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• 151****0398

  　　一.以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)二套房只是契稅按照3%，其他的不變，新房和二手房的稅費(fèi)如下：
  新房：
  契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%
  維修基金：2%-3%
  工本費(fèi)：80元
  二.二手房：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿(mǎn)五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買(mǎi)方；

  查看全文↓ 2019-11-14 16:43:49
• 144****5144

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
  二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第
  四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:43:43
• 132****8192

  一、購(gòu)新房只需要繳納契稅；
  
  二、購(gòu)二手房需要繳納契稅、個(gè)稅、增值稅
  三、購(gòu)置稅征收方式
  （一）契稅
  1、首次購(gòu)普通住宅90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購(gòu)普通住宅90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  
  （二）賣(mài)方：增值稅及附加住宅
  
  （1）普通住房：購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)2年的普通住房免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  （2）非普通住房：滿(mǎn)五年的非普通住房按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。
  （3）無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅：購(gòu)房時(shí)間不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，增值稅=成交價(jià)*5.6%。非住宅商業(yè)、辦公、車(chē)位等非住宅按差額征收，增值稅=（成交價(jià)-購(gòu)房成本）*5.6%。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加。
  （三）賣(mài)方：個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按（總價(jià)-原購(gòu)置成本）*20%征收購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:43:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房子交稅是怎么計(jì)算的？
  答

  買(mǎi)房到當(dāng)?shù)胤抗芫纸欢?，買(mǎi)房要征收的稅種。營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免；契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納；印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免；個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)新房子裝修程序是如何的？
  答

  新房裝修步驟1 　　擇吉日開(kāi)工：風(fēng)水是家居裝修的一個(gè)重點(diǎn)，無(wú)論是施工還是新房入住，都應(yīng)擇吉日。 新房裝修步驟2 　　主體拆改：為了讓空間更實(shí)用，主體拆改是新房裝修步驟的第一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。 新房裝修步驟3 　　水電改造：水電改造是新房裝修步驟中**重要的一步，在改造之前還要確定好開(kāi)關(guān)、燈具、臺(tái)盆、浴缸、洗衣機(jī)等等確切的位置，同時(shí)櫥柜設(shè)計(jì)師也應(yīng)該做相應(yīng)的測(cè)量，以此確定好電源、水路的改造方案。所有的熱水器、電源等等都應(yīng)實(shí)現(xiàn)安排好型號(hào)。 新房裝修步驟4 　　包管：是指把不美觀的管道包裝起來(lái)，考慮到廚房衛(wèi)生間的易潮易濕環(huán)境，包管的材料一定不能用木龍骨。建議使用輕鋼龍骨，或者紅磚。 新房裝修步驟5 　　貼磚：貼磚前先要做好防水和拉毛，貼磚的縫隙也是很有要求的，因此檢驗(yàn)貼磚的工藝可以從貼縫觀察。 新房裝修步驟6 　　刷漆：刷漆和刮膩?zhàn)右彩莻€(gè)技術(shù)活，紋理和手法都很講究。 新房裝修步驟7 　　壁紙：墻漆刷好后，油工會(huì)在需要貼壁紙的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以貼壁紙。 新房裝修步驟8 　　安裝插座面板：插座**好買(mǎi)帶開(kāi)關(guān)功能的，尤其是廚房，這樣電飯鍋、微波爐就可免于插 拔電源，用開(kāi)關(guān)即可控制。 新房裝修步驟9 　　廚衛(wèi)吊頂：封上**后一個(gè)難看的部分，安裝熱水器和浴霸，安裝好后，吊頂封邊才能更好地半包熱水器。 新房裝修步驟10 　　安裝櫥柜：櫥柜是個(gè)配合工程，應(yīng)和煙機(jī)、灶具和水槽時(shí)安裝。 新房裝修步驟11 　　安裝成品門(mén)：成品門(mén)應(yīng)先于地板安裝，主要因?yàn)檠b門(mén)步驟復(fù)雜，合頁(yè)、門(mén)鎖、門(mén)吸、門(mén)框等等。 新房裝修的步驟有以上十一大點(diǎn)，每一個(gè)步驟完成前都要進(jìn)行相應(yīng)的材料購(gòu)買(mǎi)的，有些定制品需提前一個(gè)月定制，如櫥柜、門(mén)等，所以要及時(shí)購(gòu)買(mǎi)材料，不然會(huì)延誤工期的。

