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• 158****3370

  按揭貸款"一詞來(lái)源于廣東,實(shí)際上是我們常說(shuō)的"抵押貸款",就是將你的資產(chǎn)(一般是固定資產(chǎn),比如房產(chǎn)、設(shè)備等，或者部分流動(dòng)資產(chǎn)，比如股票、債券、汽車等）抵押（到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)）給銀行（或者擔(dān)保公司、其他金融機(jī)構(gòu)），銀行根據(jù)你提供抵押的抵押物的（銀行認(rèn)可的）當(dāng)前估值，按照一定的抵押比例（比如你提供的抵押房產(chǎn)目前價(jià)值100萬(wàn)，銀行按照房子的新舊程度、用途以及地理位置，按照70%提供貸款給你，或者說(shuō)，你向銀行抵押該房子，可以在銀行貸款70萬(wàn)元）取得銀行的商業(yè)貸款。
  當(dāng)你按期償還全部貸款之后，銀行將釋放（解除原來(lái)的抵押登記手續(xù)）原來(lái)的抵押物，退回給你

  查看全文↓ 2019-11-19 13:55:36
• 156****5594

  具體貸款金額需要看我們的總房款和我們**交款金額來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)，我們總房款減去我們交的**款就是我們?cè)阢y行貸款的金額，另外個(gè)人征信以及還款能力等條件也影響可貸款總金額，具體問(wèn)題可以具體分析。
  
  【個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
  
  申請(qǐng)條件：
  
  1、 具有合法有效的身份證明。
  
  個(gè)人住房商業(yè)性貸款
  
  本市居民的身份證、戶口??；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門(mén)提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。
  
  2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。
  
  收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個(gè)體戶、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
  
  3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。
  
  4、 與賣方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。
  
  5、 支付了規(guī)定比例的**款（一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）或在貸款銀行存入了不低于**款的存款。
  
  6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
  
  7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-19 13:55:31
• 137****7191

  《首次購(gòu)房（查閱）證明告知單》明確，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  1、買(mǎi)房人年滿18周歲
  
  2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房
  
  3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
  ****低是20％，建議四大行以外的銀行。
  
  所需材料：
  （1）身份證件復(fù)印件；
  
  （2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等；
  
  （3）合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  （4）涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面證明；
  
  （5）涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾及保證人的資信證明；
  
  （6）借款人用于購(gòu)買(mǎi)（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  （7）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  
  （8）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-11-19 13:55:21
• 147****7398

  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力。
  
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
  
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。
  
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  個(gè)人住房按揭貸款貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2019-11-19 13:55:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)能說(shuō)下房屋按揭的條件是什么?
  答

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買(mǎi)新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買(mǎi)二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的~

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以說(shuō)下房屋贈(zèng)予和過(guò)戶哪個(gè)好？
  答

  以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女。繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式：第一種以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)下房子二次按揭需要注意什么?
  答

  1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以說(shuō)下什么條件不能按揭買(mǎi)房？
  答

  做按揭貸款主要看幾個(gè)方面：1、個(gè)人征信。借款人的征信無(wú)貸款或信用卡的嚴(yán)重逾期，一般銀行規(guī)定是不能有連續(xù)90天以上逾期且無(wú)共計(jì)六個(gè)月以上的逾期。2、個(gè)人收入。根據(jù)不同銀行的要求，提供相關(guān)的收入證明、工資流水等，證明有足夠的還款能力。3、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。4、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，還要看房屋的建成年代，一般超過(guò)30年房齡的房屋不能在銀行做按揭貸款。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)下購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  海外投資應(yīng)該注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)：1.投資者不能用評(píng)價(jià)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)去衡量海外市場(chǎng)。2.外匯因素。匯率的波動(dòng)會(huì)直接影響到您的收益。所以盡量要選擇比較強(qiáng)勢(shì)的貨幣。3.就算是海外市場(chǎng)，也不可能讓你一夜暴富，你需要有耐心。4.風(fēng)險(xiǎn)，投資客首先要考慮的是風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該考慮政局比較穩(wěn)定的，和我們中國(guó)是友邦之交的國(guó)家，保證您的國(guó)外不動(dòng)產(chǎn)投資有一個(gè)安全穩(wěn)定的國(guó)際環(huán)境。5.要多考慮國(guó)外房地產(chǎn)投資有沒(méi)有**空間，房?jī)r(jià)收入比怎么樣，而不是價(jià)格貴賤。當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)要和當(dāng)?shù)氐氖杖氡?，不要折合成人民幣，沒(méi)有任何意義。

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