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• 133****1336

  離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分。婚姻法中關(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。舉個(gè)例子，共同還貸20萬(wàn)，**30萬(wàn)貸70萬(wàn)，貸款總利息60萬(wàn)，總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)，房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:33:03
• 153****2220

  《婚姻法》司法解釋二：
  第二十條　雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理:
  (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
  (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  第二十一條　離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
  當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:32:57
• 137****6529

  如果夫妻雙方協(xié)議離婚，可以就財(cái)產(chǎn)進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商結(jié)果法律不干涉的。如果是訴訟離婚，通常情況下共同財(cái)產(chǎn)按照有利子女和女方的原則進(jìn)行分割，司法實(shí)踐中就是均分。《婚姻法》第三十九條　離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:32:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)如何分割？離婚房產(chǎn)分割計(jì)算公式，離婚房產(chǎn)如何分割？
  答

  離婚房產(chǎn)增值部分，若是夫妻一方單獨(dú)所有的，增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有，房產(chǎn)增值的部分也該屬于夫妻共有，原則上應(yīng)該平分?；橐龇ㄖ嘘P(guān)于增值的計(jì)算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計(jì)算的方式，在明確**款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，用婚后共同還貸÷房屋總價(jià)款(房?jī)r(jià)款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。舉個(gè)例子，共同還貸20萬(wàn)，**30萬(wàn)貸70萬(wàn)，貸款總利息60萬(wàn)，總房款：100萬(wàn)+60萬(wàn)=160萬(wàn)，房屋現(xiàn)值：200萬(wàn)，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬(wàn)÷2=12.5萬(wàn)。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)如何分割？離婚房產(chǎn)還有還貸，怎么分割？
  答

  首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

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• 問(wèn) ??軍人離婚房產(chǎn)如何分割？怎么分割離婚房產(chǎn)？
  答

  一、軍人離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)軍人經(jīng)濟(jì)適用房如何分割同普通的經(jīng)濟(jì)適用房分割并無(wú)多大的區(qū)別。軍人經(jīng)濟(jì)適用房是軍隊(duì)在住房制度改革時(shí)對(duì)軍人的優(yōu)待措施之一。因此，在軍人離婚時(shí)，很多人會(huì)認(rèn)為軍人申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)歸軍人一方所有。這種理解是錯(cuò)誤的。因此，確定軍人離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割需要解決的就是離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)的問(wèn)題。如果經(jīng)濟(jì)適用房是婚前購(gòu)買，屬于軍人一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的，在雙方?jīng)]有協(xié)議的情況下，離婚經(jīng)濟(jì)適用房按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定屬于軍人一方;如果軍人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則在分割的時(shí)候按照夫妻沖突財(cái)產(chǎn)分割的原則進(jìn)行分割，即參照照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、同等條件下照顧女方的原則對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分割;根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚夫妻房產(chǎn)分割，首先按照雙方的協(xié)議分割。雙方?jīng)]有協(xié)議的，則按照法律的規(guī)定進(jìn)行分割。二、經(jīng)濟(jì)適用房分割后如何補(bǔ)償(一)首先，確定軍人離婚，經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，首先需要考慮軍人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房的政策規(guī)定。如普通公眾購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房在分割時(shí)需要考慮滿不滿5年的要求，滿5年與不滿5年是有很大區(qū)別的。實(shí)際中夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。(二)其次，軍人離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割需要具體情況具體分析，在軍人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的文件難以得到的情況下，**好咨詢律師。在律師的幫助下，取得軍人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)文件，然后根據(jù)文件的規(guī)定確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)實(shí)生活中，房產(chǎn)無(wú)論對(duì)于離婚中的哪一方來(lái)說(shuō)都意義重大，它關(guān)乎到離婚之后一個(gè)人基本的住房條件。實(shí)踐中，在軍人離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房分割和補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，很多相關(guān)文件靠自己的能力都很難調(diào)取，因此，如果你有需要的話，可以委托我們律師365網(wǎng)站的專業(yè)律師來(lái)幫助你。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)如何分割？離婚 房產(chǎn)還有還貸，如何分割？
  答

  其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際**等四個(gè)組成部分。(一)婚前一方購(gòu)買的房屋，付清所有房款的，屬一方的婚前財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。(二)婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬一方的財(cái)產(chǎn)。(三)夫妻雙方婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。(四)由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級(jí)別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭(zhēng)議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國(guó)是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議較大，現(xiàn)在有了明確的“說(shuō)法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(五)夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割如果當(dāng)事人是在全部?jī)斶€銀行的貸款之后提起離婚訴訟，此種法律關(guān)系較簡(jiǎn)單，一般平均分割房產(chǎn)。但在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購(gòu)房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù)，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購(gòu)買房屋。商業(yè)按揭貸款大要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開(kāi)發(fā)商剩余房款，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。

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• 問(wèn) ??軍人離婚房產(chǎn)如何分割？如何分割離婚房產(chǎn)？
  答

  在與軍人離婚的時(shí)候，如果有共同房產(chǎn)也是要進(jìn)行分割的，而此時(shí)**常見(jiàn)的就是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的分配。究竟軍人離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房該如何分配呢？律師365小編將在下文中為您做詳細(xì)解答，希望對(duì)你有所幫助。一、軍人離婚時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房歸誰(shuí)軍人經(jīng)濟(jì)適用房如何分割同普通的經(jīng)濟(jì)適用房分割并無(wú)多大的區(qū)別。軍人經(jīng)濟(jì)適用房是軍隊(duì)在住房制度改革時(shí)對(duì)軍人的優(yōu)待措施之一。因此，在軍人離婚時(shí)，很多人會(huì)認(rèn)為軍人申請(qǐng)的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)歸軍人一方所有。這種理解是錯(cuò)誤的。因此，確定軍人離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割需要解決的就是離婚房產(chǎn)歸誰(shuí)的問(wèn)題。如果經(jīng)濟(jì)適用房是婚前購(gòu)買，屬于軍人一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的，在雙方?jīng)]有協(xié)議的情況下，離婚經(jīng)濟(jì)適用房按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定屬于軍人一方;如果軍人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則在分割的時(shí)候按照夫妻沖突財(cái)產(chǎn)分割的原則進(jìn)行分割，即參照照顧撫養(yǎng)子女一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、同等條件下照顧女方的原則對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行分割;根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚夫妻房產(chǎn)分割，首先按照雙方的協(xié)議分割。雙方?jīng)]有協(xié)議的，則按照法律的規(guī)定進(jìn)行分割。二、經(jīng)濟(jì)適用房分割后如何補(bǔ)償(一)首先，確定軍人離婚，經(jīng)濟(jì)適用房如何分割，首先需要考慮軍人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房的政策規(guī)定。如普通公眾購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房在分割時(shí)需要考慮滿不滿5年的要求，滿5年與不滿5年是有很大區(qū)別的。實(shí)際中夫妻可以競(jìng)價(jià)拍賣該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。(二)其次，軍人離婚經(jīng)濟(jì)適用房如何分割需要具體情況具體分析，在軍人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的文件難以得到的情況下，**好咨詢律師。在律師的幫助下，取得軍人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)文件，然后根據(jù)文件的規(guī)定確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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