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• 154****6932

  沈陽高層的公攤面積多大如何計(jì)算?多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用. 資料：房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。... 套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。 套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-11-18 17:06:46
• 151****8089

  公攤面積該占多大比例　　公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  　　普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以沈陽市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。　

  查看全文↓ 2019-11-18 17:06:41
• 156****5935

  高層公攤面積多就多在：1、電梯井、電梯前室、機(jī)房；2、管道井；3、防排煙的風(fēng)道；4、人防、消防；

  查看全文↓ 2019-11-18 17:06:34

相關(guān)問題

• 問 ??沈陽雅頌居戶型面積是多大呢？誰能說一下呢？
  答

  華發(fā)新城沈陽/渾南新區(qū)/渾河橋板塊/二至三環(huán)間地址:沈陽市渾南新區(qū)天壇南街與銀卡東路交匯路口西北角總建筑面積:547,770㎡ ,總占地面積20萬平方米

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• 問 ??沈陽雅頌大苑和雅頌居的房子面積是多大呢？誰能說一下呢？
  答

  1、一般情況下，在合乎國家設(shè)計(jì)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的民建住宅里，塔樓的使用率比較高，在80-90%左右，板樓的使用率較低，在70-80%左右；2、有電梯和無電梯的民建住宅中，使用率差異較大，具體表現(xiàn)就是高層（總高12層以上）、小高層（總高7-12層）的住宅都有電梯，使用率會降低2-3%個(gè)點(diǎn)，低層（總高3層以下）和多層（總高4-7層）多數(shù)沒有電梯的使用率較高；

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• 問 ??雅頌居小區(qū)房子戶型面積多大？誰能說說呢？
  答

  建筑面積77.38，高層得房率75-80%左右，多層85-90%左右，套內(nèi)建筑面積在58-70m2之間。使用面積還得扣除墻體面積。

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• 問 ??中建雅頌居房子戶型面積多大？誰能說說呢？
  答

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積。因此，建筑面積是120㎡，實(shí)際使用面積是93.4㎡。付款的面積是建筑面積，但使用的空間面積是93.4㎡

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• 問 ??沈陽雅頌居物業(yè)的電話是多少呢？誰能說說呢？
  答

  1.從萬科四季花城總站坐283路(坐22站)到天河南站下.走約640米到崗頂站2.從萬科四季花城總站坐12路(坐7站)、283路(坐8站)、276路(廣州新穗)(坐8站)到和平新村站轉(zhuǎn)乘289路(坐13站)、289快線(班次較少)(坐8站)到崗頂站2下.大概要1.5小時(shí)離的**近的是地鐵紀(jì)念堂站萬科四季花城是屬于南海地區(qū)

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