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• 144****9249

  有合法手續(xù)的可以全額補償，否則酌情補償。達不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實施強拆。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:59:00
• 142****3244

  拆遷補償不合理可以與拆遷部門協(xié)商，還可以找律師介入。
  達不成協(xié)議的話，只有在政府作出了拆遷補償決定之后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條　實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
  《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:58:47
• 152****2682

  
  （1）棚戶區(qū)改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境。
  
  （2）房屋拆遷：是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印?br/>
  
  
  二、補償標準規(guī)定不同：
  
  1、棚戶區(qū)的改造補償：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換補償。
  
  （1）產(chǎn)權(quán)置換包括:1：1.5的面積置換；
  
  （2）房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)均有關(guān)系；
  
  （3）其他的搬遷獎勵。
  
  2、房屋拆遷補償：指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償，拆遷補償方式包括：
  
  （1）貨幣補償；
  
  （2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；
  
  （3）還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
  
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
  
  三、主導方式不同
  
  棚戶區(qū)改造為政府主導并實施操作，改造按照“政府主導、市場運作”的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造。
  
  房屋拆遷為政府引導或準予，可由人民政府組織統(tǒng)一拆遷，自行拆遷，委托拆遷三種形式。
  
  1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。
  
  即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷?！?br/>
  2、自行拆遷。
  
  它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。
  
  3、委托拆遷。
  
  它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 10:58:42

相關(guān)問題

• 問 如何與拆遷辦談？我家棚戶區(qū)改造補償不和理如何和拆遷辦談？
  答

  1 補償額過低或者補償不合理，暫時不要簽拆遷協(xié)議，與相關(guān)聯(lián)的部門進行協(xié)商。2 協(xié)商解決不成，可以委托律師通過要求信息公開、行政復議、行政訴訟等途徑維護你們的權(quán)益，也可以選擇有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。3 達不成協(xié)議走訴訟程序，法院判決后才能實施強拆。【補償標準以及補償方式】1 房屋拆遷補償包括：房屋補償與宅基地補償。2 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應當按照商業(yè)用房性質(zhì)補償。4 商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。5 涉及到土地征收的話，需要經(jīng)過省級以上部門批準。6 土地征收補償一般包括：地上附著物補償以及土地補償。監(jiān)察機關(guān)應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。【注】涉及不能確定的法律條文，可以參看《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條至第三十二條。

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• 問 如何與拆遷辦談？如何和拆遷辦談拆遷？
  答

  **好的辦法就是你不要去找拆遷方談,什么也不談,讓他來找你談,等什么時候你認為對方給的條件可以啦,你們就拍定.不過不要把你的條件要的過高,這樣往往會適得其反.

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• 問 ??如何與拆遷辦談？怎樣和拆遷辦談拆遷？
  答

  你好?。￡P(guān)于與拆遷辦談拆遷賠償?shù)膯栴}，以下是我朋友總結(jié)的經(jīng)驗：方案一定要由拆遷辦先提，你只需回答 同意或不同意 ，等到他們的方案接近你的預期后 你可以跟他們具體談包括你拍來的價格 加上費用 加上 租金補償?shù)膯栴}

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• 問 如何與拆遷辦談
  答

  第一、關(guān)于拆遷談判（實際是協(xié)商），法律、法規(guī)層面是允許的。法律依據(jù)：國務院令第590號，第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。第二、談判無定勢。個人建議，可以從以下幾個方面作好準備工作。1、充分了解涉及動遷的相關(guān)法律、法規(guī)、以及當?shù)氐恼?。涉及拆遷的土地性質(zhì)是集體土地的，那么主要的法律、法規(guī)的依據(jù)是《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、并參照國務院令第590號執(zhí)行。涉及的拆遷土地性質(zhì)是國有土地的，則主要依據(jù)是國務院令第590號。作到明確法律、法規(guī)層面是如何規(guī)定，以便判斷自己公平、合理、合法的目標是否可行。2、搜集對方是否存在違法拆遷行為的證據(jù)、增大自身談判的砝碼。對于是否合法行為的判斷，應當從實體和程序兩個方面。比如涉及到征收拆遷集體土地性質(zhì)的，那么依據(jù)《土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國務院批準：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。即，需要經(jīng)過省級以上人民政府的批準。否則屬于違法拆遷。那么對于程序方面，是否履行公示公告程序的，具體可以直接參看《征用土地公告辦法》。對于涉及到的是國有土地上房屋征收拆遷的，那么直接依據(jù)國務院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，該條例，規(guī)定的比較詳細，可以直接查詢參看即可。3、協(xié)商談判的過程，并無定勢，也無固定的話術(shù)，可以委婉，也可以直接。這均是當事人擁有的合法權(quán)利。4、切忌，協(xié)商談判久拖不決，錯過司法救濟的時效。《行政訴訟法》第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！缎姓妥h法》第九條　公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復議申請；但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。5、上述問題中提到“房屋的面積和拆遷款”，房屋和土地面積是計算補償?shù)幕A(chǔ)，毫無疑問，這是補償?shù)暮诵囊?，但是直接針對這些，并沒有多大的談判空間。比如關(guān)于房屋面積，一般是可以通過證據(jù)固定的，關(guān)于標準，法律法規(guī)也是有明確規(guī)定的。只有通過上述的思路，才能有效的保障自身合法利益**大化。法律依據(jù)：國務院令第590號第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。關(guān)于評估機構(gòu)的產(chǎn)生，評估方法，可以直接參看《國有土地上房屋征收評估辦法》。

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• 問 ??如何與拆遷辦談，需要注意哪些細節(jié)？
  答

  一、首先，簽字要謹慎，確保政策和法律都無差錯！雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字某些地方公司給出的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補、程序不合規(guī)等等）。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子，簽了字之后發(fā)現(xiàn)補償卻沒有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動的情況，無法得到預期安置補償，因此在簽字之前一定要謹慎。建議：應該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。二、消除信息偏差，拆遷項目摸底。孫子兵法中有句話叫做“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對方的反應。在交涉的過程中，及時清楚對方的反應不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動，還可以幫助我們預測對方接下來的行動。這時作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個關(guān)鍵問題。拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)目前實際的拆遷進度?(這個很容易)其他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動)目前拆遷方給出來**高的價格是什么?(了解上限)要求信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。

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