置房是屬于個人房產(chǎn)的置換，因此本應該屬于誰的產(chǎn)權(quán)就是誰的產(chǎn)權(quán)。
  也就是此類拆遷安置房在婚后中是不參與財產(chǎn)的分割的，原本就是屬于一方的個人房產(chǎn)。
  二、婚前的個人房屋，婚后拆遷獲得含有補償差價的安置房
  如果是拆遷之后獲得一套安置房，但是換取這套安置房和之前被拆遷的房子之前有差價，而且是以夫妻的共同財產(chǎn)來出資結(jié)清的。那么在這種情況來說，由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的，是對一方個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。
  也就是說，這補償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人房產(chǎn)，因此在離婚時對此房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時獲得房子的一方應當給予另一方就以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的差價部分給予補償。
  因此，綜上所述可得出：總之，如果是屬于婚前的個人房產(chǎn)，不管是不是拆遷直接換取一套房的還是補了差價換取的一套房的，都是屬于一方的個人財產(chǎn)，即使離婚后也不分割。
  但是如果房價提高了怎么辦？沒有產(chǎn)權(quán)的另一方不是很虧？
  其實這也是一種錯誤的想法。因為雖然說這個房子婚后不參與分割，但是安置房子的價格通過幾年的飛快增長，其中這個漲值的部分，是屬于夫妻的共同財產(chǎn)，所以在離婚的時候是可以通過夫妻共同財產(chǎn)來進行分割的。
  三、婚前的個人房屋，婚后拆遷只獲得了補償款的
  相對而言，以上所述的只是通過拆遷后有獲得一套房子來說明的。但是，若在實際生活中，房屋雖然拆遷了但只獲得了拆遷補償款的話，那么這個在離婚該怎么分割呢？
  其實這個也很簡單，婚前個人房屋上屬于一方婚前的財產(chǎn)。也就是說只屬于一方個人房產(chǎn)，于是在離婚財產(chǎn)分割時不參與分割。因此，婚前個人房屋，婚后進行拆遷所得的補償款屬于原所有人個人擁有。
  這是為什么呢？這是因為該補償款雖然是雙方在婚姻關系存續(xù)期間所得，但其實是個人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。而且該補償款的取得是以個人房屋的拆遷為前提的。
  但是，如果在拆遷時，對拆遷的補償超過了原房屋的面積，則應根據(jù)超出的面積的性質(zhì)進行認定：
  如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房應是原所有人的個人房產(chǎn)；
  如果超出面積要求原所有人購買，而且是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認定為一方的個人房產(chǎn)，而應作為以個人房產(chǎn)理財取得的收入。
  其實關于這些，國家在法律上也規(guī)定了：婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人房產(chǎn)理財取得的收入為夫妻共同房產(chǎn)。因此該收入即漲值部分應作為夫妻共同房產(chǎn)予以分割。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:24:32
• 144****7560

  您好，房產(chǎn)分割需要先確定原被拆遷房屋的所有權(quán)歸屬。
  如果，原來被拆遷房屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，是不能分割拆遷安置房，除非夫妻一方重新對安置房進行分配。
  如果，被拆遷房屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割拆遷安置房。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:24:25
• 136****7040

  此種情況下，婚前一方的個人財產(chǎn)，在婚后因政府的拆遷政策被拆遷，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得拆遷安置房，且沒有繳納被拆遷房和安置房差價的情形。此情況下獲得的拆遷安置房由于是婚前個人財產(chǎn)的置換，因此拆遷后置換的房屋仍屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不參與離婚財產(chǎn)的分割。
  二、婚前個人房屋，婚后拆遷，補償差價的安置房如果被拆遷房和安置房之間存在差價，且以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的，是對一方個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，即使補償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時對房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時獲得房子的一方應當給予另一方就以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的差價部分給予補償。在前面的陳述中，已經(jīng)講清楚，婚前個人房屋，婚后拆遷。不管是不是補償差價取得的房屋，都屬于夫妻一方個人的婚前財產(chǎn)。離婚財產(chǎn)分割時不列入分割范圍。但是，由于近幾年房價飛速上漲，婚后拆遷獲得的安置房由于市場價格的影響，已經(jīng)比獲得安置房時要高出很多，此時，呢?此時婚后獲得的拆遷安置房因市場原因的**部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

  查看全文↓ 2019-11-19 15:24:20

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• 問 ??離婚動遷房如何分割？動遷房產(chǎn)在離婚后如何分配？
  答

