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• 154****8348

  如果是已經(jīng)有產證的情況下，而且你父母如果只有你一個兒子，不用遺囑也可以直接辦理給你！跟是什么房子沒有關系的：所需資料為，繼承人(繼承包括父母、配偶、子女)身份證、戶口本、結婚證（若已婚）、死者的死亡證明和戶口的注銷證明、繼承人與死者間的親屬關系證明、產證、評估報告、結清證明。
  所需費用為評估價的繼承份額的2%加250元，，如果你不考慮出售的話，就是以上費用。
  你去房地產交易中心辦理，他們會安排人去幫你們評估的！
  憑自書的遺囑及錄像錄音就可以了。
  4：如果是這樣的話，除非老產證滿五年，只要滿五年，按正常的房子出售，交正常的稅，如果老產證沒有滿五年那么就是交：
  繼承稅費的相關約定:經(jīng)過繼承后再出售該房屋的稅費，個人所得稅和營業(yè)稅的繳納規(guī)定都是以繼承前的產權證時間來判定的，其中營業(yè)稅按戶為單位整體計算繳納，個稅以人頭為單位分為繼承與非繼承兩部分分開計算。
  若原產權證的時間沒有滿5年，則出售該房屋的繼承部分的個人所得稅必須按差額（繼承的份額減去公證的費用）的20%征收,營業(yè)稅按正常規(guī)定繳納。若繼承前的房產證滿5年了或繼承后的房產證滿5年了，則繼承部分的個人所得稅和全部營業(yè)稅都是按滿5年的房屋買賣出售的正常稅費繳納。
  例題：原產證不滿5年，原產證上是3個人的名字，現(xiàn)在有一個人過世了，該房屋的買進價為60萬，市場評估價為120萬，該房屋為唯一一套住宅，請問出售該房屋，房東需要繳納多少稅費？
  解答：該房屋為不滿五年普通唯一一套住宅，按政策規(guī)定正常的話是繳納全額的1%的個稅及5.55%的差額營業(yè)稅。繼承部分按繼承的稅費規(guī)定繳納為繼承部分的差額的20%。房屋中每人的份額是120除以3，等于40萬。則其中2人的份額按正常稅費繳納，其中1人的份額為繼承部分的份額。
  則繳納的稅費總計如下：
  第一部分：
  2人所占份額部分正常繳納個稅：
  80萬*1%＝8000元（個稅）
  第二部分：
  1人繼承份額部分繳納個稅：
  【40萬－（40萬*2%+250元）（公證費）】*20%＝78350元（繼承差額個稅）
  第三部分：
  該戶的營業(yè)稅
  【120萬（現(xiàn)價）－60萬（原價）】*5.55%＝3.33萬（差額營業(yè)稅）
  故總計須繳納的費用為：
  8000元+33300元+78350元＝119650元。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:36:48
• 134****6699

  契稅、印花稅 按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金 房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建筑面積×1%/?！久~解釋:當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年,由**頒布的房改房成本價,也就是“今年”的成本價】;
  房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后,其產權性質即等同于商品房產權了;個人所得稅 房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價;
  需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。
  按相關規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:36:37
• 138****5838

  一、房改房過戶需要繳納哪些稅費？
  
  1、契稅
  
  關于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。
  
  2、印花稅
  
  按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率
  
  按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
  
  3、土地出讓金
  
  房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;
  
  4、個人所得稅
  
  房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際成交價格-原購買價格-合理費用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。
  
  二、如何辦理房改房過戶？
  
  1、 去房改辦政策法規(guī)科（在市房產局）領取《房改房上市交易申請表》；
  
  2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》；
  
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間；
  
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產分割協(xié)議書，未婚的要提供未婚證明原件；
  
  5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。
  
  6、完成了在房改辦的所有手續(xù)后就完成了過戶。

  查看全文↓ 2019-11-18 12:36:31

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• 問 ??房改房修補費如何分配？房改房需要補繳什么費用？
  答

  房改房分幾種： 1、成本價房改房（以成本價購買的單位住房，所有權屬職工家庭，可以上市轉讓或繼承），但要補交土地出讓金。補交計算方法是：（當年成本價）×（建筑面積）×1% 2、優(yōu)惠價、標準價（以優(yōu)惠價、標準價購買的房屋產權是單位和職工家庭共有產權。在房屋需要進行買賣轉讓時，必須與單位協(xié)商，除補交相應的土地出讓金外，還要給單位相應的效益。單位有權限價出售并享有優(yōu)先購買權）需要先補為成本價，計算公式：（當年成本價）×（建筑面積）×6%，然后產權性質變更為成本價，上市出售時依舊需要交納土地出讓金。 3、一般公有住房的產權都歸單位，自己只有部分產權，單位的就是大產權，自己的就是小產權。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經(jīng)過原產權單位的同意就可處置。但其房產證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉讓時，買賣雙方應根據(jù)不同的規(guī)定補交一定的費用，否則不能辦理過戶手續(xù)。 你上面說的有兩證，如果是產權證和土地使用證的話，就可以直接上市。只需要繳納契稅：1.5%或3%（買方繳納），交易手續(xù)費：0.1%（買賣雙方繳納），印花稅：0.05%（買賣雙方繳納），國有土地使用權出讓金：1%，個人所得稅：1.3%（房改未滿5年）。

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• 問 房改房修補費如何分配？什么是房改房，房改房過戶有哪些費用？
  答

  交易稅費營業(yè)稅（稅率5.55%賣方繳納）轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）印花稅（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。契稅（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）登記費（工本費）80元共有權證:20元

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• 問 ??房改房修補費如何分配？什么是房改房 房改房過戶費用有哪些？
  答

  房改房也叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房過戶需要繳納的稅費：1、契稅關于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內浮動，具體數(shù)額會按照該地區(qū)的實際情況決定。2、印花稅按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;4、個人所得稅房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為（實際銷售價格-原購買價格-合理費用）×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

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• 問 房改房修補費如何分配？房改房過戶費用，流程，費用如何算
  答

  房屋繼承過戶費用如下：評估費按照評估價格的5‰收取，評估價不足1000元的按照1000元來收取。繼承公證費收取費用為評估價的2％，繼承公證費不足200元的按照200元來收取。房屋測繪費小于100㎡的每份50元。房產繼承過戶辦公費：查冊費100元，200元登記費，權證印花稅5元。如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅。

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• 問 ??房改房修補費如何分配？房改房過戶費用，流程，費用怎么算？
  答

  房改房過戶流程1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢?！穹扛姆窟^戶所要材料雙方準備資料(全款)產權證過戶材料:舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表賣方：身份證、授權委托公證書(在賣方不能到場時可授權他人代辦)買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權他人代辦)注：在辦理產權證過戶時，要先配圖土地證過戶：當新的產權證辦理出件后便可到土地局辦理土地證的過戶手續(xù)了材料：新產權證(原、復印件)、買賣契約、老土地證原件、產權人身份證(原、復印件)注：若產權人不能親自辦理土地證可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證(原、復印件)、土地登記委托書。房改房過戶費用一覽表出售已購公有住房需繳稅費：賣方：1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續(xù)費;2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;4.按規(guī)定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的，免征個人所得稅)。買方：1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續(xù)費;2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續(xù)費;3.按房屋售價的3%繳交契稅。

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