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夫妻雙方均不要房產(chǎn)如何分割?離婚雙方都不要房子該如何做?

143****2807 | 2019-11-19 10:48:45

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  • 158****1969

    離婚財產(chǎn)分割即夫妻共同財產(chǎn)的分割,是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?,F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn),以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容,該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時,雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割,必要時亦可不均等,有爭議的,人民法院應依法判決。離婚財產(chǎn)分割原則根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》(以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》)的規(guī)定,結合司法實踐,人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時,應當遵循以下原則:  一、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中,又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上,就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權利,平等地承擔共同債務的義務?! 《⒄疹欁优团嚼嬖瓌t。這里的“照顧”,既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分,也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn),比如住房,分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講,離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,更需要社會給予更多的幫助。同時,在分割夫妻共同財產(chǎn)時,要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進行分割?! ∪?、有利生活,方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時,不應損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時,應盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時,要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要,以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,分得方應依公平原則,按離婚時的實際價值給另一方相應的補償?! ∷?、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割,不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益。  五、夫妻一方所有的財產(chǎn),在共同生活中消耗、毀損、滅失的,另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結,符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求,有利于避免不必要的糾紛?! £P于照顧無過錯方的原則,許多教科書里認為離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時必須堅持此原則。但我們以為,修正后的《婚姻法》已經(jīng)新增離婚損害賠償制度以對離婚無過錯方進行補償,已能體現(xiàn)法律的公正,故在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不必再堅持照顧無過錯方的原則,否則將有可能導致利益失衡。夫妻共同財產(chǎn)的具體分割 隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度的改革,夫妻共同財產(chǎn)結構出現(xiàn)了多元化,尤其是房屋和股權等價值較大的財產(chǎn)在夫妻共同財產(chǎn)中占有較大的比例。在離婚案件中,解除婚姻關系不再是案件的主要矛盾,問題主要集中于夫妻財產(chǎn)問題和子女的撫養(yǎng)問題,而夫妻財產(chǎn)分割則集中在房屋、股權等的分割上。下面就司法實踐中夫妻財產(chǎn)分割的這些重點問題進行探討。
    離婚夫妻房屋分割問題
    一、夫妻共有或一方所有房屋的處理
    夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋,或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,是夫妻共有房屋,離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定:雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:
    (一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;
    (二)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
    (三)雙方均不主張房屋所有權的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是:共有房屋能實際分割使用的,可以分割使用。對不能分割使用的,可以作價分給一方,另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
    婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建,離婚時未變更產(chǎn)權的,房屋仍歸產(chǎn)權人所有,增值部分中屬于另一方應有的份額,由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的,擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。離婚時,如一方生活困難,如離婚后沒有住處,另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。
    由于我國住房制度多樣化,住房權屬狀態(tài)也是多樣化的,具體需要區(qū)分不同情況處理:
    1、離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權的房屋
    第一,對于私房和具備產(chǎn)權證可上市交易的公房,一般以產(chǎn)權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權原理和我國房屋管理政策,一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的,應定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結婚登記之前取得所有權的,應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
    第二,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的,該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易,具有一定的交換價值,在離婚分割該房屋時,可區(qū)分下列情形處理:
    a.一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的,由于在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi),無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值,則在離婚分割該產(chǎn)權房時,可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。
    b.一方婚前承租的公房,是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權,在離婚分割該產(chǎn)權房時,應當將取得原公房使用權時所支付對價部分,確定為當時承租的夫或妻一方個人所有,產(chǎn)權房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。
    c.對于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的公房,原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產(chǎn)權房按共同財產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,產(chǎn)權證系夫妻雙方的名字,仍應為共同財產(chǎn),只是在財產(chǎn)分割時,酌情考慮財產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,且購買的出資來自該方父母,應為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,但產(chǎn)權證上不僅有夫妻一方或雙方名字,還有一方父母名字,該房為家庭共有財產(chǎn)。
    第三,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,并按揭貸款,產(chǎn)權登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn),按揭貸款為其個人債務?;楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質。在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務,為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?,應當予以返還。
    2、離婚時尚未取得完全產(chǎn)權的房屋
    指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權只是部分產(chǎn)權,不是完全產(chǎn)權,主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標準價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,其突出特點為部分產(chǎn)權處分受到限制。根據(jù)國務院1991年6月發(fā)布的《關于繼續(xù)穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房改革通知》,其特點集中表現(xiàn)為:
    第一、房屋必須在購買五年后才能出售;
    第二、出售時原補貼單位有優(yōu)先購買權;
    第三、售房所得按照國家、單位、個人所占比例進行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,又涉及職工單位的利益,住房不能上市交易,在實務分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權的情形,如果當事人有爭議且協(xié)商不成,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理,即人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院起訴。

