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• 135****0108

  計(jì)算人均居住面積的人口數(shù)采用市公安局提供的年末市區(qū)常住戶口戶藉人數(shù)。人均住宅建筑面積(新增指標(biāo))是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式:人均住宅建筑面積(平方米/人)=住宅建筑面積/居住人口

  查看全文↓ 2019-11-14 18:22:49
• 131****6747

  與開發(fā)商簽的一般都是建筑面積，是含公攤的，而你自己量的那個(gè)叫套內(nèi)面積，你量的那個(gè)不準(zhǔn)，而且也不會(huì)有人認(rèn)這個(gè)數(shù)，房屋面積是由測(cè)繪公司來(lái)量的，你買房時(shí)簽的是預(yù)測(cè)面積，房子建好后開發(fā)商要請(qǐng)測(cè)繪公司量并出測(cè)繪報(bào)告，沒(méi)有報(bào)告就沒(méi)法通過(guò)建委的驗(yàn)收。這個(gè)報(bào)告的面積是準(zhǔn)確的，到收房或辦理房產(chǎn)證時(shí)，按照測(cè)繪報(bào)告的面積進(jìn)行多退少補(bǔ)，預(yù)測(cè)面積的誤差不能大于或者小于3%實(shí)測(cè)面積，否則開發(fā)商將受到建委的處罰，在3%之內(nèi)，面積多了，你就得再交點(diǎn)錢，面積少了開發(fā)商會(huì)退錢，一般都是在領(lǐng)房本的時(shí)候才會(huì)補(bǔ)，房本的那個(gè)產(chǎn)權(quán)面積是**準(zhǔn)的。
  也有一種情況是開發(fā)商實(shí)測(cè)與預(yù)測(cè)面積誤差超過(guò)3%，為了防止被罰款而買通測(cè)繪公司出假報(bào)告，你如果覺得實(shí)在有誤差只能自己掏錢請(qǐng)測(cè)繪公司來(lái)量，然后與開發(fā)商打官司或投訴到建委。
  另外提醒你，上述情況極少出現(xiàn)，一般都是準(zhǔn)的，你自己量的肯定不準(zhǔn)，你沒(méi)算樓板的厚度，而且給我感覺你所說(shuō)的開發(fā)商的面積應(yīng)該是建筑面積。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:22:45
• 134****5543

  建筑的套內(nèi)面積：戶內(nèi)純使用空間面積+戶內(nèi)墻體的全面積+1/2分戶墻面積+1/2外墻面積。
  公攤面積：平層交通面積的公攤+底層大堂的公攤+平層外墻1/2公攤+小區(qū)內(nèi)公共設(shè)備用房的公攤……
  基本情況就是這些了，希望能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:22:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)住宅面積如何計(jì)算？
  答

  在住宅建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層的住宅建筑物，不論高度如何，均按一層來(lái)計(jì)算，建筑面積是按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平的面積計(jì)算。單層的住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)該計(jì)算建筑面積。（2）兩層以上的住宅的建筑物，建筑面積要按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑的面積按方法計(jì)算，二層及二層以上的按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)于多層和高層住宅來(lái)說(shuō),又叫“建筑的展開面積”。（3）超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等以及相應(yīng)出人口的建筑面積要按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水乎面積計(jì)算。（4）用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。（5）坡地建筑的利用吊腳做架空層加以利用且超過(guò)2.2米，族圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（6）穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。（7）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計(jì)算建筑面積。（8）舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。（9）建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次,超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。（10）與建筑物連接的有往雨篷按校外圍水平面積計(jì)算建筑面積，獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。（11）有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按性外圍水平面積計(jì)算建筑面積，單排校、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)講下什么叫非一般住宅?
  答

  非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。商業(yè)服務(wù)用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。工業(yè)廠房：指的是直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。倉(cāng)庫(kù)：指的是交通運(yùn)輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及冷藏庫(kù)、糧油庫(kù)等。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)講講高層均攤面積怎么算？
  答

  不合理，公攤系數(shù)高達(dá)46%，已經(jīng)超過(guò)正常數(shù)值了。計(jì)算公式：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。高層住宅公攤面積根據(jù)公攤系數(shù)計(jì)算：1、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在15-20%之間。2、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的板式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-25%之間。3、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式小高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在18-22%之間。4、如果購(gòu)買的住地點(diǎn)有電梯的塔式高層修建中，那么公攤系數(shù)一般在20-30%之間。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)講下20高層住宅幾層**好？如何選擇樓層？
  答

  高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素：采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間。考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差?？紤]視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)講下安置房允許買賣嗎？
  答

  自己去房管局問(wèn)吧，各地政策不一樣，舉個(gè)我們那的例子，農(nóng)村拆遷后修的安置房子可以買賣，但只是買賣兩次，而且安置房的房產(chǎn)證也要分到房?jī)扇旰蟛拍苻k下來(lái)，然后才能辦過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶給買主，這時(shí)就算一手了，也就是說(shuō)這套房子就只能再賣一次了也就是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證前買的話還是有風(fēng)險(xiǎn)的，公證也可以，以后賣家反悔打官司也能贏的，自己決定吧，或者是問(wèn)問(wèn)房管局有沒(méi)有什么建議

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