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• 146****4542

  一、由土地主管部門出具的預審報告。
  二、項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件。
  
  三、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。
  
  四、初步設計或者其他有關批準文件。
  
  五、建設項目位于地質災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質災害危險性評估報告。
  一.征地部分:政府有權征地但必須合法.征地程序多/要求嚴,"五條批文"缺一不可,縣級政府僅有規(guī)劃權,其他4條批文的權限屬于國務院或省政府.很多地方僅以地方政府的規(guī)劃圖(縣城鄉(xiāng)建設局有規(guī)劃權)糊弄/蒙蔽群眾,群眾要有識別能力.
  
  首先要求政府提供"五條批文",如果沒有或不全可以認定違法,群眾有權拒絕并舉報,在省市縣舉報/投訴/訴訟等于瞎折騰,所以應向中央相關部委實名舉報或群眾聯合起來集體北京越級上訪才有一定效果.村民的承包地都有承包證書__受法律保護,不要輕易簽字.如果政府單方面將錢打入"一卡通",只要你一分錢不拿,地你照種,還是你的.
  
  2.拆遷部分:國有土地上的房屋返還比例1:1.5;房屋如果在規(guī)劃區(qū)內(以地方政府規(guī)劃圖為準)的農民,你的房屋可以按照集體土地(宅基地)安置,也可以按照國有土地房屋安置(1:1.5)__依據是2011年**高院關于集體土地上房屋的審理通知(可以百度查詢).怎么更有利自己權衡.如果你的房屋在街道或馬路邊,因為區(qū)位優(yōu)/價值高,可以要求原地或就近返還,屬于門面房.不要輕易簽字,如果簽字,合同一式兩份(政府一份,拆遷戶一份),政府方面必須由拆遷辦主任或縣長(區(qū)長)親自簽才能合法有效.為了"公益性"(建設道路/橋梁/醫(yī)院/**/碼頭/機關政府/機場/軍事設施等),并有"五條批文",政府可以"強拆";為了開發(fā)/建設"非公益性"目的,政府無權"強拆".

  查看全文↓ 2019-11-18 19:42:04
• 143****7042

  1. 由土地主管部門出具的預審報告
  2..項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件；
  3.土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告；
  4.初步設計或者其他有關批準文件；
  5.建設項目位于地質災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質災害危險性評估報告。

  查看全文↓ 2019-11-18 19:41:59
• 144****5514

  征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。　　
  
  （一）征地的批準程序（以大型建設項目為例）　　
  
  1、建設項目依法經國務院或省政府批準?！　?br/>
  2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請?！　?br/>
  3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案?！　?br/>
  4、經市、縣政府同意后逐級上報。　　
  
  5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準?！　?br/>
  （二）征地的實施程序　　
  
  1、發(fā)布征地公告　　
  
  （1）發(fā)布機關：市縣政府?！　?br/>
  （2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。　　
  
  （3）公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償的期限等?！　?br/>
  （4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍?！　?br/>
  2、辦理征地補償登記　　
  
  （1）登記機關：征地公告指定的政府地政部門?！　?br/>
  （2）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人?！　?br/>
  （3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限?！　?br/>
  （4）登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。　　
  
  （5）不辦理登記的后果：列入補償范圍?！　?br/>
  3、擬訂征地補償安置方案　　
  
  （1）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。　　
  
  （2）擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準?！　?br/>
  （3）方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項?！　?br/>
  （4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見?！　?br/>
  （5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準?！　?br/>
  4、確定征地補償安置方案　　確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）?！　?br/>
  5、實施征地補償安置方案　　
  
  （1）組織實施機關：縣級以上政府地政部門?！　?br/>
  （2）費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地?！　?br/>
  6、土地交付　　被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。　　
  
  三、征地補償費用項目　　
  
  1、土地補償費　　用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征收造成經濟損失而支付的一種經濟補償?！　?br/>
  2、青苗補償費　　用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用?！　?br/>
  3、附著物補償費　　用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用?！　?br/>
  4、安置補助費。用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。　　
  
  四、征地補償標準數額　　
  
  1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。　　
  
  2、土地被征收前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的**基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。　　
  
