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• 148****3187

  房改房能買嗎？先得說它能不能賣。
  一，房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。
  按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。
  三，各地的房改房出售政策也不盡相同。
  拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價購買，還是標(biāo)準(zhǔn)價購買、優(yōu)惠價購買的，出售時要向國家補交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。
  還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。
  四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。
  滿足以上條件的房改房可以賣，買方自然也就可以買了。

  查看全文↓ 2019-11-15 12:58:40
• 155****6220

  首先，根據(jù)房改房的有關(guān)規(guī)定，你們的房子未完成登記變更，你父親和母親仍是這套房改房的產(chǎn)權(quán)人，這個是沒有疑問的，你們肯定是可以拿回房子的。
  第二，房改房的房產(chǎn)證你們雖然已經(jīng)拿到了，但產(chǎn)權(quán)不一定是你們?nèi)克?，這個你個還是要看房產(chǎn)證。但你們已經(jīng)住了20年了，應(yīng)該是你們所有。
  第三，關(guān)于退房。我認(rèn)為沒有必要退房，如果你們不想住了，可以向原單位的房產(chǎn)科申請房改房上市交易。
  第四，你父親和母親是房子的共同所有人，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于重大事項，需要夫妻雙方的一致同意。你父親在房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓時并不知情，因此從這個角度來說，你母親的轉(zhuǎn)讓行為也是無效的。
  第五，也是**重要的，因為現(xiàn)在這個房子里面已經(jīng)有人住了，建議你父親聯(lián)系原單位或者剛開始過來收回你們房子的人，了解清楚這個情況，請求單位讓住在房子里的人限期搬離，并可要求他們按市場支付租金。如果單位不予處理或者處理無效果，建議你們及時收集固定證據(jù)，向法院訴訟，走司法程序。證據(jù)方面包括：房產(chǎn)證、身份證、收據(jù)、周圍人的證言、單位房改房的政策規(guī)定、住在里面人居住的照片等。

  查看全文↓ 2019-11-15 12:58:28
• 145****3868

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會有一定的風(fēng)險。
  
  根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
  
  城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強制性規(guī)定范圍。

  查看全文↓ 2019-11-15 12:58:22
• 152****7156

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 12:58:18

相關(guān)問題

• 問 房改房退單位如何處理？房改房出售后可以向原單位退款嗎？
  答

  應(yīng)該是退回給你的。應(yīng)為他轉(zhuǎn)讓了房子，你交納了費用，與房子有關(guān)的所有權(quán)益都轉(zhuǎn)移到你的身上了，所以退還土地使用費應(yīng)該退給你。 但**關(guān)鍵的是看他們單位的態(tài)度。因為房改房的特殊性，有的單位可能會認(rèn)為你與他們單位無關(guān)，而不退給你，這需要你做工作。

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• 問 房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要如何退
  答

  這個看單位了啊 ，這是國家的福利房，也是單位的福利，既然你都買了大的福利房了，還想雜啊，不能老是想著自己得便宜吧。不想想其他，也想想國家和單位啊。幾百塊的房子，還不知足

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• 問 ??房改房退單位如何處理？房改房能退嗎，要怎么退？
  答

  1：跟單位協(xié)商過戶2：跟單位協(xié)商讓單位出具證明，并且在房管部門做房產(chǎn)公證。收回房子需要跟單位協(xié)商了，不過肯定不會讓你原價收回的，按市場價收回吧。

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• 問 房改房如何買賣？房改房是啥意思？可不可以買賣？
  答

  一、房改房可以買賣嗎？房改房如果想要買賣，前提之一必須是房屋可以上市交易，那就要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)問題，房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個級別，分別是成本價產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。1、成本價的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易，具體的交易方式與經(jīng)濟適用住房再上市時相同，但是該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。2、標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)房屋的購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位對其擁有優(yōu)先購買權(quán)，所以上市交易時需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并且交易后，其收益需按照比例進行分成。不過，如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進行收益分成，產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補齊標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的差額，這樣就可以擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。3、標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價更優(yōu)惠的一種方式，擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價值份額，產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時，與標(biāo)準(zhǔn)價產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。二、房改房交易需要注意什么？1、弄清房改房產(chǎn)權(quán)房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是房屋買賣的必經(jīng)步驟之一，分清楚房屋產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。2、查清房屋的歷史記錄房改房不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，所以房屋的真實年齡很難確認(rèn)。不過消費者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣就可以確定房改房的實際年齡，并且通過查詢?nèi)チ私夥课菔欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。3、確認(rèn)戶主享有房改政策是否超標(biāo)戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會影響房改房的上市交易，按國家規(guī)定，“初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡”，此外，還要注意房屋在上市交易時是否還應(yīng)該按成本價補足差價。4、慎重辦理過戶手續(xù)辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)，**好慎重一些。在交易過戶時，一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算完成，中介機構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完成交易過程。

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• 問 ??房改房退單位如何處理？單位房改房一定得退還給公司嗎?
  答

  不是！房改房在交易中稱為“已購公有住房” 屬于小產(chǎn)權(quán)房，是公房以成本價（1560/平米）或優(yōu)惠價（低于1560/平米）的價格購買的房屋。現(xiàn)國家已經(jīng)允許其上市交易 ；交易方法與普通私房買賣基本一樣； 但不是嚴(yán)格意義上的商品房 ，因為土地出讓金沒有足額交納 。房改房上市交易時，除了向國家繳納1.5%契稅，0.05‰印花稅，之外還需補齊土地出讓金：成本價（1560/平米）*房屋建筑面積*7%.除此之外就沒有什么了,如果你的房子不想住了,不用退還給公司,可以出售給別人!!而且這些稅費一般都是由客戶承擔(dān)，也有的房東包稅，也要看售價是多少了

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