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• 133****3141

  購買房改房時有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格辦理產權證或者上市交易是
  
  1、當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易。
  
  2、按成本價購房的，產權歸個人，要交納土地出讓金，一般5年后才能進入市場交易。
  
  3、按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。以標準價購得的“房改房”辦理產權證上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-15 10:09:22
• 138****8137

  　房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。國家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣交易，如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:09:18
• 133****0290

  房改房過戶費用
  房改房交易手續(xù)費：
  1、契稅：1%，買方首套購房3%，買方二套購房買方交;
  2、土地出讓金：房產面積乘15.6元，賣方交;
  3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當年買賣合同日期為依據(jù)來界定五年的時間?；痉扛姆慷紱]有營業(yè)稅及個人所得稅。
  房改房過戶交稅方法
  在整個交易過程中，需要簽訂合同，來確認產權發(fā)生變更的一種書據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進行產權轉移的變更行為，需要按照商品房銷售合同的產權轉移書據(jù)來進行征收印花稅，稅率為萬分之五，由立據(jù)人來繳納合同金額的萬分之五的印花稅，并且一次性交清;在過戶過程中，還涉及有不動產房屋的產權變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權發(fā)生變化，轉移的方式不管是贈予、銷售還是交換，按照國家的征稅條例規(guī)定，都應當按照全額的一定稅率進行計算繳納。因各個地方的經濟差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘磉M行計算，并且契稅是由承受人來繳納，也就是誰買房誰來繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進行房屋過戶時一次性繳納完成即可。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:09:13
• 135****0189

  房改房的土地是劃撥性質的，首先要明確房產證上是否蓋有房改房專用章，如果房產證沒有問題，可以查閱房產證的檔案資料并復印后申請辦理土地證。建議到當?shù)胤康禺a管理部門核實清楚，兩證不全，是不能辦理過戶手續(xù)的。
  
  一、房改房也叫做已購公有住房
  
  是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房想要辦理過戶就需要繳納一定的稅費
  
  二、需要補交土地出讓金
  
  房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:09:08
• 158****0180

  房改房只有房產證沒有土地證能辦不動產證。
  
  房改房僅辦理了房產證，未辦理土地證的，應馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如
  
  下資料到不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構統(tǒng)一辦理不動產登記：
  （1）申請書（由不動產登記中心提供）
  （2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知
  （3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）
  （4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）
  （5）房產證原件（個人）
  （6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）
  （7）購房花名冊（由單位提供）
  （8）分棟測量圖、房產總證或測量報告
  （9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖
  （10）購房協(xié)議
  11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）

  查看全文↓ 2019-11-15 10:09:03

相關問題

• 問 房改房如何辦不動產證？房改房辦理不動產證需要補交哪些費用？
  答

  　房產證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進行產權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件。　　2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！　∷?、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。　　房產證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件?！　?若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

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• 問 ??房改房如何辦理不動產登記證？需要補交什麼費用？
  答

  購買房改房時有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格辦理產權證或者上市交易是1、當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易。2、按成本價購房的，產權歸個人，要交納土地出讓金，一般5年后才能進入市場交易。3、按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。1998年以前，許多職工都是按標準價購買的住房。以標準價購得的“房改房”辦理產權證上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。

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• 問 房改房如何辦不動產證？沒有土地證的房改房如何辦理不動產登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房改房如何辦理不動產登記證？需要補交哪些費用？
  答

  　房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。國家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣交易，如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

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• 問 ??房改房如何辦不動產證？沒有土地證的房改房怎么辦理不動產登記？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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