  3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-11-18 19:41:53

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• 問 ??政府征地哪五條批文？政府征地需要哪些部門批準？
  答

  1. 由土地主管部門出具的預審報告2..項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件； 3.土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告； 4.初步設計或者其他有關批準文件；5.建設項目位于地質災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質災害危險性評估報告。 我們公司下一步牽扯到征地，我剛剛整理的，希望可以幫到你。以后希望一起討論！

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• 問 政府征地哪五條批文？政府征地批文怎么查詢？
  答

  一、由土地主管部門出具的預審報告。二、項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件。三、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。四、初步設計或者其他有關批準文件。五、建設項目位于地質災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質災害危險性評估報告。一.征地部分:政府有權征地但必須合法.征地程序多/要求嚴,"五條批文"缺一不可,縣級政府僅有規(guī)劃權,其他4條批文的權限屬于國務院或省政府.很多地方僅以地方政府的規(guī)劃圖(縣城鄉(xiāng)建設局有規(guī)劃權)糊弄/蒙蔽群眾,群眾要有識別能力.首先要求政府提供"五條批文",如果沒有或不全可以認定違法,群眾有權拒絕并舉報,在省市縣舉報/投訴/訴訟等于瞎折騰,所以應向中央相關部委實名舉報或群眾聯合起來集體北京越級上訪才有一定效果.村民的承包地都有承包證書__受法律保護,不要輕易簽字.如果政府單方面將錢打入"一卡通",只要你一分錢不拿,地你照種,還是你的.2.拆遷部分:國有土地上的房屋返還比例1:1.5;房屋如果在規(guī)劃區(qū)內(以地方政府規(guī)劃圖為準)的農民,你的房屋可以按照集體土地(宅基地)安置,也可以按照國有土地房屋安置(1:1.5)__依據是2011年**高院關于集體土地上房屋的審理通知(可以百度查詢).怎么更有利自己權衡.如果你的房屋在街道或馬路邊,因為區(qū)位優(yōu)/價值高,可以要求原地或就近返還,屬于門面房.不要輕易簽字,如果簽字,合同一式兩份(政府一份,拆遷戶一份),政府方面必須由拆遷辦主任或縣長(區(qū)長)親自簽才能合法有效.為了"公益性"(建設道路/橋梁/醫(yī)院/**/碼頭/機關政府/機場/軍事設施等),并有"五條批文",政府可以"強拆";為了開發(fā)/建設"非公益性"目的,政府無權"強拆".3."四結合方針":法律政策與有勇有謀相結合;排除萬難與群眾路線相結合;上網上訪與舉報曝光(聯系記者)相結合;戰(zhàn)略輕視戰(zhàn)術重視與持久性速效性相結合.同時充分發(fā)揮自己的主觀能動性.

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• 問 ??政府征地哪五條批文？政府征地批文如何查詢？
  答

  1. 由土地主管部門出具的預審報告2..項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件； 3.土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告； 4.初步設計或者其他有關批準文件；5.建設項目位于地質災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質災害危險性評估報告。

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• 問 政府征地哪五條批文
  答

  政府征地拆遷所需要的批文有土地主管部門出具的《預審報告》、《項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件》、《土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告》、《初步設計或者其他有關批準文件》、《地質災害危險性評估報告》。政府有權征地但必須合法。征地程序多、要求嚴，"五條批文"缺一不可?？h級政府僅有規(guī)劃權，其他四條批文的權限屬于國務院或省政府。很多地方僅以地方政府的規(guī)劃圖(縣城鄉(xiāng)建設局有規(guī)劃權)糊弄、蒙蔽群眾，群眾要有識別能力。首先要求政府提供"五條批文"，如果沒有或不全可以認定違法，群眾有權拒絕并舉報。拓展：征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為，國土資源部稱這是該部首次明確對農民房屋拆遷安置原則。

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• 問 政府征地哪五條批文？農村征地都需要哪些手續(xù)和批文，如何補償？
  答

  參考在《中華人民共和國土地管理法》第四十五條征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農田；（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

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