買(mǎi)新房要交公共維修基金,否則不能辦理房產(chǎn)證;買(mǎi)二手房不用繳納公共維修基金,過(guò)戶(hù)時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移。公共維修基金:是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣(mài)公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。公共維修基金:按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
全部3個(gè)回答>??買(mǎi)房不要了,維修基金退嗎?現(xiàn)在買(mǎi)房子需要繳納公共維修基金嗎?
133****7334 | 2019-11-15 15:10:37
已有4個(gè)回答
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148****8578
買(mǎi)新房要交公共維修基金,否則不能辦理房產(chǎn)證;買(mǎi)二手房不用繳納公共維修基金,過(guò)戶(hù)時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移。
查看全文↓ 2019-11-15 15:11:11
公共維修基金:
是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
單位售賣(mài)公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
公共維修基金:
按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。 -
151****2799
只要買(mǎi)房都得交的.沒(méi)有提前告訴你,是因?yàn)槟銢](méi)問(wèn)他們.現(xiàn)在這都已經(jīng)成了慣例.需要你買(mǎi)房前把所有的知識(shí)自己熟悉.中國(guó)的房產(chǎn)起的晚,還有很多不健全的地方,作為老百姓,沒(méi)辦法.
查看全文↓ 2019-11-15 15:11:06
公共維修基金是肯定得交的,不交的話房本下不來(lái).正常是房?jī)r(jià)的2%,但也得因小區(qū)所要建的檔次以及房子的結(jié)構(gòu)不等所要交的公共維修基金也會(huì)有變化.
這些都是霸王條款,交多少錢(qián)都是他們說(shuō)的算,你不交就是你違約,打官司都贏不了.老兄,忍了吧. -
135****5384
根據(jù)規(guī)定,70年的住宅必須繳納,但50年商業(yè)立項(xiàng)的商住房,需要根據(jù)項(xiàng)目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要交納專(zhuān)項(xiàng)維修基金。如果符合規(guī)定里的描述,是需要繳納維修基金的。
查看全文↓ 2019-11-15 15:11:02
隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變,未來(lái)商住樓將成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流之一。在這種情況下,選擇商住兩用樓作為過(guò)渡的購(gòu)房者也將增多,而這些商住房的購(gòu)房者可要注意了:
商住樓由于屬性比較特殊,但由于多數(shù)也是用來(lái)居住的,因此也需要提供與住宅相同的維護(hù)維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少,應(yīng)在購(gòu)房合同中就有明確的規(guī)定,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)多加注意,以免后期交房時(shí)帶來(lái)不必要的糾紛。 -
134****6961
需要交納啊。
查看全文↓ 2019-11-15 15:10:58
房屋維修基金怎么算
1、房屋維修基金,用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
2、商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 買(mǎi)房不要了,維修基金退嗎答
可以的。主要以下兩種情況可以申請(qǐng)退還維修基金余額:(1)購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)商品住宅已繳存維修基金后,退、換已購(gòu)商品住宅的;(2)已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅,因拆遷等造成滅失的。申請(qǐng)退還維修基金本金和利息,需要提交材料:主要分為以下兩種情況:(1)退、換已購(gòu)商品住宅的購(gòu)房人申請(qǐng)退還維修基金。按照相關(guān)規(guī)定,退、換已購(gòu)商品房退還維修基金應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者購(gòu)房人到市房屋維修基金管理中心領(lǐng)取《商品住宅維修基金退款審批表》后,應(yīng)提交下列材料:退契稅憑證、經(jīng)合同備案管理部門(mén)和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽署意見(jiàn)加蓋專(zhuān)用章的《市商品住宅維修基金退款審批表》、購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位分別持有的原《維修基金交款收據(jù)》(第二聯(lián))、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位開(kāi)具的已收到退還維修基金的財(cái)政局統(tǒng)一收據(jù)和購(gòu)房人身份證。(2)被拆遷房屋權(quán)利人申請(qǐng)退還維修基金。需填寫(xiě)《滅失商品住宅房屋維修基金退款申請(qǐng)表》,并提交下列材料:《核準(zhǔn)注銷(xiāo)通知書(shū)》、《市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》、《市商品住宅維修基金交款收據(jù)》和申請(qǐng)人身份證明。
全部3個(gè)回答> -
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房屋維修基金必須交嗎1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。2、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。房屋維修基金交多少售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
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如果有相關(guān)證明材料證明,那就可以要求退還維修基金的,不退的話屬于違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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如果有相關(guān)證明材料證明,那就可以要求退還維修基金的,不退的話屬于違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種(1)支付違約金.違約金:指合同當(dāng)事人在合同中約定的,在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí),向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。(2)損害賠償.損害賠償:是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí),違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。(3)繼續(xù)履行.繼續(xù)履行:是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令,強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條 質(zhì)量不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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