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• 134****3561

  沒喲什么風(fēng)險，現(xiàn)在物權(quán)法規(guī)定所有所有房屋產(chǎn)權(quán)都是50年，商業(yè)40年，至于有些房屋產(chǎn)權(quán)只有30年或40年，也沒有關(guān)系，等到土地年限到期后，只需交一部分土地出讓金，金額也不會太高

  查看全文↓ 2019-11-14 17:03:25
• 135****0393

  1.70年產(chǎn)權(quán)公寓土地使用性質(zhì)其實為住宅，40年產(chǎn)權(quán)公寓土地使用性質(zhì)其實為非住宅；
  2.銀行按揭貸款**比例：70年產(chǎn)權(quán)公寓**享受住宅待遇，40年產(chǎn)權(quán)公寓**50%起；
  3.銀行按揭貸款年限：70年產(chǎn)權(quán)公寓**長按揭年限30年，40年產(chǎn)權(quán)公寓**長按揭年限10年；
  4.70年產(chǎn)權(quán)公寓可辦理公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)公寓不可辦理公積金貸款；
  5.70年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，40年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；

  查看全文↓ 2019-11-14 17:03:19
• 152****7561

  1. 有些房子的位置很好，也許以后房子的補(bǔ)償款也很高的，所以一般價格變化不大!有時候市場的供需情況也會影響價格，要是需求比較緊俏，所以價格也就偏高了。
  
  2. 根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，國家規(guī)定現(xiàn)在的城市土地有兩種產(chǎn)權(quán)方式，商業(yè)產(chǎn)權(quán)和個人產(chǎn)權(quán)。
  
  3. 商業(yè)產(chǎn)權(quán)一般年限為40-50年，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子地段好，精裝修，但是商業(yè)水商業(yè)電，到期不自動續(xù)簽，不限購不限貸，不可落戶。
  
  4. 個人產(chǎn)權(quán)為40-70年，個人產(chǎn)權(quán)的房子就是一般的商品房，民用水民用電，到期自動續(xù)簽，大部分城市限購限貸，大部分城市面積到了可落戶。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:03:15
• 147****0970

  40年的是商住房，或是純商業(yè)房。這類住房，物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)高，沒有煤氣入戶，不允許使用明火做飯吃。 70年的是一般老百姓住房，物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)，等費(fèi)用相對低一些，生活成本低。 這個40年，和70年，指的是住房所屬土地使用年限，不是指住房產(chǎn)權(quán)， 住房產(chǎn)權(quán)，在你買下住房，繳納稅費(fèi)，辦理房本后，

  查看全文↓ 2019-11-14 17:03:11

相關(guān)問題

• 問 ??香江健康小鎮(zhèn)二期房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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• 問 ??綠地之窗房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  過了40年也是自己的，還是算業(yè)主個人的。物權(quán)法中有規(guī)定，到期后會自動續(xù)期。相關(guān)法律如下：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??南方花園二期的房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  一般城市來講，40年產(chǎn)權(quán)的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商業(yè)水商業(yè)電，公寓，精裝修，地段繁華，可貸款，但是不能落戶，所以不限購，到期不自動續(xù)簽。70年產(chǎn)權(quán)的是個人產(chǎn)權(quán)，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報了一個城市，我忘了叫什么了，個人產(chǎn)權(quán)的房子全是40年，這個也是可以落戶的。國家規(guī)定個人產(chǎn)權(quán)的房子期限是40-70年，但是極少數(shù)城市個人產(chǎn)權(quán)是40年，一般都是70年。

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• 問 ??盛世3號房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  一，40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)房產(chǎn)，只能用于商業(yè)辦公，不能用于居住。這個可以買，自用或投資都可以。二，如果是住宅，產(chǎn)權(quán)還剩40年，建議不要買了。住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，這一下就過去一少半了，將來想出手，都不一定有人買了。確有需要，自住還可以，作為投資，那是萬萬不可取的。

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• 問 ??成都雅頌居房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰能說一下呢？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是商業(yè)的，只有住房才能遷入戶口。很少有商業(yè)公寓可以遷戶口的。你可以在房子所在地派出所問一下，可以得到明確答案。其二，如果房子已經(jīng)給前妻了，你的戶口可以轉(zhuǎn)入集體戶。

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