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• 142****5043

  房屋贈與協(xié)議不公正也具有法律效力。除非協(xié)議約定公證以后才生效，才需公證。
  房屋贈與協(xié)議在不公正情況下效力：
  
  享有產(chǎn)權的房屋所有人有權自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。
  
  因此，受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是房屋作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后產(chǎn)權才會發(fā)生轉移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不能請求法院判令繼續(xù)履行。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 13:12:52
• 148****9887

  房屋贈與協(xié)議自成立時生效，公證與效力無關（除非你們在協(xié)議中約定生效條件為公證）。但未經(jīng)公證的贈與合同，贈與人在財產(chǎn)權利轉移之前可以撤銷贈與，經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。
  
  根據(jù)以下法條：
  
  《合同法》第四十四條　【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。　
  
  第一百八十六條　【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:12:47
• 156****1331

  第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
  當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:12:42
• 143****8022

  　房產(chǎn)贈與的流程
  　　一、親屬間的贈與房產(chǎn)過戶流程：
  　　親屬間房產(chǎn)過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。
  　　根據(jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然**劃算，但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障。
  　　如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續(xù)，持贈予公證書就可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，贈予的費用包括：3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對房產(chǎn)進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。
  　　事實上贈予未必比房產(chǎn)買賣過戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過戶更劃算。辦理房產(chǎn)過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發(fā)時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業(yè)稅和個人所得稅了。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:12:38

相關問題

• 問 ??房屋贈與需要公證嗎?房屋贈與協(xié)議不經(jīng)過公證有效嗎？
  答

  一般來說，協(xié)議只要不違反法律的規(guī)定，雙方簽字捺手印就生效了。不過**好簽協(xié)議有見證人。具體需不需要公證，那要看你當?shù)胤慨a(chǎn)管理所的要求了。去問問就知道。人家不要求，就不用公證，人家要求了，就需要去公證了

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• 問 ??房產(chǎn)贈與協(xié)議要公證嗎？不經(jīng)過公證有效嗎?
  答

  一、房屋贈與需要辦理公證嗎國家稅務總局在7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地 使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅 免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權證是房屋權屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權證，從法律上講，房屋的所有權還沒有發(fā)生法律上的實際轉移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產(chǎn)贈與合同公證的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，權利義務可以概括轉移，即權利的轉讓和義務的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產(chǎn)的當然債權，房屋的買受人可以根據(jù)合同法的規(guī)定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人，該轉移就包括有償轉讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。注意：從法律上講，當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的，但是，當事人一定要到相關部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當事人不要辦理公證，否則，權利能否得到**終實現(xiàn)存在一定的不確定性。二、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理?贈與公證是國家公證機構根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);2. 贈與書;3. 贈與物清單及所有權證明，如房產(chǎn)證、存單等;4. 贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。三、 房產(chǎn)贈與合同公證需要注意什么?(一) 贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D讓行為;(二) 贈與后變更產(chǎn)權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;(三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷?！逗贤ā返?92條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(2)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(3)不履行贈與合同約定的義務。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。

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• 問 按揭的房子贈予協(xié)議生效嗎?房屋贈與協(xié)議不經(jīng)過公證有效嗎?
  答

  根據(jù)國家有關法律規(guī)定，進行房產(chǎn)贈與必須依法辦理簽約、申請、審核、登記及產(chǎn)權過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與簽訂房屋贈與合同(協(xié)議)書，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。如受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設部《關于房地產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈與公證。(三)申請登記。由贈與人和受贈人同時向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈與房產(chǎn)和接受贈與的書面申請，辦理贈與登記。在書面申請中，贈與人要說明贈與房產(chǎn)的原因，受贈人要說明與贈與人的關系，表明確系無償贈與。所接受的贈與無買賣關系和其他經(jīng)濟上的交換條件。(四)提供證件。房產(chǎn)贈與雙方當事人，在提交贈與申請的同時要提交以下證件：1、擬贈房產(chǎn)的權屬證件(房屋所有權證和土地使用權證);2、贈與雙方當事人簽訂的經(jīng)過公證機關公證的房產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;3、受贈人的戶口及身份證明;4、受贈人是單位的，應在受贈申請中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件;5、代表他人辦理贈與的，應提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產(chǎn)贈與申請審批表》。對表中有關各項內容必須如實填寫。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈與雙方當事人交驗的證件，進行產(chǎn)權及房屋狀況的實際調查。(七)批準過戶。房地產(chǎn)管理部門在認真審核確認無誤后，應及時批準贈與房地產(chǎn)的過戶?？傊瑢τ诓煌牡貐^(qū)和不同的人來說，房子贈予的整個過程會產(chǎn)生的費用總額都不會是一樣的。首先來說房子的公證費，國家只對房子公證費制定了相應的收取比例，但是沒有統(tǒng)一的規(guī)定，還有印花稅和契稅這本身都是和房子的市場價值有關的，這些費用都是需要受贈人自己支付的。

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• 問 房屋贈與協(xié)議沒有公證有效嗎
  答

  贈與協(xié)議要有效，必須經(jīng)過公證。贈與協(xié)議不具有法律效力，不具有強制執(zhí)行性。如果贈與協(xié)議沒有經(jīng)過公證，則協(xié)議無法被司法機關認可，也無法確保贈與雙方的權益。

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• 問 農村房屋贈與協(xié)議需要公證嗎
  答

  答：是的，農村房屋贈與協(xié)議需要公證。根據(jù)《中華人民共和國公證法》規(guī)定，受贈人與贈與人簽訂的遺贈合同、贈與合同、轉讓合同、捐贈合同，應當經(jīng)公證機關公證，方為有效。

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