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• 132****5772

  交房時需向開發(fā)商繳納契稅和維修基金。
  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

  查看全文↓ 2019-11-15 15:10:17
• 143****2608

  應(yīng)該。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2019-11-15 15:10:12
• 131****1126

  這兩樣?xùn)|西和銀行放貸沒什么關(guān)系,和辦理房產(chǎn)證倒是還有關(guān)系.開發(fā)商拿著一是看你們有沒有交費(fèi),二可能是為了辦理產(chǎn)權(quán)證.先給他,叫開發(fā)商給你出個收據(jù),證明收到你的這兩個單據(jù),過后記得要回來就可以了.

  查看全文↓ 2019-11-15 15:10:01
• 133****5269

  
  根據(jù)規(guī)定,契稅應(yīng)該是按照購房簽訂合同時標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,即總房價2%;物業(yè)維修基金可以按照當(dāng)前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)繳納,即120元/平米。
  首套購房:
  1、90平米(含)以下:網(wǎng)簽價× 1%
  2、90-140（含）平米:網(wǎng)簽價×1.5%
  3、140平米以上或非普通住宅:網(wǎng)簽價×3%
  二套購房:網(wǎng)簽價×3%
  　　房子契稅的計算：
  　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;
  　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;
  　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-11-15 15:09:42

相關(guān)問題

• 問 ??房屋維修基金要開稅票嗎?開發(fā)商要房屋維修基金發(fā)票有什么用？
  答

  1、業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。2、若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額

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• 問 ??房屋維修基金要開稅票嗎？辦理房產(chǎn)證一定要維修基金發(fā)票嗎?
  答

  需要的。如果丟失可以補(bǔ)辦。補(bǔ)辦丟失維修資金專用收據(jù)程序：1、到維修基金窗口，補(bǔ)辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發(fā)票進(jìn)行查檔核實(shí)，如確認(rèn)已交，由窗口工作人員給予出具登報聲明作廢的手續(xù)。2、到當(dāng)?shù)氐膱笊绲菆舐暶鱽G失收據(jù)作廢。3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報紙，再回到維修資金窗口，并附帶出具登報手續(xù)復(fù)印件及本人身份證原件和復(fù)印件，由窗口工作人員審核合格后，留存報紙、登報手續(xù)復(fù)印件、身份證復(fù)印件。然后，窗口工作人員到局財務(wù)科進(jìn)行辦理。4、補(bǔ)辦時間為20個工作日，由本人攜帶身份證領(lǐng)取補(bǔ)辦收據(jù)。

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• 問 ??房屋維修基金要開稅票嗎？辦理房產(chǎn)證是不是一定要維修基金發(fā)票?
  答

  需要的。如果丟失可以補(bǔ)辦。補(bǔ)辦丟失維修資金專用收據(jù)程序：1、到維修基金窗口，補(bǔ)辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發(fā)票進(jìn)行查檔核實(shí)，如確認(rèn)已交，由窗口工作人員給予出具登報聲明作廢的手續(xù)。2、到當(dāng)?shù)氐膱笊绲菆舐暶鱽G失收據(jù)作廢。3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報紙，再回到維修資金窗口，并附帶出具登報手續(xù)復(fù)印件及本人身份證原件和復(fù)印件，由窗口工作人員審核合格后，留存報紙、登報手續(xù)復(fù)印件、身份證復(fù)印件。然后，窗口工作人員到局財務(wù)科進(jìn)行辦理。4、補(bǔ)辦時間為20個工作日，由本人攜帶身份證領(lǐng)取補(bǔ)辦收據(jù)。

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• 問 ??房屋維修基金要開稅票嗎?應(yīng)該開具發(fā)票嗎？
  答

  需要的。如果丟失可以補(bǔ)辦。補(bǔ)辦丟失維修資金專用收據(jù)程序：1、到維修基金窗口，補(bǔ)辦人本人攜帶身份證、備案合同、購房發(fā)票進(jìn)行查檔核實(shí)，如確認(rèn)已交，由窗口工作人員給予出具登報聲明作廢的手續(xù)。2、到當(dāng)?shù)氐膱笊绲菆舐暶鱽G失收據(jù)作廢。3、拿刊登丟失票據(jù)聲明作廢的報紙，再回到維修資金窗口，并附帶出具登報手續(xù)復(fù)印件及本人身份證原件和復(fù)印件，由窗口工作人員審核合格后，留存報紙、登報手續(xù)復(fù)印件、身份證復(fù)印件。然后，窗口工作人員到局財務(wù)科進(jìn)行辦理。4、補(bǔ)辦時間為20個工作日，由本人攜帶身份證領(lǐng)取補(bǔ)辦收據(jù)。

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• 問 ??房屋維修基金要開稅票嗎?應(yīng)不應(yīng)該開具發(fā)票？
  答

  應(yīng)該。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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