已有3個(gè)回答

• 154****3691

  企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過(guò)戶(hù)需要提交的證件企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類(lèi)，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類(lèi)，預(yù)征率3%；如果是非住宅類(lèi)房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。
  
  企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
  
  首先要簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫(xiě)在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買(mǎi)賣(mài)合同后先**3成,然后去過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。
  
  企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用
  
  1、買(mǎi)方要支付的稅費(fèi)
  
  （1）印花稅 銷(xiāo)售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
  
  （2）契稅銷(xiāo)售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷(xiāo)售價(jià)的 3 %(非普通住宅)
  
  （3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定
  
  （4）其他政府各職能部門(mén)

  查看全文↓ 2019-11-17 16:42:17
• 138****1114

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)計(jì)算方法如下：
  賣(mài)方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買(mǎi)方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:42:13
• 152****9831

  公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給個(gè)人是沒(méi)有減免政策的，只有做買(mǎi)賣(mài)形式是交稅**少的交易方式。
  一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、買(mǎi)方契稅 普通住宅： 90平米以下：總價(jià)*1%， 90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5% 144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%

  查看全文↓ 2019-11-17 16:42:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何計(jì)算？公司房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是很多公司需要支付的一種費(fèi)用。其中包含房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%、個(gè)人所得稅1%以及手續(xù)費(fèi)。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是怎么計(jì)算的。企業(yè)過(guò)戶(hù)需要提交的證件企業(yè)方需要提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費(fèi)用方面，企業(yè)過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)額外多出一個(gè)土地增值稅：如果是普通住宅類(lèi)，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類(lèi)，預(yù)征率3%；如果是非住宅類(lèi)房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費(fèi)用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程首先要簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫(xiě)在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買(mǎi)賣(mài)合同后先**3成,然后去過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用1、買(mǎi)方要支付的稅費(fèi)（1）印花稅 銷(xiāo)售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）契稅銷(xiāo)售價(jià)的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷(xiāo)售價(jià)的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 1 %(成本價(jià)購(gòu)房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門(mén)（5）相關(guān)費(fèi)用評(píng)估費(fèi):某些地區(qū)要求評(píng)估后交稅,費(fèi)用不定評(píng)估公司其他:視各房管局規(guī)定2、賣(mài)方需要支付的稅費(fèi)（1）印花稅銷(xiāo)售價(jià)的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）營(yíng)業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷(xiāo)售價(jià)的 5.5 %房地產(chǎn)交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷(xiāo)售差額的 5.5 %（3）個(gè)人所得稅五年內(nèi)出售:銷(xiāo)售價(jià)的1%或(銷(xiāo)售價(jià)-合理費(fèi)用)×20%房地產(chǎn)交易所（4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷(xiāo)售價(jià)的1%房地產(chǎn)交易所（5）其他視政府部門(mén)規(guī)定（6）相關(guān)費(fèi)用其他:視各房管局規(guī)定

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何計(jì)算的?
  答

  一、普通住房：5年內(nèi)：上家：全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；下家：契稅1%（首次購(gòu)買(mǎi)90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)80（如有貸款）、配圖費(fèi)25；5年外（含5年）：上家：免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；下家：契稅1%（首次購(gòu)買(mǎi)90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何計(jì)算？買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用是如何算的？
  答

  房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)的計(jì)算，根據(jù)是否已滿(mǎn)五年而有所有同。1、 已滿(mǎn)五年的，需要繳納的稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)； （2）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)； （3）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）； （4）證件工本費(fèi)：80元；（5）個(gè)人所得稅：(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿(mǎn)五年，那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.5%(買(mǎi)方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價(jià)×1.5%(買(mǎi)方繳納)； （3）印花稅：二手房成交價(jià)×0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納)；（4）交易費(fèi)：6元/平方米（賣(mài)方繳納）；（5）證件工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方繳納）；（6）個(gè)人所得稅：（成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....）×20%； （7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)親屬之間如何過(guò)戶(hù)？直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。在夫妻關(guān)系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，其實(shí)就是夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒(méi)有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。3、在講一下，夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，在離婚的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議，里面對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書(shū)就可以到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，只是基本的手工費(fèi)幾百元而已。4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，在一個(gè)戶(hù)口本里的親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用。需要寫(xiě)一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒(méi)有稅費(fèi)。如果以后需要買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，這樣日后買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)就沒(méi)有那么高了。二、如何辦理過(guò)戶(hù)1、直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要交3%的契稅，但房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi)，如果房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足五年甚至不足兩年，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較劃算。2、您可以通過(guò)對(duì)比的方式進(jìn)行計(jì)算，滿(mǎn)二唯一只是免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿(mǎn)五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿(mǎn)五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用如何計(jì)算？離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)?
  答

  房屋過(guò)戶(hù)必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶(hù)的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶(hù)的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶(hù)。　　2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶(hù)就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理即可。

  全部5個(gè)回答>