    查看全文↓ 2019-11-19 10:49:30
  • 138****3356

    按照法律規(guī)定,誰交**給誰。
    常說的離婚分割財產(chǎn),指得是分割夫妻共同財產(chǎn),夫妻個人財產(chǎn)由個人所有,不參與分配。離婚財產(chǎn)的分配,先由夫妻共同協(xié)商,則不受范圍限制。協(xié)商不成,根據(jù)法律規(guī)定,區(qū)分夫妻共同財產(chǎn)。
    哪些財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)呢?以下是夫妻共同財產(chǎn)的范圍:夫妻雙方各自的工資、獎金;生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益;知識產(chǎn)權的收益:是指婚姻關系存續(xù)期間,實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;繼承或接受贈予所得的財產(chǎn);軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的,以夫妻婚姻關系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額;一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。
    哪些財產(chǎn)是不計入共同財產(chǎn),歸夫妻一方個人所有?根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn);一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外;一方專用的生活用品;其他應當歸一方的財產(chǎn)。
    **后,如果一方出軌等有過錯的情況下,另一方可以提出訴訟請求,要求法院少分或者不分財產(chǎn),這種說法是錯誤的,這是常見誤區(qū)。根據(jù)《婚姻法》47條的規(guī)定,不分或者少分財產(chǎn)的情形只包括:一方隱藏、轉移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn),或者偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的?;橐龇▽τ谝环接羞^錯可以少分或者不分財產(chǎn)的情形有明確的法律規(guī)定,婚內(nèi)出軌并不包括在內(nèi)。在下列情況下,無過錯方可以請求損害賠償: (一)重婚的;(二)有配偶者與他人同居的;(三)實施家庭暴力的;(四)虐待、遺棄家庭成員的。

    查看全文↓ 2019-11-19 10:49:20
  • 157****9502

    根據(jù)**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條第三項的規(guī)定,雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,雙方均不主張房屋所有權的,人民法院可根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。
    雙方對房屋分割及價值無法協(xié)商一致時:
    **高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條明確規(guī)定,雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:
    (1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;
    (2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
    (3)雙方均不主張房屋所有權的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

    查看全文↓ 2019-11-19 10:49:13
  • 151****3587

    本著使用方便和考慮財產(chǎn)來源、出資等情況,將房子歸一人,給對方折價補償。如果都不要,法院會建議賣掉房子后分錢但不會那樣判,誰都不要房又不肯出錢,只能判共有,以后自己再分,或者暫時處理離婚不處理房產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-11-19 10:49:11
  • 133****8055

    既然男方已表明不要房子,實踐操作得好,實際上對你有利的地方太多了。建辦理。
    男方不要房子,但是要一半房款呀.我現(xiàn)在沒有錢補給男方的.本來就是貸款買的房子.
    問題是男方又故意刁難,也不同意轉讓房子,不知道法院會不會強制要求轉讓房子或者拍買房子
    1、既然男方已表明不要房子,即使他表明要一半房款,實踐操作得好,實際上對你有利的地方太多了。
    2、建辦理,你會知的好處的。
    這里面咨詢并不方便給你細說,你委托有后都知道了。

    查看全文↓ 2019-11-19 10:49:03

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  • 根據(jù)**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條第三項的規(guī)定,雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,雙方均不主張房屋所有權的,人民法院可根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。雙方對房屋分割及價值無法協(xié)商一致時:**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條明確規(guī)定,雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

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  • 實踐中,離婚雙方分割共有的房產(chǎn)時,根據(jù)不同情況的處理有如下方面:1、房產(chǎn)登記到一方名下的歸登記方所有,這是因為做房產(chǎn)登記是找行政機關辦理,而經(jīng)行政機關確認房屋歸屬后,法院一般不會改變產(chǎn)權,所有就會直接確定為登記方所有。2、房產(chǎn)登記夫妻雙方名下的分情況而定,離婚雙方對房產(chǎn)價值及歸屬無法協(xié)商一致的,人民法院即會按照以下幾種情況處理:(1)雙方要房的,那么由法院組織競價,價高者得;(2)一方要房的,由評估機構按市場對房屋估價,占有房屋的給對方進行房屋補償金;(3)雙方不要房的,離婚雙方可以申請拍賣房屋,接著就所得價款進行分割。所以,按照以上的處理辦法,發(fā)現(xiàn)雙方都不要房的,那么就得雙方去找法院申請拍賣房屋,然后就拿到的房款來分割。那么雙方也可以私下協(xié)商進行買房,就賣房款來進行分割,當然,如果被證明該房子不屬于夫妻共同所有的房產(chǎn),那么也就不用對此做其他處理,確定一方所有即可。