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• 問(wèn) 新房子如何裝修? 新房子該如何裝修好
  答

  你的房子是150平，一般為三室二廳二衛(wèi)，也有四室二廳二衛(wèi)的，您的應(yīng)該是三室的吧?！　∈紫?，你得根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)裝，如果你有10萬(wàn)左右哪你就把裝修預(yù)算定在8萬(wàn)左右，因?yàn)樵谀阗I(mǎi)東西的時(shí)候肯定會(huì)有一定的出入，所以要多留一點(diǎn)余地.　　一。你得確定你要裝成什么風(fēng)格的，比如說(shuō)歐式，中式，現(xiàn)代簡(jiǎn)約等等（網(wǎng)上有好多圖片，你可以看一下）相對(duì)來(lái)說(shuō)，歐式的花費(fèi)要高于其它的，中式次之，現(xiàn)代風(fēng)格的**為省線(xiàn)。　　二。確定風(fēng)格以后你不要急著裝修，要先看家具，三室的房子**少得有二張雙人床，（可以再有一個(gè)單人床）一套沙發(fā)，一個(gè)電視柜，餐桌，茶幾，一個(gè)衣柜，這些一共下來(lái)你算上1.2萬(wàn)左右（這是**保守的估算）?！　∪?。選好家具以后就可以找一家裝飾公司，讓他根據(jù)你選的家具還有你自己的要求給設(shè)計(jì)一套裝修方案，然后給出一下裝修預(yù)算。預(yù)算**好控制在3.5左右，因?yàn)槟氵€有墻地磚（或地板）潔具，燈具，廚柜，灶具。這些都是裝飾公司不含在內(nèi)的。（也有的公司會(huì)含著，看你怎么要求）　　四。墻地磚（或地板）這一項(xiàng)像您這樣的面積，一般也得在1萬(wàn)左右，潔具燈具0.8萬(wàn)左右，廚房里這些也控制在1萬(wàn)左右。　　五。還有就是熱水器（燃?xì)?，太?yáng)能，電）家電這一塊。　　不能省的就是基礎(chǔ)裝修這一塊，材料要用好一點(diǎn)的環(huán)保的，比如說(shuō)地磚，它不可能跟沙發(fā)一樣，壞了丟掉再買(mǎi)一個(gè)。還有廚柜也**好買(mǎi)好一點(diǎn)的，因?yàn)檫@個(gè)東西是每天都要用的，尤其是廚柜的門(mén)，它的開(kāi)關(guān)次數(shù)很多，還有家里用到的五金類(lèi)的配件（比如說(shuō)合頁(yè)，門(mén)鎖，抽屜滑道)這些東西盡量買(mǎi)好一點(diǎn)的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房子交稅具體需交多少？
  答

  要的。1.買(mǎi)新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類(lèi)房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買(mǎi)新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問(wèn) 如何去除新房子的異味? 怎么去除新房子的味道
  答

  家庭去除異味的辦法　　1.活性炭吸附法　　活性炭除甲醛是一種比較廉價(jià)和實(shí)用的方法,特點(diǎn)是物理吸附,吸附徹底,不　　易造成二次污染.活性炭的物理作用除臭，去毒；無(wú)任何化學(xué)添加劑，對(duì)人身無(wú)　　影響。每屋放兩至三碟，72小時(shí)可基本除盡室內(nèi)異味。中低度污染可選此法，也　　可選此法與其它化學(xué)法綜合使用，綜合治理效果更佳. ?！　?.通風(fēng)法去除甲醛　　通過(guò)室內(nèi)空氣的流通，可以降低室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)的含量，從而減少此類(lèi)　　物質(zhì)對(duì)人體的危害。冬天，人們常常緊閉門(mén)窗，室內(nèi)外空氣不能流通，不僅室內(nèi)　　空氣中甲醛的含量會(huì)增加，氡氣也會(huì)不斷積累，甚至達(dá)到很高的濃度?！　?.土招　　300克紅茶泡熱茶兩臉盆水，放入居室中，并開(kāi)窗透氣，48小時(shí)內(nèi)室內(nèi)甲　　醛含量將下降90%以上，刺激性氣味基本消除?！　?.植物除味法　　中低度污染可選擇植物去污：一般室內(nèi)環(huán)境污染在輕度和中度污染、污染值　　在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3倍以下的環(huán)境，采用植物凈化能達(dá)到比較好的效果。根據(jù)房間的不

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