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• 154****7993

  房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約等同于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，有沒(méi)有法律效力需要視具體情況而定，依據(jù)《合同法》法律規(guī)定只要是不符合合同可撤銷，合同無(wú)效的法定條件，就是屬于有效合同就具有法律效力。
  以下是內(nèi)容介紹：?
  合同可撤銷
  根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，以下情況，合同可以撤銷：
  （一）因重大誤解成立的合同；
  （二）顯失公平的合同；
  （三）因欺詐成立的合同；
  （四）因脅迫成立的合同；
  （五）乘人之危訂立的合同。
  ?　合同無(wú)效
  根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定，以下情況，合同無(wú)效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益 ；
  （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三者利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；

  查看全文↓ 2019-11-17 16:04:17
• 153****5727

  于以為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以登記為要件，登記后才發(fā)生效力，你們雖然簽有買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶登記，所以就沒(méi)有效力，不受法律保護(hù)，權(quán)利人仍然是買(mǎi)方，也就只能由賣(mài)方接收，你無(wú)權(quán)接收。
  打官司你也只能起訴買(mǎi)方合同違約，請(qǐng)求賣(mài)方雙倍返還你的定金。妥否，請(qǐng)斟酌！

  查看全文↓ 2019-11-17 16:04:12
• 148****7416

  辦了不動(dòng)產(chǎn)證后，房子已經(jīng)過(guò)戶到你的名下了，是屬于你的房子了。
  買(mǎi)房時(shí)在中介立的民間房屋買(mǎi)賣(mài)契約屬于買(mǎi)房子時(shí)用的。如果已經(jīng)付清房款，原件應(yīng)該已經(jīng)在房產(chǎn)交易所里有存檔的。
  原房東把契約拿走，對(duì)你有沒(méi)有影響的。如果你要的話，可以向原房東要一份的，也可以去房產(chǎn)交易所復(fù)印一份的。

  查看全文↓ 2019-11-17 16:04:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？房屋買(mǎi)賣(mài)契約有效嗎？
  答

  　　契約等于是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂了契約就等于簽訂了合同，房屋買(mǎi)賣(mài)契約就生效了?！　》课葙I(mǎi)賣(mài)合同屬民事買(mǎi)賣(mài)合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)?！　f(xié)議是有效的，對(duì)方已經(jīng)支付了全部的房款，對(duì)方有權(quán)要求自己履行辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)。因此，雖然房產(chǎn)證上是自己的名字，但對(duì)方可以向法院起訴要求辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋是屬于對(duì)方的，而非屬于自己的。

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• 問(wèn) 存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)
  答

  可以找業(yè)主補(bǔ)簽一份，如果是網(wǎng)簽合同可以找網(wǎng)簽部門(mén)重新打印一份。

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• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？買(mǎi)方簽了存量房買(mǎi)賣(mài)契約后反價(jià)違約金如何獲得？
  答

  依據(jù)《合同法》當(dāng)事人可以解除、撤銷合同，過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！逗贤ā罚旱谖迨藯l 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第七章 違約責(zé)任第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？買(mǎi)方簽了存量房買(mǎi)賣(mài)契約后反價(jià)違約金怎么獲得？
  答

  依據(jù)《合同法》當(dāng)事人可以解除、撤銷合同，過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任?！逗贤ā罚旱谖迨藯l 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九十四條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第七章 違約責(zé)任第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

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• 問(wèn) ??存量房買(mǎi)賣(mài)契約 如何補(bǔ)？二手房買(mǎi)賣(mài)契約丟了要如何做？
  答

  就是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中雙方都要簽的類似于合同之類的文件，可以去房管局或者有資質(zhì)做《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的中介公司查詢電子檔。簽訂前要注意賣(mài)房人和產(chǎn)權(quán)人是否一致，注意該房屋所有權(quán)是否有共有權(quán)人，注意該住房是否存在司法查封、現(xiàn)房抵押及他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)抵押登記等情況，注意該住房是否有國(guó)有土地使用證。簽訂過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)交易中涉及的每個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行充分的協(xié)商和約定，合同中應(yīng)對(duì)如何解決糾紛，違約方如何承擔(dān)責(zé)任進(jìn)行約定，**好使用國(guó)家推薦的二手房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。

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