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從理論上說(shuō)是可以的，和普通人一樣申請(qǐng)二手房按揭貸款、走買賣過(guò)戶程序、但現(xiàn)實(shí)中銀行若是知道情況后會(huì)以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過(guò)此類案例！除非你提前做好銀行工作~ 若走買賣程序的話，和普通人一樣過(guò)戶、繳納稅費(fèi)：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方； 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免； 5、交易費(fèi)6/平方,雙方; 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營(yíng)業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
全部3個(gè)回答>貸款的房產(chǎn)如何過(guò)戶給父母？可不可以辦理贈(zèng)與？
148****9507 | 2019-11-18 22:43:37
已有3個(gè)回答
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142****0856
房齡不滿5年選擇贈(zèng)與較為劃算，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在以買賣方式過(guò)戶房產(chǎn)時(shí)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等費(fèi)用。房產(chǎn)年限滿5年且面積小于90平方米的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個(gè)人所得稅(如果買方首次購(gòu)房，個(gè)人所得稅可免)，無(wú)須繳納營(yíng)業(yè)稅；如果房產(chǎn)年限未滿5年就交易，除了要繳納個(gè)人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-11-18 22:44:15
在以贈(zèng)與方式過(guò)戶房產(chǎn)時(shí)，并沒有房產(chǎn)年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據(jù)規(guī)定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產(chǎn)的相互贈(zèng)與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予，須按照總房款的30%繳納契稅。
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148****8566
房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
查看全文↓ 2019-11-18 22:44:09
(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女
繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
(一)繼承過(guò)戶**省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：
1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。
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157****5720
1、不可以
查看全文↓ 2019-11-18 22:44:01
2、不是
3、不需要。
存在債權(quán)債務(wù)的房產(chǎn)是不能夠進(jìn)行交易（贈(zèng)與）的，你的按揭沒還清，就表示此套房屋存在債務(wù)，因此不可以贈(zèng)與。公證也沒用。
如果還清貸款后，房產(chǎn)證和土地證是誰(shuí)的名字，誰(shuí)才有處置房屋的權(quán)利，即擁有房屋的所有權(quán)。
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不能要回了。你的房產(chǎn)是受法律保護(hù)的。除非當(dāng)時(shí)有法律認(rèn)可的特別的協(xié)議和約定。
??朋友贈(zèng)予房產(chǎn)如何過(guò)戶？房產(chǎn)贈(zèng)與后可不可以撤銷？答朋友間可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎，房產(chǎn)贈(zèng)與后可以撤銷嗎；房產(chǎn)是可以贈(zèng)與給任何人，只要沒有贈(zèng)與過(guò)戶，就可以撤銷。。。但只要房產(chǎn)過(guò)戶了，就不能撤銷了，因?yàn)橐贿^(guò)戶，房產(chǎn)就有了新的法定歸屬權(quán)了，是受國(guó)家法律保護(hù)的。如果贈(zèng)與房產(chǎn)沒有過(guò)戶，贈(zèng)與人是可以撤銷贈(zèng)與。即使是經(jīng)過(guò)公證了，也可以到公證處去撤銷公證。所以能不能撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與，關(guān)建是贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶沒有。
全部3個(gè)回答>答可以把房子過(guò)戶給未滿18歲的孩子。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實(shí)是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動(dòng)產(chǎn)簿上的。
全部3個(gè)回答>答第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。
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