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• 143****6896

  一、房產(chǎn)過(guò)戶流程
  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證
  
  二、辦理房屋產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交
  
  2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收?。?br/>
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5%收（評(píng)估事務(wù)所收）
  
  5、公證費(fèi)**高300元
  6、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半
  
  7、契稅：1.5%，由買方繳納

  查看全文↓ 2019-11-15 13:50:58
• 132****7268

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:50:51
• 134****9507

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；
  
  2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門收?。?；
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；
  
  5、公證費(fèi)**高300元 [2] 根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳稅費(fèi)一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評(píng)估價(jià)）為計(jì)（費(fèi)）基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
  
  （一）土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
  
  （二）所得收益繳納（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：
  
  由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi) 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。
  
  成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平 均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  
  （三）印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；
  
  （四）契稅：1．5%，由買方繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 13:50:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶如何收費(fèi)？房產(chǎn)過(guò)戶都需要哪些手續(xù)？繳納什么費(fèi)用？
  答

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)起訴過(guò)戶如何收費(fèi)？訴訟確權(quán)過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用？
  答

  　按照房子價(jià)值，分段累計(jì)交納。比如100萬(wàn)的房產(chǎn)確權(quán)，訴訟費(fèi)為13800元?！　　对V訟費(fèi)用交納辦法》第十三條　案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：　?。ㄒ唬┴?cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：　　1.不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；　　2.超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5％交納；　　3.超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；　　4.超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5％交納；　　5.超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；　　6.超過(guò)100萬(wàn)元至200萬(wàn)元的部分，按照0.9％交納；　　7.超過(guò)200萬(wàn)元至500萬(wàn)元的部分，按照0.8％交納；　　8.超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，按照0.7％交納；　　9.超過(guò)1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的部分，按照0.6％交納；　　10.超過(guò)2000萬(wàn)元的部分，按照0.5％交納。

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• 問(wèn) 新房過(guò)戶需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)過(guò)戶都需要什么手續(xù)？
  答

  房子過(guò)戶不需要雙方親自去，主要需要以下手續(xù):1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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• 問(wèn) 新房過(guò)戶需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)過(guò)戶都需要什么手續(xù)？
  答

  一、過(guò)戶需要的手續(xù)1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈(zèng)與合同等）；2、貸款審批，買方需要貸款的，評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；3、買賣雙方去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。二、房產(chǎn)過(guò)戶的流程1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。2、提交申請(qǐng)，申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費(fèi)，房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶，都需要什么手續(xù)？
  答

  a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件 b.身份證原件和復(fù)印件 c.原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件 d.戶口本 原件和復(fù)印件 e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件 f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見書 乙方需要提供的材料如下 a.身份證 原件和復(fù)印件 b.戶口本原件和復(fù)印件 c.如不是當(dāng)?shù)貞艨谛枰峁鹤∽C

  全部3個(gè)回答>