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??安置房如何代貸款？安置房貸款如何申請？

157****0775 | 2019-11-14 06:39:09

已有4個回答

  • 154****3938

    安置房貸款怎么申請？

    想知道如何申請安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：

    第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不能編入索賠或交換。

    第二種，由于成本高，所以相對較少，因為房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展導(dǎo)致拆遷，他們正在搬遷或購買低價商品房（與市場價格相比）其他方式。

    其次安置房貸款應(yīng)分為不同的情況，如下：

    1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應(yīng)急基金申請安置房貸款;

    2，拆遷安置戶可以在收到房產(chǎn)稅證明后6個月內(nèi)向住房公積金申請貸款;

    3.如果搬遷房屋的土地已經(jīng)是土地，則可以獲得所有權(quán)證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權(quán)證明，因此無法獲得安置房貸款。

    總之，如果搬遷房屋可以獲得房地產(chǎn)許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產(chǎn)證，則無法獲得貸款;此外，應(yīng)該指出的是，50年的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋無法管理公積金貸款。

    第三點涉及安置房貸款辦理的一些個流程步驟

    1.要求咨詢，接受公司（取決于申請表）;

    2.批準(zhǔn) - 調(diào)查 - 批準(zhǔn)，簽署和接受相關(guān)合同;

    3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進(jìn)行預(yù)注冊登記，10個工作日;

    銀行簽署了貸款協(xié)議。

    5.通知完成后，房屋署會處理按揭通知書。

    6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。

    7.當(dāng)您借出時，您必須預(yù)先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;

    8.支付代理和保修費（全年一次性費用）;

    9.定期退款，到期退款和合同終止。

    安置房貸款的溫馨提示：

    1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);

    2，被拆遷人屬于港澳臺地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明。?

    查看全文↓ 2019-11-14 06:40:17
  • 149****0009

    安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨?。作為普通市民也可從以下幾點加以判斷：
    1、安置房屬性；因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
    2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

    查看全文↓ 2019-11-14 06:40:08
  • 155****1365

    1、用作抵押物的必須是您本人擁有的合法、完整所有權(quán)，符合《擔(dān)保法》規(guī)定的可抵押房產(chǎn)，目前只限住房和商業(yè)用房。
    2、如果第三人擁有所有權(quán)或借款人與第三人共同擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物，申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款時，必須由該房產(chǎn)的所有權(quán)人或共同所有權(quán)人憑本人有效身份證件直接到銀行當(dāng)面簽署所有相關(guān)文件資料。若按份共有，應(yīng)要求申請人提供所有權(quán)證明，明確其所占份額；若為共同共有，應(yīng)要求申請人提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。
    3、用作抵押的商用房必須是具有獨立產(chǎn)權(quán)、可單獨處置、地段好、**潛力高的臨街商用房。
    開辦以商用房申請個人抵（質(zhì)）押循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)以二級行為單位建立商用房資料庫，繪制本轄區(qū)內(nèi)可用于抵押的商用房地理位置分布詳圖（具體到門牌號），參考實際交易價格，確定每個區(qū)域中可接受抵押的商用房**高單價。
    4、必須以我行認(rèn)可的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)按照審慎的評估方法，出具的房產(chǎn)價值評估結(jié)果為基礎(chǔ)，經(jīng)辦行應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情、發(fā)展趨勢、具體房產(chǎn)的交易費用、交易時間和變現(xiàn)難易程度等因素，按照審慎的原則進(jìn)行內(nèi)部評估，適當(dāng)調(diào)整并確認(rèn)**終評估價值，**終確認(rèn)的評估價值只能等于或低于專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果。
    5、必須是沒有被抵押給其它債權(quán)人的房產(chǎn)（根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的除外）。
    6、房產(chǎn)抵押率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行總行有關(guān)文件規(guī)定。

    查看全文↓ 2019-11-14 06:40:02
  • 137****8489

    安置房幾大優(yōu)勢受追捧：

    1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

    2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;

    3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

    4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快；

    5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

    安置房貸款條件：

    1．本市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房；

    2．具有本地身份；

    3．有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

    4．貸款單位或個人無銀行不良記錄；

    5．明確提供貸款用途；

    6．貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;

    安置房貸款流程：

    1．咨詢申請，業(yè)務(wù)受理（需填申請表）；

    2．銀行調(diào)查審理批準(zhǔn)，簽受理相關(guān)合同；

    3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預(yù)告登記，10個工作日；

    4．銀行簽貸款合同；

    5．預(yù)告登記完成后，在房管局辦理抵押預(yù)告；

    6．銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告；

    7．放款時必須向銀行預(yù)繳20%的利息（以合同簽訂周期為準(zhǔn)），開始放款；

    8．客戶到銀行付代辦費和擔(dān)保費（全年一次性收?。?；

    9．定期還息，到期還款，合同終止。

    查看全文↓ 2019-11-14 06:39:53

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