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  • 根據(jù)**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條第三項的規(guī)定,雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,雙方均不主張房屋所有權的,人民法院可根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。雙方對房屋分割及價值無法協(xié)商一致時:**高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條明確規(guī)定,雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;(2)一方主張房屋所有權的,由評估機構按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;(3)雙方均不主張房屋所有權的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。

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  • 離婚時要對屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn)進行分割,在分割之前應該確定房產(chǎn)的價值。那么離婚時的房產(chǎn)價值怎么確定?在確定房產(chǎn)價值后,離婚時的房產(chǎn)應該怎么分割?房產(chǎn)由于具有不宜分割性,不能像存款那樣簡單的一人分一半來分割房產(chǎn),因此這些問題是離婚夫妻非常關心的問題。本文也將對這些問題一一進行介紹。一、離婚時的房產(chǎn)價值怎么確定?離婚分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù),而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時,習慣以購買時的價格計算及分割,這在司法實踐中是不能成立的。房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見,可委托相關評估機構進行評估作價,以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用由當事人雙方分擔。離婚雙方對財產(chǎn)價值有爭議的,可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產(chǎn),處理財產(chǎn)時應貫徹照顧子女和女方權益的原則及照顧無過錯方的原則,不是必須委托中介機構評估。二、離婚時的房產(chǎn)應該怎么分割?根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定,夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行:1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。2、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住,但一般不超過2年。3、離婚時,夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。4、夫妻共有的房產(chǎn),原則上應均等分割,具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。上述內(nèi)容對離婚時的房產(chǎn)價值怎么確定以及離婚時的房產(chǎn)應該怎么分割等問題進行了詳細的介紹,希望這些內(nèi)容能夠在實踐中給您帶來幫助?,F(xiàn)實生活中,對于離婚房產(chǎn)的分割是比較復雜的,因為有些情況下對于房產(chǎn)權屬的認定也比較困難。且房屋類型也有多種多樣,比如房改房、公租房、宅基地建房等等。對于不同性質的房屋,其分割方法也不一樣??梢哉f,離婚分割房產(chǎn)是讓離婚夫妻難以讓步也很頭疼的問題。在遇到這類問題時,**好是能夠咨詢婚姻方面的專家律師,避免徒增煩惱卻遲遲得不到解決的情況。

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  • 《婚姻法》第十七條在對夫妻關系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)時作出明確規(guī)定后指出“夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權。”“夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權”包含了以下兩個方面的內(nèi)容:一、在夫妻關系存續(xù)期間,只要是屬于夫妻共同財產(chǎn),不論其對財產(chǎn)收益貢獻的大小,夫妻雙方均有平等的占有、使用、收益、處分的權利。二、在夫妻離婚時,只要是屬于夫妻共同財產(chǎn),對共同財產(chǎn)的分割的權利是均等的,但這絕不意味著平均分配,那么,離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分割應依據(jù)什么進行呢?1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”,也就是說,離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割,雙方應在協(xié)商一致的原則下進行,不能由一方?jīng)Q定。2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則,不能歧視婦女,認為婦女掙的少,應少分,在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時,應尊重婦女的權利,保護婦女權利。3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,以照顧子女和女方權益的原則判決。4、給予補償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……,一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務的,離婚時有權向另一方請求補償,另一方應當予以補償。”是指依法分割夫妻財產(chǎn)時,付出較多義務的一方,可向另一方要求補償,補償是從分割后的財產(chǎn)中支付,分割的財產(chǎn)不足支付的,從其個人財產(chǎn)中補足。5、照顧無過錯方的原則。由一方的過錯導致夫妻感情破裂而離婚的,無過錯方有權提出婚姻損害賠償。《婚姻法》第四十六條規(guī)定“有下列情形之一,導致離婚的,無過錯方有權請求損害賠償”:1)重婚的;2)有配偶者與他人同居的;3)實施家庭暴力的;4)虐待、遺棄家庭成員的。分割夫妻共同財產(chǎn),雙方在協(xié)議時應同時對債權債務進行分割,不得因離婚而損害他人和國家、集體的利益,這不僅是法律的規(guī)定,也是道德的要求,每個公民都應自覺遵守。

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