已有3個回答

• 145****6667

  1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進程，以時間換金錢
  由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進行，往往會作出一些妥協(xié)和讓步。
  2、抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓
  政府官員基于巨大的經(jīng)濟利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實質(zhì)或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認違法并撤銷，這對于政府的征收進程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負責人的政績也會產(chǎn)生負面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的**終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。
  3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下
  沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。
  4、知己知彼，充分認識自身的優(yōu)劣與政府的強弱所在
  “知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構(gòu)。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關(guān)的知識幾乎為零，此時應(yīng)該積極搜羅、整理、學習，否則，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。
  另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。

  查看全文↓ 2019-11-18 19:53:20
• 144****0059

  利用法律程序阻滯進程，比如申請聽證、復(fù)議、提起訴訟等；
  抓取違法點；
  尋找談判契機，增加談判籌碼，適時讓步；
  把握時機和尺度，不要漫天要價；
  委托專業(yè)律師

  查看全文↓ 2019-11-18 19:53:13
• 136****3263

  提高拆遷補償要了解清楚很多方面的事情，讓專業(yè)的人去談判才能更好的維護自身利益，可以聘請律師去談判。
  一、緊守**大籌碼房屋與土地，以時間換金錢
  房子在，土地就不能被清空，拆遷無法完成，就不能直接進入出讓交易階段。而征收方在作出征收決定后，因為土地具有資源的稀缺性以及行政行為的程序性， 往往希望盡快完成征收工作，因為直接成本（拆遷本身的成本）與間接成本（無法掛牌交易的成本）隨著時間的推延會越來越高。因此，房屋在，著急簽字的是征收方，為了項目的如期進行，往往會向您拋出橄欖枝，作出一些妥協(xié)和讓步，房屋在，是提高拆遷補償**大的談判籌碼。
  二、利用法律，抓取違法點，向征收方施壓
  在拆遷過程中，無論是征收方還是咱們自己，都受到法律的管理和約束。征收方基于巨大的經(jīng)濟利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實質(zhì)或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，要求確認具體行政行為違法并撤銷，一方面，這對于征收方的征收進程無疑是一個重大的打擊；另一方面，隨著依法行政的推進，各地紛紛出臺行政訴訟敗訴問責與追查機制，經(jīng)審核批準后的行政行為有過錯而導(dǎo)致敗訴的，都將承擔敗訴過錯責任，這對于部門負責人的政績無疑會產(chǎn)生負面影響。也會給征收方很大的壓力，在此壓力下，征收方往往會因自身 “缺陷”而提高補償額息事寧人。
  三、知己知彼，有理有節(jié)，維護自身權(quán)益
  "知"的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是拆遷知識。拆遷涉及的知識方方面面，法律程序也極其繁瑣，一般情況下只有"多管齊下"才能起到好的效果。而普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關(guān)的知識幾乎為零，此時應(yīng)該積極搜羅、整理、學習，或者直接應(yīng)交由專業(yè)人士解決，省心省力。
  另一方面，被拆遷戶還應(yīng)該有充分的心理認知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權(quán)起到積極作用，還有可能讓自己陷入危難，近年來因拆遷導(dǎo)致的悲劇事件層出不窮。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對。在與征收方接觸的時候，強調(diào)自己的長處避免自己的短處，強調(diào)對方的短處，對于自己提出的補償有理有據(jù)，才能讓拆遷方重視被拆遷戶的訴求。如果對方對你不尊重，也不要一味妥協(xié)，要以合理的方式尋找使對方尊重的平臺。
  四、尋找談判契機，增加談判籌碼，適時讓步
  獅子大張口似的漫天要價在任何時候都不會得到滿足，而征收方堅守補償金額上限的原因之一就是擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成連鎖反應(yīng)，引發(fā)混亂。聰明的被拆遷戶通過找出自身的合理與眾不同之處，一是為自己增加談判籌碼，二也可為征收方對你提高補償找臺階下。
  征地拆遷問題的解決需要把握好時機和尺度，時機、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時機、尺度過了，可能會讓問題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過程中，被拆遷人在不斷的談判過程中揣摩征收方的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。

