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• 148****8189

  這是需要辦理夫妻離異住房析產(chǎn)過戶。
  需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細則，歸誰）房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，
  只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費用，沒有任何稅費繳納。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:46:31
• 145****0716

  離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
  （1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  （2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
  （3）、到房管局辦理免征契稅申請；
  （4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；
  （5）、取證。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:46:27
• 144****8115

  一、夫妻離婚時房產(chǎn)過戶要繳納的手續(xù)費主要有以下幾種:
  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，由于離婚造成的房屋產(chǎn)權(quán)過戶，也就是房屋共有權(quán)的變動，是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續(xù)費：
  1、析產(chǎn)公證費用(500-800元)：
  沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如果有判決書則不需要此流程;
  2、析產(chǎn)登記手續(xù)(50元);
  3、取證(5元)。
  二、如果涉及到房屋產(chǎn)權(quán)變更的問題，則還需要繳納稅費。房屋產(chǎn)權(quán)變更具體是指房屋的產(chǎn)權(quán)人在離婚前后發(fā)生了變化，需要繳納的稅費，具體可以分為以下幾個稅種：
  一、個人所得稅
  1、無償贈與
  我們相關(guān)法律規(guī)定：發(fā)生在配偶之間的相互贈與是不需要繳納個人所得稅的。離婚時如果一方放棄房屋產(chǎn)權(quán)歸另一方，則視為無償贈與，這種情況下不需繳納個人所得稅。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償
  我國相關(guān)法律規(guī)定，這種情況下不需要繳納個人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓該房屋，則取得繳納取得收入部分的個人所得稅。符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
  二、契稅
  根據(jù)我過相關(guān)法律的規(guī)定，因夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)的分割屬于房屋共有權(quán)的變動，所以夫妻離婚后無論房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬如何，都不需要繳納任何契稅。
  三、營業(yè)稅
  1、無償贈與
  即一方放棄房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)全部歸屬另一方。根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻之間無償贈與不動產(chǎn)是暫免營業(yè)稅的;
  2、雙方各擁有一部分產(chǎn)權(quán)
  根據(jù)我國法律規(guī)定，此種情況下暫免收營業(yè)稅;
  3、房屋產(chǎn)權(quán)歸一方，另一方得到補償
  因也屬于離婚房產(chǎn)分割，暫免收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:46:23

相關(guān)問題

• 問 離婚夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  你好，離婚后房產(chǎn)過戶需要手續(xù)：（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。（二）對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

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• 問 ??離婚夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)？
  答

  一、夫妻離婚房產(chǎn)如何過戶手續(xù)離婚后辦理房產(chǎn)過戶流程如下:第一, 準備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。第二, 辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:1.在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。2.房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請。4析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。5.取證。第三, 繳納稅費。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續(xù)費按房產(chǎn)價格2%,工本費20元。離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復(fù)雜化。除了正常的辦理流程,還要注意如下細節(jié):第一, 如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。第二, 協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務(wù)必都要到場簽字。第三, 離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。

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• 問 離婚夫妻房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)? 夫妻離婚后，房產(chǎn)過戶需要多少費用？？？？
  答

  親愛的朋友:您好!離婚后憑法院判決書或者財產(chǎn)分割協(xié)議書到```房產(chǎn)部門```辦理變更手續(xù)。稅費的繳納比較復(fù)雜，主要是所得稅只有一處房屋的，可以免征。需要您帶上離婚證，離婚協(xié)議書，雙方身份證，戶口本。在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所辦理。就需要工本費，比商品房的費用要低很多很多。離婚后辦理房屋過戶手續(xù)必須夫妻雙方都到場 ，并要雙方同時進行。需要走哪些流程？一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法

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• 問 夫妻離婚房產(chǎn)怎么過戶? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚后按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

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• 問 ??夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?夫妻離婚房產(chǎn)過戶有什么費用呢?
  答

  夫妻離婚后房產(chǎn)過戶費用：1，交稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取；印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國共有房產(chǎn)重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈與行為來征收契稅。2，交費類：登記費，80元；交易手續(xù)費，按照房產(chǎn)總額的百分之二收?。还け举M，20元。

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