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• 146****6851

  不屬于。
  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)從專項(xiàng)維修資金賬戶列支，專項(xiàng)維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。
  物業(yè)費(fèi)是服務(wù)費(fèi)，與維修費(fèi)是二個(gè)不同的概念，物業(yè)費(fèi)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定一般不包含維修費(fèi)，包含了物業(yè)及物業(yè)設(shè)備、設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、如電梯年檢費(fèi)、電梯保養(yǎng)費(fèi)等等，但是不含更換電梯零件的材料費(fèi)和人工費(fèi)。
  電梯維修費(fèi)超過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公司使用權(quán)限，物業(yè)公司必須報(bào)業(yè)委會(huì)同意才能使用。

  查看全文↓ 2019-11-14 12:58:15
• 144****5851

  電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。
  
  6、辦公費(fèi)用。
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-11-14 12:58:11
• 158****4492

  看合同，一般而言，公共用電是另外公攤的。維修費(fèi)是從公共維修金里支出的。但也有的地方，把電梯電費(fèi)和維修費(fèi)都打包到物業(yè)費(fèi)里。這個(gè)主要是合同要進(jìn)行約定，如果沒(méi)有約定，一般地認(rèn)為電梯的用電屬于公共能耗，是采用按面積分?jǐn)偟霓k法。而維修費(fèi)用是在公共維修金里支出。

  查看全文↓ 2019-11-14 12:58:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括電梯維護(hù)費(fèi)嗎？電梯維修費(fèi)用屬于物業(yè)費(fèi)的一部分嗎？
  答

  不屬于。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)從專項(xiàng)維修資金賬戶列支，專項(xiàng)維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。物業(yè)費(fèi)是服務(wù)費(fèi)，與維修費(fèi)是二個(gè)不同的概念，物業(yè)費(fèi)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定一般不包含維修費(fèi)，包含了物業(yè)及物業(yè)設(shè)備、設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、如電梯年檢費(fèi)、電梯保養(yǎng)費(fèi)等等，但是不含更換電梯零件的材料費(fèi)和人工費(fèi)。電梯維修費(fèi)超過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公司使用權(quán)限，物業(yè)公司必須報(bào)業(yè)委會(huì)同意才能使用。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)包括電梯維護(hù)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)是不是包括電梯點(diǎn)費(fèi)的嗎？
  答

  小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)都包括什么費(fèi)用？物業(yè)費(fèi)是不是包括電梯維護(hù)費(fèi)嗎？
  答

  　物業(yè)費(fèi)包括電梯點(diǎn)費(fèi)和維修?！　∥飿I(yè)收費(fèi)管理?xiàng)l例第十一條第2款2：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；由此可見物業(yè)管理收費(fèi)中包含了共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)?！　《娞輰儆诠灿迷O(shè)施設(shè)備，所以其費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用之中。不過(guò)有一個(gè)特殊，經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)中不含電梯費(fèi)，經(jīng)適房的電梯費(fèi)是單獨(dú)收取的，且一層住戶免收電梯費(fèi)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不交犯法嗎？物業(yè)費(fèi)是不是包括電梯維護(hù)費(fèi)？
  答

  小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) ??不交物業(yè)費(fèi) 違法嗎？物業(yè)費(fèi)是不是包括電梯維護(hù)費(fèi)？
  答

  小區(qū)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。物業(yè)費(fèi)一般不包括電梯費(fèi)。需要單獨(dú)繳納電梯維護(hù)費(fèi)。 至于低層（1樓）業(yè)主要不要交電梯費(fèi)的問(wèn)題：高層住宅中的首層住戶在沒(méi)有特殊約定的前提下，應(yīng)該與其他樓層住戶一樣，承擔(dān)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。一棟住宅，按所有權(quán)可劃分為兩部分，即專有部分和共有部分。專有部分是指各產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的單元空間，共有部分是指不屬于單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而供全體產(chǎn)權(quán)人使用的空間、部位、設(shè)施和設(shè)備。高層住宅的電梯系統(tǒng)屬共有部分中的共用設(shè)備，共有部分的特性是：產(chǎn)權(quán)上屬全體產(chǎn)權(quán)人所有，功能上供全體產(chǎn)權(quán)人使用，實(shí)物形態(tài)上不能分割給各產(chǎn)權(quán)人。按照我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理的有關(guān)政策規(guī)定，住宅專有部分由產(chǎn)權(quán)人自行負(fù)責(zé)維護(hù)管理，住宅共有部分由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)維護(hù)管理，其費(fèi)用由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。自然的，電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用也應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>