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• 138****6529

  根據(jù)國家規(guī)定:產(chǎn)權(quán)滿七十年,可以向國家土地局繳納【土地收益金】就還可以繼續(xù)使用。但是每個城市規(guī)劃大概是三十年就要拆遷,所以你有可能等不到四十年就又換新房了。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:58:42
• 155****8334

  一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-17 17:58:39
• 134****0748

  過了40年也是自己的，還是算業(yè)主個人的。物權(quán)法中有規(guī)定，到期后會自動續(xù)期。相關(guān)法律如下：
  
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-17 17:58:32

相關(guān)問題

• 問 ??我想問問房子四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。住房的所有權(quán)，是沒有期限的。住房所屬土地使用權(quán)依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地?！段餀?quán)法》規(guī)定：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后我國的相關(guān)規(guī)定來延續(xù)使用的年限，所購買的房屋，如果簽署了相關(guān)的協(xié)議，可以按照之前約定好的協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的話按照當(dāng)時的法律法規(guī)來處理，一般情況之下需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且繳納相應(yīng)的土地出讓金，如果房子不屬于危房，還可以繼續(xù)居住，繳納土地出讓金之后不影響后續(xù)的正常使用。不管是40年的產(chǎn)權(quán)，還是70年產(chǎn)權(quán)的房子，如果土地的使用人想要繼續(xù)使用土地還是要支付相應(yīng)的土地出讓金，一般會按照成本價收取。如果在到期之后也沒有提出申請，同時也沒有支付相應(yīng)的土地出讓金，按照國家的相關(guān)規(guī)定會無償收回土地的使用權(quán)。目前70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在到期之后會自動續(xù)期。

• 問 ??我想咨詢下四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。住房的所有權(quán)，是沒有期限的。住房所屬土地使用權(quán)依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請繼續(xù)使用該土地。《物權(quán)法》規(guī)定：第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  　　公寓的產(chǎn)權(quán)滿40年之后，根據(jù)我國到物權(quán)法，再繼續(xù)繳納土地出讓金之后，可以獲得土地的使用權(quán)。公寓對比于普通的住宅來說，雖然面積比較小，但是功能齊全，而且公寓不涉及到限購或者是限貸，本身公寓的價格也會比普通住宅要低許多，針對于一些剛剛上班的年輕人，或者是手頭沒有太多資金的購房者是比較有吸引力的?！　‰m然公寓有不少的好處，但是公寓也有一定的缺點，首先管理費用會更高，因為屬于商業(yè)性質(zhì)，無論是水費、電費還是物業(yè)管理費，都是按照商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行計算，而且就產(chǎn)權(quán)來說，公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，只有40年的產(chǎn)權(quán)，住宅則有70年的產(chǎn)權(quán)。進(jìn)行貸款的過程當(dāng)中，因為商業(yè)性質(zhì)房貸利率較高，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋一般也以出租為主。

• 問 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可以進(jìn)行續(xù)期，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后會自動續(xù)期，如果是其他性質(zhì)的住房，除了要提前進(jìn)行續(xù)期之外，如果沒有約定的情況之下，會按照當(dāng)時的法律以及行政法規(guī)進(jìn)行辦理。也就是說如果業(yè)主沒有提出續(xù)期，政府可以無償收回土地，包括土地上的建筑物。目前我國住宅用地的**高年限是70年，而商業(yè)用地的期限是40年，有些綜合用地的使用年限是50年，所以如果只是為了日常生活居住使用住宅用地的性價比會更高，盡可能的購買普通住宅，不僅使用的年限會比較長，而且在交易的過程當(dāng)中能夠享受到更加優(yōu)惠的稅率，而且再次交易的過程當(dāng)中，流程也會比較簡單，不會繳納太過多的稅費。普通住宅而且能夠進(jìn)行落戶，可以享受就近入學(xué)的政策。