  首先，離婚時對夫妻共同財產(chǎn)進行分割后，財產(chǎn)就屬于個人財產(chǎn)。不管是協(xié)議離婚（去民政局辦理）還是訴訟離婚（去法院辦理），離婚財產(chǎn)分割后，只要對財產(chǎn)分割沒有異議的，離婚財產(chǎn)分割協(xié)議或法院判決的離婚財產(chǎn)分割就屬于有法律效力的，沒有欺詐、脅迫、對方轉(zhuǎn)移隱匿財產(chǎn)行為的，離婚財產(chǎn)分割就屬于確定的分割。確定了房產(chǎn)歸屬后，我們再來看房屋拆遷補償款如何分割。房屋拆遷補償款是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。因此，房屋拆遷補償款是對拆遷房屋的補償，獲得的拆遷補償款是對被拆遷人的經(jīng)濟補償，屬于一方的個人財產(chǎn)。離婚后，房屋拆遷補償還有份兒嗎？按照上面的分析，離婚后的房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，而房屋拆遷補償款是對房屋所有人（房主），因拆遷造成的損害給予的經(jīng)濟補償。因此，離婚分割財產(chǎn)時，未獲得房產(chǎn)的，離婚后房屋拆遷獲得的補償也沒有權(quán)利請求分割。綜上所述，離婚后房屋拆遷補償對于離婚時未分得房產(chǎn)的一方?jīng)]有補償。離婚后獲得的房屋拆遷補償屬于房屋產(chǎn)權(quán)一方所有，不得要求重新分割。以上就是離婚后房屋拆遷補償?shù)牟糠址治?，對于戶口未遷出的，離婚后房屋拆遷補償還有沒有份，具體還是要看房屋拆遷的政策規(guī)定。

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• 問 離婚動遷房如何分割
  答

  婚前個人房屋，婚后拆遷，補償差價的安置房　　如果被拆遷房和安置房之間存在差價，且以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的，由于拆遷安置房是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的，是對一方個人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，不能改變拆遷安置房為婚前一方個人財產(chǎn)的性質(zhì)。因此，即使補償了差價的安置房仍然屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時對房產(chǎn)不予分割。但是在離婚時，由于購得安置房時補償?shù)牟顑r屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時獲得房子的一方應當給予另一方就以夫妻共同財產(chǎn)出資結(jié)清的差價部分給予補償?！　≡谇懊娴年愂鲋校呀?jīng)講清楚，婚前個人房屋，婚后拆遷。不管是不是補償差價取得的房屋，都屬于夫妻一方個人的婚前財產(chǎn)。離婚財產(chǎn)分割時不列入分割范圍。但是，由于近幾年房價飛速上漲，婚后拆遷獲得的安置房由于市場價格的影響，已經(jīng)比獲得安置房時要高出很多，此時，呢?此時婚后獲得的拆遷安置房因市場原因的**部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

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  可以把你的情況說詳細點

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• 問 離婚后動遷房怎么分
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  你的問題沒有把相關情況說清楚，如安置房的房產(chǎn)證是如何登記的等等。無論如何，你對動遷是享有權(quán)利的，離婚時可以要求分割。證據(jù)的搜集**好在律師的指導下進行。

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• 問 離婚動遷房如何分割？離婚時拆遷補償款怎么分割？
  答

  1、房屋拆遷除了房屋拆遷補償款外，一般還包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費、社會保障費用等費用。2、房屋拆遷補償款要看房屋是夫妻共同財產(chǎn)還是婚前個人財產(chǎn)，是夫妻共同財產(chǎn)的，離婚時房屋拆遷補償按照照顧子女和女方權(quán)益的原則分配；屬于婚前個人財產(chǎn)的，離婚時房屋拆遷補償歸個人所有。3、對于土地補償費、安置補助費，重慶市高級人民法院是將夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間取得的征地安置費和土地補償費參照**高人民法院《關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》中有關軍人復員費、自主擇業(yè)費的規(guī)定處理。4、**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）對于復員費、自主擇業(yè)費的規(guī)定為：人民法院審理離婚案件，涉及分割發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的，以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值，所得數(shù)額為夫妻共同財產(chǎn)。前款所稱年平均值，是指將發(fā)放到軍人名下的上述費用總額按具體年限均分得出的數(shù)額。其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時實際年齡的差額。5、對于地上附著物和青苗的補償費，地上附著物補償費離婚按房屋拆遷補償款的分配原則處理。青苗補償費一般按生產(chǎn)收益認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照照顧子女和女方權(quán)益的原則分配。6、安置時選擇的是安置房而非貨幣安置的，如果房屋拆遷前是夫妻共同財產(chǎn)的，離婚時安置房按照照顧子女和女方權(quán)益的原則分配；房屋拆遷前屬于婚前個人財產(chǎn)的，離婚時安置房歸個人所有。但獲得安置房的一方應補償另一方享有的優(yōu)惠購房份額面積所對應的價款。7、社會保障費用因其人身屬性一般歸個人所有。盡管**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金屬于夫妻共同財產(chǎn)。但房屋拆遷的社會保障費用因為是為了保障無房后的生活，法院一般不會將此認定為夫妻共同財產(chǎn)。

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