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• 148****7517

  第二原則：該買什么價位的房？在自身購房財力之下，確定價格承受范圍
  由于房價已經(jīng)處于高位水平，為了不背上過于沉重的貸款壓力，在了解到滿足生活需求的住宅選擇標(biāo)準(zhǔn)后，需要對家庭的財力進行評估，確定出一個可承受的價格范圍。
  判斷價格低限，可以用貸款**高額度與**高年限，來進行出每月還款額，只要月還款額占家庭月收入比的1/3以下即可。判斷價格浮動空間，可以根據(jù)住宅指標(biāo)家庭生活的影響程度分清各項需求指標(biāo)的主次關(guān)系，明確哪些是必須滿足的剛性需求，再確定哪些是可以舍棄的柔性需求。
  這樣一來，就可以在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。

  查看全文↓ 2019-10-22 14:25:02
• 141****0382

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的。
  2、而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。
  3、房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  4、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  

  查看全文↓ 2019-10-22 14:24:56
• 137****0114

  1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須,因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估;
  3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費;
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費,領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 14:24:52

相關(guān)問題

• 問 ??綠地國際家園房子五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  新房子房產(chǎn)證5年以后才能辦理，如果和開發(fā)商協(xié)商變更合同，到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理變更登記手續(xù)后，只要貸款的銀行同意，可以辦理按揭手續(xù)?！吨腥A人民共和國合同法》第三條　合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。第四條　當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。第一百九十七條　借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。第一百九十八條　訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定。

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• 問 ??綠地21城房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  樓盤名稱：綠地21城樓盤位置：云水路與云田路交匯處（方特歡樂世界西側(cè)）開發(fā)商：株洲綠地文化旅游開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板塔結(jié)合,低層,高層,公交線路：云田路南(公交站):T63路;華強路西(公交站):T63路;游馬(公交站):T63路;酸塘(公交站):106路;T6路;云田鎮(zhèn)政府(招呼站)(公交站):106路;云田鎮(zhèn)政府(公交站):106路;T6路;云田東(公交站):106路;T6路;方特(公交站):106路;T63路;燕子塘(公交站):106路;T6路;金緣大酒店(公交站):106路;T6路;其他交通方式：6、T14、106、63**規(guī)劃信息：其占地面積為1451333平方米，容積率，綠化率31.17%，共31棟樓，停車位4877個

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• 問 ??綠地中央廣場新樓盤房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、核實開發(fā)商提供的資料,保證五證俱全: 規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》； 國土局的《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）； 房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 二、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是關(guān)鍵。仔細(xì)看清《商品房銷售（預(yù)售）許可證》每個欄目和內(nèi)容是否確實無誤： 1、看售房單位這個欄目時，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門；另一類是開發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明其合法身份。 2、看項目名稱這個欄目時，也挺麻煩，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，購房者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。 3、用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。 4、銷售范圍是**核心的問題，一個項目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點不踏實吧？ 此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必需清楚，必需是有權(quán)機構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

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• 問 ??上海綠地天呈樓盤房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  樓盤名稱：綠地銀春住宅小區(qū)樓盤位置：閔行-老閔行-燈輝路601弄規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率45%，共0棟樓，停車位65（所載信息僅供參考，**終以售樓處信息為準(zhǔn)。）

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• 問 ??想了解綠地海域觀園房子的五證怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  三證合一需要的材料：申請換發(fā)“一照一碼”營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)去原登記機關(guān)辦理（即原來領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的工商窗口），申請人需提交以下材料：（一）《換發(fā)新版營業(yè)執(zhí)照/備案工商聯(lián)絡(luò)員申請書》；（二）《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》；（三）所有營業(yè)執(zhí)照正副本、稅務(wù)登記證和組織機構(gòu)代碼證原件；有關(guān)說明：（一）若本次申請換照的指定代表或者共同委托代理人與填報的工商聯(lián)絡(luò)員為同一人，《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》可不必提交。（二）申請“一照一碼”換照的市場主體原有營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證遺失的，除提交上述材料外，還須提交刊登證（照）遺失并聲明作廢公告的報紙報樣。（三）對于申請人申明未曾辦理過組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交未辦理組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證的書面承諾。

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