  查看全文↓ 2019-11-18 19:53:09

相關(guān)問題

• 問 ??如何讓拆遷？如何提高征地拆遷補償？
  答

  如果拆遷補償是按國家規(guī)定發(fā)放，就沒有再提高的必要與可能，那些為多要補償用水泥板蓋住院子之類行為不但不能得逞，而且費錢費力，不要再辦了。如果沒按國家規(guī)定發(fā)放補償，可以逐級向上反映，相信會得到解決的。

  全部3個回答>
• 問 如何征地拆遷？怎么提高征地拆遷補償？
  答

  1、利用法律程序，阻滯政府的拆遷進程，以時間換金錢由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項目的如期進行，往往會作出一些妥協(xié)和讓步。2、抓住政府具體行政行為的違法點，窮追猛打，向政府施壓政府官員基于巨大的經(jīng)濟利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實質(zhì)或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，要求確認違法并撤銷，這對于政府的征收進程無疑是一個很大的打擊，并且對部門負責人的政績也會產(chǎn)生負面影響，雖然在此時政府官員可能會通過各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的**終目的，即使輸了官司，也會給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會提高補償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢”。3、尋找自身談判協(xié)商的特殊點，為政府“多給錢”找個理由，讓政府部門有臺階下沒有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價在任何時候都是不會得到滿足的，政府堅守補償金額底線的主要原因之一就是政府擔心過高的補償會使得其他被征收人紛紛效仿，形成多米諾骨牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺階下。4、知己知彼，充分認識自身的優(yōu)劣與政府的強弱所在“知”的內(nèi)容涵蓋兩方面：一方面指的是知識架構(gòu)。拆遷涉及的知識方方面面，其中不乏專業(yè)艱澀難懂之處，普通民眾遇到拆遷，對于拆遷相關(guān)的知識幾乎為零，此時應(yīng)該積極搜羅、整理、學習，否則，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認知。一味的激進蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識和智慧，拆遷方會認為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時，被拆遷人想要取得合理的補償更加艱難。

  全部3個回答>
• 問 ??如何征地拆遷？如何提高征地拆遷補償？
  答

  　依據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》、《合同法》、《民法通則》等相關(guān)規(guī)定，判斷如下：第一，被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補償安置協(xié)議；第二，拆遷補償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第13條規(guī)定,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當依照條例中的規(guī)定，就補償方式，補償金額、安置面積和安置地點，搬遷期限，搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。劉某某是房屋的產(chǎn)權(quán)人，與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議，主體合法。　　房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循《民法通則》和《合同法》的相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。根據(jù)《民法通則》第59條、《合同法》第54條規(guī)定，具有下列情形的拆遷補償協(xié)議可以撤銷或者變更：1重大誤解：因為重大誤解訂立的合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。2顯失公平：如果拆遷當事人在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時顯失公平，拆遷當事人的任何一方都有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。3一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對方在違背真實意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。

  全部4個回答>
• 問 ??如何征地拆遷？怎么提高征地拆遷的補償？
  答

  您好，以下建議供您參考：利用法律程序阻滯進程，比如申請聽證、復(fù)議、提起訴訟等；抓取違法點；尋找談判契機，增加談判籌碼，適時讓步；把握時機和尺度，不要漫天要價；委托專業(yè)律師

  全部3個回答>
• 問 如何征地拆遷？如何提高征地拆遷的補償？
  答

  利用法律程序阻滯進程，比如申請聽證、復(fù)議、提起訴訟等；抓取違法點；尋找談判契機，增加談判籌碼，適時讓步；把握時機和尺度，不要漫天要價；委托專業(yè)律師

  全部3個回答>