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• 144****5329

  工業(yè)用地是企業(yè)獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地、倉庫場地等用地；若工業(yè)用地是企業(yè)擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，這樣的工業(yè)用地不能貸款。
  
  土地抵押貸款流程
  
  1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值
  
  2、咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的**大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以**大評估單價計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)
  
  3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域.
  
  4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪,出抵押測繪圖.
  
  5、根據(jù)抵押測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,出具評估報(bào)告
  
  6、與銀行信貸人員一起帶著評估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制**高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料
  
  7、填好**高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可，至此整個抵押貸款程序基本操作完畢

  查看全文↓ 2019-11-17 11:55:43
• 153****0764

  一般是可以的哦
  貸款建議到正規(guī)銀行
  正規(guī)銀行雖然麻煩但是安全哦而且利率較低
  還能保證你的私人信息不會被泄露
  貸款記得帶上抵押物和身份證

  查看全文↓ 2019-11-17 11:55:38
• 146****0214

  有些工業(yè)用地不能貸款。
  
  工業(yè)用地是企業(yè)獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地、倉庫場地等用地；若工業(yè)用地是企業(yè)擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件，若工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，這樣的工業(yè)用地不能貸款。
  
  土地抵押貸款流程：
  
  1、首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值。
  
  2、咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的**大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價值除以**大評估單價計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。
  
  3、根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:55:34

相關(guān)問題

• 問 ??工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地的房子可不可以買?
  答

  工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是40年的 住宅是70年的 你買房子不要管他是什么性質(zhì)的土地，你只需要看他現(xiàn)在土地證使用年限和預(yù)售證有沒有 如果有 那就沒有任何問題 可以放心購買。

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• 問 用工業(yè)用地抵押貸款可以嗎？
  答

  工業(yè)用地是指企業(yè)獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、作坊、生產(chǎn)場地、倉庫場地等用地。如這些工業(yè)用地是企業(yè)擁有的，就可以申請貸款，但有一定的申請條件。但如果工業(yè)用地是企業(yè)租用的、承包的，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，這樣的工業(yè)用地不能貸款。工業(yè)用地貸款的流程：1、了解當(dāng)?shù)劂y行按多少比例貸款，然后做相關(guān)資產(chǎn)評估，拿出評估報(bào)告。2、前往銀行，提交土地產(chǎn)權(quán)證，作統(tǒng)一評估，根據(jù)比例申請貸款。3、簽訂抵押貸款合同，去國土局辦理入押登記。4、銀行放款，按時歸還本息。

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• 問 ??現(xiàn)在可不可以買房啊？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價?？匆粋€城市當(dāng)前的平均房價，可以看出一個城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時候買房都比較合適。

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• 問 17歲可不可以貸款買房呢？
  答

  目前規(guī)定貸款人的年齡需年滿18周歲，且年齡+貸款年限不得超過70歲。未成年人如需申請貸款，可嘗試由父母（或一方）作為共同貸款申請人；具體能否辦理，建議您聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個貸部門詳詢。

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• 問 ??公積金可不可以轉(zhuǎn)移呢？
  答

  住房公積金能轉(zhuǎn)移到異地，但如果規(guī)定的理由就要取出是不可以的，也不能全額取出來?！　?、住房公積金轉(zhuǎn)移到異地：　　《住房公積金管理?xiàng)l例》第三章 繳存　　第十三條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶?！　挝粦?yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。每個職工只能有一個住房公積金賬戶?！　∽》抗e金管理中心應(yīng)當(dāng)建立職工住房公積金明細(xì)帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況?！　〉谑鍡l 單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。　　單位與職工終止勞動關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)?！　〉谑艞l 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳?！　挝粦?yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計(jì)入職工住房公積金賬戶?！　】梢姡》抗e金是由所在單位繳納，個人因工作原因調(diào)往外地工作，則要辦理住房公積金遷移手續(xù)，由新工作單位進(jìn)行進(jìn)行繳納。個人不能自行在外地繳納住房公積金?！　?、公積金的支?。?　　根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令（第262號）《住房公積金管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定：　　第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額：　?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ╇x休、退休的；　　（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；　?。ㄋ模艨谶w出所在的市、縣或者出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的；　　（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。　　依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金帳戶?！　÷毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

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