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• 152****2170

  1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu),必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
  5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。
  6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:47:08
• 155****9680

  是否會拆遷以及會何時拆遷請查詢拆遷公告。
  國有土地上房屋征收與補償條例
  第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。
  　　市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?br/>　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:47:00
• 143****0426

  首先你問的如果是想知道是市政動遷或者是商業(yè)動遷的問題，這個很簡單，你去房屋所在的居委會去問一下便會清楚，一般都會有動遷文件貼在那里，你過去看看便會清楚......
  

  查看全文↓ 2019-11-19 10:46:52
• 142****2421

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織開發(fā)的房子質(zhì)量普遍不好，總?cè)菀壮霈F(xiàn)這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質(zhì)量還能好些，剩余的賣給外地人的質(zhì)量就不怎么樣了，當然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權(quán)勢和村民的關(guān)系。
  只要是兩證齊全，證明前期土地性質(zhì)變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質(zhì)已經(jīng)變成國有建設用地了，這和城市里的房子在法律上沒有區(qū)別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個情況應該不難打聽出來，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說是大城市或發(fā)達城市的城中村，質(zhì)量應該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個事關(guān)鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設單位是誰，村民自己心里清楚。
  拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

  查看全文↓ 2019-11-19 10:46:44
• 142****2495

  縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門【拆遷辦】對本行政區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。
  拆遷公司，就是接受拆遷人委托的拆遷單位，他們也應該有一份的。你說的這個協(xié)議是一式三份的，拆遷人、被拆遷人和拆遷公司。個別地方拆遷管理部門也可能存檔。
  

  查看全文↓ 2019-11-19 10:46:38

相關(guān)問題

• 問 ??如何查是不是動遷房？如何查房屋是否會拆遷？
  答

  是否會拆遷以及會何時拆遷請查詢拆遷公告。國有土地上房屋征收與補償條例第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項?！　∈小⒖h級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作。　　房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

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• 問 如何查是不是動遷房
  答

  首先安置房的小區(qū)是用來安置被拆遷戶的，有一半左右是拆遷戶，可以看小區(qū)的名字，有些小區(qū)有鞋某某安置房，有些小區(qū)的名字沒有體現(xiàn)的可以問物業(yè)，安置房基本上是要先把被拆遷戶的房子建好才能建對外賣的房子的

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• 問 如何查是不是動遷房？如何看小區(qū)是不是拆遷安置房？
  答

  首先，不管是不是拆遷安置房，只要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織開發(fā)的房子質(zhì)量普遍不好，總?cè)菀壮霈F(xiàn)這樣或那樣的問題，反而有些村子給村民的安置房質(zhì)量還能好些，剩余的賣給外地人的質(zhì)量就不怎么樣了，當然有些村子情況正好相反，這取決于村支書的權(quán)勢和村民的關(guān)系。只要是兩證齊全，證明前期土地性質(zhì)變更等手續(xù)已經(jīng)合法，蓋好的房子的土地性質(zhì)已經(jīng)變成國有建設用地了，這和城市里的房子在法律上沒有區(qū)別了，在證上看不出來，你只能通過附近的人問一下，這個情況應該不難打聽出來，這也得看是哪里的拆遷安置房，如果說是大城市或發(fā)達城市的城中村，質(zhì)量應該不能太離譜，但是那些小縣城周邊可就不好說了，這個事關(guān)鍵是得找熟人問，比如我們村蓋得樓，村民整天在旁邊看著，哪棟怎么樣，建設單位是誰，村民自己心里清楚。拆遷安置房有的賣的比較便宜，有得必有失吧。

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• 問 ??如何查是不是動遷房？怎么看小區(qū)是不是拆遷安置房？
  答

  是否會拆遷以及會何時拆遷請查詢拆遷公告。國有土地上房屋征收與補償條例第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項?！　∈?、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。　　房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

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• 問 ??如何查是不是動遷房？拆遷分房子是怎么分的？
  答

  首先要確定被拆遷房屋是屬于農(nóng)村房屋還是城鎮(zhèn)房屋（也就是土地性質(zhì)是農(nóng)村集體用地還是城鎮(zhèn)用地），不同性質(zhì)的房屋，拆遷標準有所不同。要區(qū)分是營業(yè)用房還是居住用房。要區(qū)分是貨幣補償還是房屋安置補償。拆遷補償中考慮到戶口人口的一般是：A，拆遷臨時安置費用；B，當被拆遷房屋面積較小，戶口人口較多需要分戶安置時。各地的拆遷安置標準是不完全一樣的。比如有的城市按照1:3的標準，也就是說被拆遷房面積是100平米，就安置300平米的標準，這個時候就只考慮房產(chǎn)證的面積。綜上來說，房產(chǎn)證面積是拆遷補償?shù)闹饕笜?。具體情況你可以查詢當?shù)叵嚓P(guān)的拆遷補償條例和補償標準。

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