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• 134****3130

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購。
  
  《經(jīng)濟適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第三十條　 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，
  
  具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-13 18:27:39
• 143****7190

  經(jīng)適房如何申請政府回購：
  1、購買限價房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請政府回購。經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。
  2、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件。
  3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù)。在管理辦法上，“中低價房”已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定，而“經(jīng)濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質(zhì)，因此仍采用相對靈活的管理方式；
  經(jīng)濟適用住房政府回購主要包括以下三種類型：
  一是經(jīng)濟適用住房購·房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可以向市住房保障管理部門申請回購。
  二是《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易和回購管理的實施意見(試行)》（以下簡稱《實施意見》）施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房應(yīng)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購。
  三是《實施意見》施行后購買經(jīng)濟適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補交土地收益等價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  通過繼承取得經(jīng)濟適用住房的所有權(quán)人，如5年內(nèi)又通過購置、受贈、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟適用住房不列入強制回購范圍。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:27:34
• 153****3040

  一、1、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。而購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，出售時按照屆時同地段普通商品房和經(jīng)濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  2、已經(jīng)購買了經(jīng)濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府回購。回購的房屋重新作為經(jīng)濟適用房向符合條件的家庭出售。
  二、經(jīng)濟適用房回購：
  購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的，由住房儲備機構(gòu)按照屆時同類經(jīng)濟適用房價格進行回購。
  1）回購程序：
  1、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購；
  2、區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件；
  3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù).
  2）中低限價房與經(jīng)濟適用房，兩種房屋是有區(qū)別的。
  1、在管理辦法上，中低價房已有政府規(guī)章予以詳細規(guī)定，而經(jīng)濟適用房因為帶有一定的社會保障的性質(zhì)，因此仍采用相對靈活的管理方式；
  2、二者滿足的客戶群體是不一樣的，經(jīng)濟適用房是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經(jīng)濟適用房的群體設(shè)置了嚴格的限制條件；
  3、在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制，但中低價房的限制更為嚴格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；
  4、兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:27:27
• 136****5778

  經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的 實用效果。 經(jīng)濟適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、 勘察設(shè)計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經(jīng)濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費‘勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟適用房實行政府指導(dǎo)價其售 價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售【購買經(jīng)濟適用房的人群條件】《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟適用住房：
  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；
  (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難家庭；
  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準；
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定,不能再申請經(jīng)濟適用房.

  查看全文↓ 2019-11-13 18:27:17
• 138****2564

  這個是可以的，但要看當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟適用房政策。
  經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。
  經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:27:12

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何申請政府回購？經(jīng)濟適用房放棄回購由哪里審批？
  答

  您好，輕鋼別墅基本是2000元/平左右，100平的基本上20萬左右。輕鋼別墅建造的時間短，屬于戶型結(jié)構(gòu)圖給廠家，廠家是直接制作的。并且房屋風(fēng)格是可以選擇的，節(jié)能環(huán)保，沒有濕作業(yè)。自重輕，基礎(chǔ)造價低。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何申請政府回購
  答

  政府回購的保障性住房這種情況是有的，主要有幾種：首先是經(jīng)適房實物房源，這樣的房產(chǎn)政府自建的福利房，政府有優(yōu)先收購權(quán)。第二是政府收購部分老舊小區(qū)改造作為公租房房源也會考慮到連片的保障性住房。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何申請政府回購？如何辦理經(jīng)濟適用房退房手續(xù)？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購?！督?jīng)濟適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何申請政府回購？回購是啥意思？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購?！督?jīng)濟適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何申請政府回購？回購是什么意思？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購。《經(jīng)濟適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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