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• 135****9237

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。
  法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則
  第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:01:06
• 144****5258

  依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和業(yè)主大會規(guī)程等法規(guī)，小區(qū)可以實(shí)現(xiàn)自治，也就是由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)進(jìn)行自治管理，那么就有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)。但實(shí)際操作中有一下幾點(diǎn)是不可能實(shí)現(xiàn)的：
  一、業(yè)主委員會沒有法人資格，也就無法辦理資質(zhì)等物業(yè)管理資格。
  二、業(yè)主委員會不能辦理相關(guān)營業(yè)證書、稅務(wù)證書，也就沒有辦法給繳費(fèi)人開具發(fā)票。
  三、如果是水電代收代繳小區(qū)，用誰的名字開戶代繳費(fèi)用呢？供水供電企業(yè)一般采取的是先收錢再供電的原則，那么用誰的私人賬戶都不適合，

  查看全文↓ 2019-11-14 13:00:59
• 157****7831

  業(yè)主委員會收的物業(yè)費(fèi)存入個(gè)人賬戶違法的。業(yè)主委員會無權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理費(fèi)用是由小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司收取的。
  業(yè)主委員會是通過法定程序由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的，是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的一個(gè)組織。因此一個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司在到期或因其它原因被解除合同撤出等情況，業(yè)主委員會有權(quán)另聘其他物業(yè)公司，或提出自制。并履行物業(yè)公司的所有權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:00:57

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會合法嗎？業(yè)主委員會有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會合法嗎？業(yè)主委員會可以代收物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會聘請專業(yè)物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會自治管理，但是業(yè)主委員會必須聘請有物業(yè)專業(yè)資格證書的管理人員進(jìn)行小區(qū)日常事務(wù)的管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會，由業(yè)委會作為民間法人向政府相關(guān)部門進(jìn)行自治管理備案申請，政府部門批復(fù)后，由業(yè)委會發(fā)放工資給聘請的物業(yè)服務(wù)人員，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)開支，獨(dú)立核算，賬目公開接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請的物業(yè)管理專業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿意了，業(yè)委會的工作就到位了，不會再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)亡羊補(bǔ)牢，積極處理好善后，通過法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費(fèi)、小區(qū)管理各項(xiàng)資料、賠償損失，這才是負(fù)責(zé)任的業(yè)主委員會。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會合法嗎？未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是否有權(quán)加入業(yè)委會？
  答

  未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會的。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會合法嗎？業(yè)主委員會可不可以代收物業(yè)費(fèi)？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會聘請專業(yè)物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會自治管理，但是業(yè)主委員會必須聘請有物業(yè)專業(yè)資格證書的管理人員進(jìn)行小區(qū)日常事務(wù)的管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會，由業(yè)委會作為民間法人向政府相關(guān)部門進(jìn)行自治管理備案申請，政府部門批復(fù)后，由業(yè)委會發(fā)放工資給聘請的物業(yè)服務(wù)人員，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)開支，獨(dú)立核算，賬目公開接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請的物業(yè)管理專業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿意了，業(yè)委會的工作就到位了，不會再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)亡羊補(bǔ)牢，積極處理好善后，通過法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費(fèi)、小區(qū)管理各項(xiàng)資料、賠償損失，這才是負(fù)責(zé)任的業(yè)主委員會。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會合法嗎？未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是不是有權(quán)加入業(yè)委會？
  答

  未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會的。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進(jìn)行約定。

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