已有4個(gè)回答

• 143****1075

  房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的信息記錄和還款意愿;第四有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;第六具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
  七借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;八有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-11-15 19:41:56
• 151****9402

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
  
  5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-11-15 19:41:51
• 156****1893

  流程具體如下：
  
  1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。
  
  2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書(shū)、認(rèn)證書(shū)、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
  
  3、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書(shū)、離婚調(diào)解書(shū)、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類(lèi)證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。
  
  4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書(shū)》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書(shū)》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過(guò)參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。
  
  5、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書(shū)》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

  查看全文↓ 2019-11-15 19:41:45
• 148****5262

  貸款準(zhǔn)備資料：
  （1）貸款申請(qǐng)審批表；
  （2）本人有效身份證件及復(fù)印件；
  （3）居住地址證明（戶口簿或近3個(gè)月的房租、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等收據(jù)）；
  （4）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復(fù)印件；銀行代發(fā)工資存折等）；
  （5）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；
  （6）在銀行開(kāi)立的個(gè)人結(jié)算賬戶憑證；
  （7）銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-11-15 19:41:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)講講個(gè)人房屋貸款需要什么手續(xù)？
  答

  買(mǎi)房子貸款需要的手續(xù)：首先，到銀行了解相關(guān)情況；辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)曉得房屋貸款需要的手續(xù)有哪些?
  答

  1、首先和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開(kāi)立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位講講個(gè)人能辦理住房公積金嗎？
  答

  住房公積金辦理?xiàng)l件;1. 個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；2. 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；3. 借款人購(gòu)買(mǎi)商品房的,必須有不少于總房?jī)r(jià)30%。三、住房公積金辦理流程：1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。四、住房公積金貸款查詢方法：1. 大多數(shù)銀行的月供卡開(kāi)通網(wǎng)上銀行后，就能在網(wǎng)銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；2. 通過(guò)電話銀行955服務(wù)熱線，通過(guò)銀行人工客服查詢；3. 去查詢個(gè)人征信的機(jī)構(gòu)，打印一份個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告上也會(huì)顯示房貸余額。4. 持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個(gè)貸中心，找經(jīng)辦客戶經(jīng)理查詢；如果你清楚知道利率調(diào)整的時(shí)間，也知道你當(dāng)期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個(gè)專(zhuān)業(yè)的貸款計(jì)算器，自己推算月供

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房屋貸款需要什么手續(xù)？
  答

  買(mǎi)房貸款需要什么證件1、買(mǎi)房貸款主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；2、買(mǎi)房貸款主貸人及配偶（如有）戶口本；3、買(mǎi)房貸款主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計(jì)需要超過(guò)月供的兩倍及收入流水（如需）；4、買(mǎi)房貸款主貸人婚姻證明（單身得證明或者結(jié)婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開(kāi)，只要在規(guī)定格式上填寫(xiě)單身聲明簽字即可）；5、買(mǎi)房貸款主貸人以及配偶資產(chǎn)證明（如需）；6、房屋**款證明；7、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；8、房屋買(mǎi)賣(mài)合同共有人上述資料；還需要注意各家銀行利率政策不一樣，可以選擇對(duì)你更有利的銀行，如果可以用公積金貸款好。**款肯定是要付了才行，不然銀行不會(huì)給你貸款，但是付之前必須把上面的問(wèn)題都搞清楚了來(lái)，不要盲目下定，畢竟現(xiàn)在的房市不能算好，等一等也可能是不錯(cuò)的選擇。買(mǎi)房貸款需要什么證件買(mǎi)房貸款需要什么手續(xù)1、此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。繳付**款，注意保存**款收據(jù)。2、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶。5、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正擁有人了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪位講講個(gè)人住房公積金利率是多少？
  答

  1.住房公積金相當(dāng)于一個(gè)大的資金池，繳納公積金的人可以從這個(gè)池子里面借錢(qián)買(mǎi)房（且只限于買(mǎi)房、租房）。2.住房公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率（如招行、農(nóng)行）稍微低一點(diǎn)，大概0.5%，其實(shí)沒(méi)便宜多少。3.現(xiàn)在各地規(guī)定的條件很多，比如繳納滿10個(gè)月，賬戶余額超過(guò)6000，且只能在繳納地才能使用，滿足了這些條件就可以買(mǎi)房分期攤還了。

  全部3個(gè)回答>