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• 135****7122

  根據(jù)法律規(guī)定，房屋拆遷的補償對象是房屋所有權人，也就是房主。
  如果房屋是家庭成員共同共有的話，那么就按照共有的份額來分配拆遷補償款。
  如果僅是一人所有，那么對于家庭內(nèi)部分割就需要遵循個人意愿了，屬于處分個人財產(chǎn)。法律沒有規(guī)定如何劃分，需要家庭內(nèi)部自行協(xié)商確定。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:52:32
• 146****6407

  首先要看補償之前這個被拆遷的房屋是誰所有。如果是個人所有，那不涉及分配問題，應當貴房屋的產(chǎn)權人所有。
  其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進行分配即可。
  第三如果該房屋是家庭成員共同共有的，那需要協(xié)商處理，如果協(xié)商一致達不成一致，那可以起訴到法院，要求分家析產(chǎn)，對該補償利益進行分割。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:52:28
• 147****7979

  建議糾紛當事人友好協(xié)商。一般拆遷的糾紛不外乎是拆遷賠償款的分配或者產(chǎn)權置換問題的糾紛，總體來說拆遷補償金額不少，因拆遷補償利益而引發(fā)的家庭糾紛也不少。
  由于現(xiàn)實情況紛繁復雜，確定應安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：
  1、動拆遷單位和被拆遷人(以戶為 單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補償款;
  2、在《房屋動拆遷安置協(xié)議》 中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內(nèi)容為參考，依據(jù)當事 人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;
  3、當《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況， 參考其意見合理確定安置人員。
  家庭如何合理分配拆遷補償：
  首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：
  1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;

  查看全文↓ 2019-11-15 10:52:24

相關問題

• 問 如何合理拆遷？家庭怎么合理分配拆遷補償？
  答

  一、房屋征收補償不是按照戶口補償，而是按照被拆遷房屋給予補償。房屋征收補償，是對被征收房屋的補償，所以是根據(jù)被征收房屋的價值確定應給予的補償費。房屋征收補償與人口或說戶口無關。房屋拆遷中還有安置補助的概念，安置補助是按人口或說戶口給予的。在集體土地上房屋拆遷中，適用《土地管理法》，法律規(guī)定有按人口或說戶口給予的安置補助，即對于在被拆遷的房屋內(nèi)戶口，具有村民資格的人，給予一定安置房屋面積或者宅基地面積或者相應貨幣的安置補助。綜上，房屋征收的補償與戶口無關，與戶口有關的是安置補助。也就是說，在房屋征收拆遷的情況下，補償與房屋有關，與戶口無關，而安置補助與戶口有關。只在集體土地上房屋拆遷的情況下，才有按人口給予的安置補助。二、家庭如何合理分配拆遷補償首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據(jù)三項原則進行分配：1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割；2、適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。3、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔監(jiān)護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

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• 問 ??如何合理拆遷？如何較快爭取合理的拆遷補償款？
  答

  　技巧一：堅守陣地，表明決心　　在拆遷實踐中，拆遷方會時刻關注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認為原房屋處肯定會經(jīng)常斷水斷電，影響正常的生產(chǎn)生活，而且拆遷開始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴重的損害。因為一旦你輕易撤離，拆遷方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個時候往往會利用這個時機，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會給拆遷方釋放了這樣一個信號：你沒有堅決維護自己權益的決心，如果拆遷方一旦確認這一點，會直接導致給你的拆遷補償報價大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時間獲取**新拆遷信息的機會，繼而在拆遷談判中陷入被動地位。　　技巧二： 誓死維權但決不作無謂犧牲　　要想獲取一個合理的拆遷補償，首先要有一顆堅定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭勇氣的人是不可能拿到一個滿意拆遷補償?shù)?。但是，拆遷維權行動千萬不要盲目進行，沒有組織、沒有策劃的一味個人抵抗、暴力抵抗只是個人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營場所時，尤其是在非法強拆的時候，大多數(shù)都是幾十號甚至幾百號人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。遇到這種情況應該第一時間減少損害，尋求保護，必要的時候可以報警或者提前啟動相關的法律程序維護自己的合法權益。

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• 問 ??如何合理拆遷？如何合理合法的獲取**大的拆遷補償？
  答

  一、根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費；因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。二、國務院《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。三、根據(jù)上述法律規(guī)定，可以主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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• 問 ??如何合理拆遷？怎么較快爭取合理的拆遷補償款？
  答

