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• 146****4993

  屬違法。國家禁止任何單位和個人非法轉讓土地。
  宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產非法轉讓。
  即使農民轉讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。
  《土地管理法》
  第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  ......
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
  第八條 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
  第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:02:16
• 135****6780

  根據國家政府規(guī)定：
  1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地） 2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；（4）轉讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
  看下跟您自身的情況對比下，詳細問題可以查詢您所在地的省級地方立法，但是一般情況下您是外地人買賣宅基地的話法律上是不認可的。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:02:06
• 157****2869

  目前，我國對于農村宅基地的轉讓要求是比較嚴格的，要想轉讓宅基地必須滿足條件才行，并不是所有的農村宅基地都可以轉讓的，一不小心也許就面臨著違法的風險，那么哪些農村宅基地不可以轉讓?宅基地糾紛怎么解決?
  首先我們來了解下農村宅基地的一個大體狀態(tài)。當前，農村宅基地使用情況兩極分化明顯。
  一方面，務工人員外出導致大量房屋閑置，而土地資源的稀缺性又導致滿足條件的集體經濟組織成員無法獲得宅基地;
  另一方面，城市居民厭倦了都市生活的快節(jié)奏，對農村的人文環(huán)境、自然環(huán)境充滿向往，對農村房屋的需求量直線上升?！坝星蟊赜泄边@條經濟學法則再次得到應驗。
  哪些農村宅基地不可以轉讓?
  1、同一經濟組織的受讓人已經擁有住房，或者不符合申請宅基地條件的;
  2、城市居民購買宅基地房屋的。
  我國法律沒有明確禁止城市居民購買農村宅基地房屋。但是，從相關政策以及司法實務中看，絕大多數(shù)的協(xié)議均被認定為無效。
  哪些農村宅基地可以轉讓?
  《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。由于該規(guī)定比較原則，無法解決生活中的實際問題。因此，相關政策又作出補充性規(guī)定。
  一般情況下，農村村民因繼承等原因擁有兩處以上宅基地時，可以轉讓多余的住宅，但應當滿足以下條件：
  1、轉讓人合法擁有兩處以上住房;
  2、受讓人為同一集體經濟組織的內部成員，符合宅基地使用權申請條件，但實際未獲得宅基地及住房;
  3、轉讓行為獲得其集體經濟組織同意。
  宅基地糾紛怎么解決?
  曾經，因宅基地轉讓而發(fā)生的糾紛并不常見，然而隨著土地征收范圍的擴大、補償標準的提高，大部分人看到了宅基地房屋的**空間，許多賣方反悔，要求法院確認買賣合同無效。面對這種情況，買方應當如何維護權益呢?
  農村宅基地轉讓涉及的問題比較復雜，我們無法為您提供一個“萬能鑰匙”，使所有問題都得到解決。在轉讓或者征收的過程中，買賣雙方一定要慎重。已經購買宅基地房屋的人遇到賣方反悔或征收時也不要一味地認為自己就是“違法”的。所有的法律問題都要具體問題具體分析，還是應當盡早的咨詢專業(yè)律師以避免遭受不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:02:01
• 145****5288

  宅基地是集體所有，個人是不能買賣的，但可以買賣宅基地上的附著物——房屋，而且只能在本村的村民間進行買賣，同時賣了房屋后，不能再申請宅基地。
  也就是說在村集體經濟組織成員內是可以實行內部轉讓，買賣的只是附著物，宅基地的土地使用權隨著住宅轉讓而變更，變更后要辦理變更手續(xù)，村民出賣、轉讓、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2019-11-17 20:01:59
• 142****2599

  不合法，包括行為本身不合法和結果不合法，即買方的使用權在沒有經過發(fā)放程序之前是不合法的，既然是違法行為就有相應的處罰措施，賣方的使用權會被取消，至于買方需要審批，如果違反規(guī)定，就要發(fā)放給其他群眾

  查看全文↓ 2019-11-17 20:01:43

相關問題

• 問 哪位知道農村宅基地買賣合法嗎？
  答

  宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權的時候，房屋買賣合同有效。但是要記住，由于房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產權，而且也沒有宅基地使用權。當土地被征用的時候，你不能獲得任何宅基地補償，也不能夠獲得該房屋補償。只能夠按照房屋租賃的方式，按照合同金額，扣除房屋的租金后，剩余部分返還給你。例如，合同金額2萬元購買了房子，當?shù)胤孔?000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，政府補償10萬元。這10萬元屬于業(yè)主的，你只能獲得2萬-2×2000＝1.6萬元的補償。

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• 問 農村宅基地房子買賣合法嗎？農村宅基地買賣有哪些情況?
  答

  宅基地是否可以買賣，需要分情況而定。對于集體經濟組織內部成員，一般是可以轉讓買賣的，而對于集體組織外部成員，想購買農村宅基地則是不允許的或者說風險非常大的。集體經濟組織內部成員：是指在該集體經濟組織生產，或生活在該組織，與該集體經濟組織發(fā)生權利、義務的人。農村集體經濟組織成員資格，具有很強的身份性質，它可以依法定事件(如出生)而取得，和依合法行為(如因婚姻遷入)而取得。確定農村集體經濟組織成員資格，必須堅持兩個原則：生活在該組織為基本原則；以對該組織產生權利、義務關系。具體應當符合以下條件：（1）生活在在該集體經濟，有戶籍登記或曾經有戶籍關系。（2）生存、生活在該集體經濟組織。這主要是指，農村集體經濟組織成員資格是一種民事權利能力，人要生存才享有和具備，人死立即消滅?！吧睢痹谠摷w經濟組織，主要是指出生在該組織，且為已具備該組織成員資格的人所生的孩子。（3）對該集體經濟組織享有權利負有義務。這主要是指對該組織的擁有與其身份不可分離的權利和義務。

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• 問 請問，農村宅基地買賣合法嗎？
  答

  宅基地集體土地，所有權歸集體，是不能夠買賣的。只能基于村民資格去無償使用，但是宅基地上的房屋是可以買賣的。根據我國《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農村房屋買賣有效必須符合下列三個條件：1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

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• 問 ??農村宅基地房子買賣合法嗎？農村宅基地買賣有什么情況?
  答

  農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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• 問 ??農村宅基地房屋可以買賣嗎？合法嗎？
  答

  農村宅基地的房子買賣不合法，根據我國《物權法》規(guī)定宅基地使用權不得單獨轉讓。我國《物權法》規(guī)定：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行伸和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

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