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• 144****4869

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)的約定,開(kāi)發(fā)商在約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 11:27:29
• 146****1245

  一、新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  （一）房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  （二）商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  （三）房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。）
  （四）完稅憑證（契稅繳款書(shū)）
  （五）已婚的購(gòu)房人：
  1、雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。
  2、婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。
  3、雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

  查看全文↓ 2019-11-14 11:27:24
• 142****6474

  憑建筑許可證和和規(guī)劃部門(mén)開(kāi)的發(fā)票以及本人身份證，到房管局辦理房產(chǎn)證。繳納契稅（1.5%）和印花稅（0.05%）。
  憑房產(chǎn)證等證件到國(guó)土資源局辦理土地使用證。

  查看全文↓ 2019-11-14 11:27:19
• 156****7654

  契稅:成交價(jià)的1.5%
  
  
  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5%
  
  
  個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1% 他們?nèi)龢酉嗉拥目偤途褪悄愕姆孔有枰U納的稅費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-11-14 11:27:16

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• 問(wèn) ??東莞保利海棠灣房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  房子質(zhì)量很差，銷(xiāo)售所言與實(shí)際情況出入很大，合同不規(guī)范，配套設(shè)施與房?jī)r(jià)不成比，性?xún)r(jià)比很低很低，建議繞過(guò)保利看下周邊其他樓盤(pán)

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• 問(wèn) ??海棠灣洋房三亞房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、產(chǎn)權(quán)不明確的　　物權(quán)法第六條、第九條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)依照法律規(guī)定登記,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力；未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。買(mǎi)房前,要核對(duì)出賣(mài)人是否具有產(chǎn)權(quán)。物權(quán)法第十七條和建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有物權(quán)的證明,是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的唯一合法憑證,是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。因此,查明賣(mài)方提交證書(shū)的真實(shí)性要放在首位?！　? 二、土地權(quán)屬不清的　　《土地管理法》第八條規(guī)定,土地分為國(guó)家、集體所有兩種性質(zhì)。第五十五條規(guī)定,繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費(fèi)后,方可使用土地。房地產(chǎn)管理法第四十條規(guī)定,以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)報(bào)批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)辦理出讓手續(xù),受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) ??綠地21城房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：綠地21城樓盤(pán)位置：云水路與云田路交匯處（方特歡樂(lè)世界西側(cè)）開(kāi)發(fā)商：株洲綠地文化旅游開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類(lèi)型：板塔結(jié)合,低層,高層,公交線(xiàn)路：云田路南(公交站):T63路;華強(qiáng)路西(公交站):T63路;游馬(公交站):T63路;酸塘(公交站):106路;T6路;云田鎮(zhèn)政府(招呼站)(公交站):106路;云田鎮(zhèn)政府(公交站):106路;T6路;云田東(公交站):106路;T6路;方特(公交站):106路;T63路;燕子塘(公交站):106路;T6路;金緣大酒店(公交站):106路;T6路;其他交通方式：6、T14、106、63**規(guī)劃信息：其占地面積為1451333平方米，容積率，綠化率31.17%，共31棟樓，停車(chē)位4877個(gè)

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• 問(wèn) ??合肥綠地小區(qū)房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  第二原則：該買(mǎi)什么價(jià)位的房？在自身購(gòu)房財(cái)力之下，確定價(jià)格承受范圍由于房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過(guò)于沉重的貸款壓力，在了解到滿(mǎn)足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對(duì)家庭的財(cái)力進(jìn)行評(píng)估，確定出一個(gè)可承受的價(jià)格范圍。判斷價(jià)格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來(lái)進(jìn)行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價(jià)格浮動(dòng)空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項(xiàng)需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿(mǎn)足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。這樣一來(lái)，就可以在有限的財(cái)力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購(gòu)房?jī)r(jià)格定位。

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• 問(wèn) ??綠地國(guó)際家園房子五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  新房子房產(chǎn)證5年以后才能辦理，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)后，只要貸款的銀行同意，可以辦理按揭手續(xù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第三條　合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。第四條　當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。第一百九十七條　借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第一百九十八條　訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定。

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