  　技巧一：堅守陣地，表明決心　　在拆遷實踐中，拆遷方會時刻關注被拆遷人的一舉一動，從而制定相應的拆遷策略。有些被拆遷人，一看到要拆遷了，認為原房屋處肯定會經(jīng)常斷水斷電，影響正常的生產(chǎn)生活，而且拆遷開始后環(huán)境必定臟亂差，反正遲早要搬，不如趁早找到合適的地方重新開始生產(chǎn)生活，有這種想法很正常，但是這些被拆遷人往往只想到了自己的不便，而沒有想到這樣作可能會對自己在拆遷中的利益爭取造成嚴重的損害。因為一旦你輕易撤離，拆遷方可能會在你不知情的情況下，無緣無故半夜里把房子偷拆，由于家中無人，偷拆房屋的成本很低，拆遷方這個時候往往會利用這個時機，先把房子拆了，讓你心理產(chǎn)生恐慌情緒，繼而失去要價的本錢。而且如果被拆遷人輕易搬走，就會給拆遷方釋放了這樣一個信號：你沒有堅決維護自己權益的決心，如果拆遷方一旦確認這一點，會直接導致給你的拆遷補償報價大大降低。此外，由于被拆遷人搬了家，不在被拆遷地方居住，就失去了第一時間獲取**新拆遷信息的機會，繼而在拆遷談判中陷入被動地位?！　〖记啥?誓死維權但決不作無謂犧牲　　要想獲取一個合理的拆遷補償，首先要有一顆堅定的心，在拆遷中逆來順受，缺乏斗爭勇氣的人是不可能拿到一個滿意拆遷補償?shù)?。但是，拆遷維權行動千萬不要盲目進行，沒有組織、沒有策劃的一味個人抵抗、暴力抵抗只是個人英雄主義的表現(xiàn)，并不是追求利益的**佳手段。在遇到拆遷方或者拆遷中的出租方要求你及時搬家或者侵犯你的住宅或經(jīng)營場所時，尤其是在非法強拆的時候，大多數(shù)都是幾十號甚至幾百號人助陣，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。遇到這種情況應該第一時間減少損害，尋求保護，必要的時候可以報警或者提前啟動相關的法律程序維護自己的合法權益?！　〖记扇?拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字　　拆遷過程中拆遷方經(jīng)常會向你送達有關資料和文書，比如：拆遷的通知、限期拆除的通知、補償決定等等，這些文件有的只是信息傳達的作用，可有的則會對你的權利義務產(chǎn)生實際影響，在你沒有確認所收到材料的內(nèi)容及簽字可能產(chǎn)生的法律后前，不要輕易在這些材料上簽字。比如拆遷方給你送達評估報告，你沒有看清楚，也沒有對其中的具體內(nèi)容一一進行核實就簽字了，那么評估的程序對你來講就已經(jīng)發(fā)生效力了，一旦簽字后再去質(zhì)疑評估內(nèi)容缺項漏項、面積不符等問題就會困難重重。此外，拆遷方還會根據(jù)你對評估報告的簽字確認去申請裁決或征收補償決定，從而對你做出極低的補償。所以我們在拆遷過程中倡導拆遷方送來的材料可以收，但是千萬不要隨便簽字，不給對方以空隙?！　〖记伤模憾嗦犐僬f，不要輕易報價　　拆遷補償實質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，在沒有拿到很好的談判籌碼之前，千萬不要輕易報價。拆遷方往往第一次見面，在向你介紹完本次拆遷項目的相關政策后就會問你“你想要多少錢啊?給我們說說我們好給你去爭取”等等之類的話。如果這時候你認為拆遷方是在和你討價還價，那你就大錯特錯了，這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定所謂的怎樣對付你的策略。在這個時候如果被拆遷人簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你已經(jīng)輸了一半，因為拆遷方已經(jīng)知道了你的底線。作為被拆遷人，尤其是對拆遷毫無經(jīng)驗對相關的法律規(guī)定有知之甚少的被拆遷人來說，面對拆遷方的說辭，一定要多聽少說，冷靜地判斷其用意并沉著應對。關于拆遷補償?shù)膱髢r一定要掌握時機和火候，必須選擇一個合適的時機才能報價，否則，價格報高、報低都會很被動。只有掌握合適的時機報價才不會因為為報價過低而后悔，也不為報價過高而早早的被拆遷方盯上，才可以讓自己從容地在安全的范圍內(nèi)爭取**大利益。

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• 問 ??拆遷款如何補償？如何才算合理？
  答

  這個事情可以分為兩個角度來看，站在拆遷人員的角度可能覺得農(nóng)村人民太貪財了，覺得他的價值觀有問題。但也可以從另一個角度來看，拆遷的大多數(shù)都是農(nóng)村，一旦拆遷之后這些農(nóng)民就失去了經(jīng)濟來源，他們想拿更多的拆遷款，就是想讓自己以后的生活有更多的保障。但同樣的沒有人會不喜歡錢，也有很多人是為了貪財這么做的，所以這個問題解決起來還是不容易的。

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