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• 133****2821

  一、房屋買賣只公正不過戶可以
  二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。
  二、房屋買賣只公正不過戶有什么風險
  第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。
  第二種，房屋權利受到限制。
  第三種，房屋共有人不同意賣房。
  第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
  第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。
  第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:39:28
• 147****3346

  不安全
  
  根據我國《物權法》的規(guī)定，不動產所有權的轉移是以過戶登記為準。所以說，你需要去房屋登記部門去辦理過戶登記。即使做了公證，房主仍有房屋的所有權，其可以任意處置.未過戶，則仍不屬于你。建議你趕快過戶。
  
  1、房產證是唯一合法的房產物權證明，產權人不是你，你就無權享有產權人應該的權利。以后拆遷時的被補償人也就不是你。
  
  2、翻新房屋應該經過審批才會有合法的手續(xù)，這樣才可以辦理新的房產證。
  
  3、公證只能證明交易的真實性，你也可以得到全權代理的資格，但不能改變產權人。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:39:20
• 134****9812

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規(guī)定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
  一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
  二、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
  三、房屋共有人不同意賣房。
  四、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
  五、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產證已經變更為不動產權證書。法律依據：《中華人民共和國物權法》第九條【不動產物權登記生效以及所有權可不登記的規(guī)定】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國物權法》第十條【不動產登記機構和國家統(tǒng)一登記制度】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-15 09:39:15

相關問題

• 問 房屋所有權證無法過戶如何公證？房產買賣公證嗎不過戶的那種？
  答

  一、房屋買賣只公正不過戶可以二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔著很大的風險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風險呢？二、房屋買賣只公正不過戶有什么風險第一種，為了想要逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續(xù)不齊全時，開發(fā)商可能會推遲給買受人發(fā)放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。

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• 問 房屋所有權證無法過戶如何公證
  答

  公證是可以的，但是有一點要特別注意，就是所做的公證必須到房產管理處做備案登記，備案形式為抵押，這樣可以很好的防止房子的產權人一房兩賣。還有順便帶一句：公證不僅可以到公證處，也可以到律師事務所的，因為它們同樣具有公證的從業(yè)范圍。

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• 問 ??房屋所有權證無法過戶如何公證？買房暫不過戶 先做個公證 以后自己能再過戶嗎？
  答

  他項權證是用來抵押貸款的。買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產證就會押到銀行，必須要還了款之后，才能拿回房產證的。如果，戶主不還貸款，那么，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。一、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。二、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。三、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續(xù)期、注銷日期，并且在他項權證書也注明這些內容。四、根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

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• 問 ??房屋所有權證無法過戶如何公證？公證房屋所有權但沒有過戶怎么操作？有效么？
  答

  1房產以房產管理部門辦理過戶為準2公正處只對協議公正，N年后如甲后悔不給乙辦理過戶，公正此時無法律效力強制甲方辦理過戶，現今高房價情況下，一般甲方如有巨大利益可故意違約3以你所述，此房基本還是甲方的乙方僅住而已

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• 問 房屋所有權證無法過戶如何公證？買房暫不過戶先做個公證以后自己再過戶，可以嗎？
  答

  只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。根據我國目前的法律規(guī)定，不動產采用權利登記制度，產權證由房屋管理部門頒發(fā)，是唯一的權利憑證。而公證僅僅是對合同真實性的一種確認，合同只能產生債權，不能對抗房產證所代表的物權。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。從購房人付款到辦理過戶登記**終拿到產權證，這段時間對于購房人來說是存在風險的，房款已支付卻沒有取得房屋產權，所以這個時間越短越好。買房不是一件小事，尤其在北京上海等一線城市，動輒就是上百萬甚至幾百萬，所以提醒購房人，盡量不要購買沒有房產證的房子，實在要購買，一定要多加小心，建議聘請專業(yè)的房產律師，設計合理的交易流程以盡可能降低風險

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