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• 152****3748

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：
  
  1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來(lái)源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。
  
  2、開(kāi)免稅證明。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購(gòu)買(mǎi)安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來(lái)說(shuō)，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開(kāi)免稅證明。
  
  3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關(guān)材料。
  
  所需材料：
  
  1、拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證）；
  
  2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》；
  
  3、相關(guān)證明材料；
  
  4、被拆遷人身份證；
  
  5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  
  6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。

  查看全文↓ 2019-11-13 16:49:17
• 152****5211

  辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書(shū)、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料
  1、拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程， 初始登記依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下，轉(zhuǎn)移登記依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶(hù)名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證
  2、拆遷賠償協(xié)議書(shū)，需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證，《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》相關(guān)證明材料被拆遷人身份證，安置房屋所有權(quán)證原件，被拆除房屋所有權(quán)證原件。
  3.相關(guān)證明材料包括查檔證明收原件，已回遷安置證明原件，安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件，補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。

  查看全文↓ 2019-11-13 16:49:12
• 151****0487

  拆遷安置房房產(chǎn)證辦理的大致流程：
  
  大致可以分為兩步:
  
  1、 初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;
  
  2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶(hù)名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。
  
  那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？
  
  1、 拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證）；
  
  2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;
  
  3、 相關(guān)證明材料；
  
  4、 被拆遷人身份證；
  
  5、 安置房屋所有權(quán)證原件；
  
  6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。
  
  附：相關(guān)證明材料包括：
  
  1、 查檔證明(收原件)；
  
  2、 已回遷安置證明原件；
  
  3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；
  
  4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。
  
  5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；
  
  另外以下兩點(diǎn)必須要了解：
  
  1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；
  
  2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門(mén)給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 16:49:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房如何確權(quán)？安置房的審批等等手續(xù)？
  答

  通常拆遷時(shí)每戶(hù)都會(huì)選擇期房安置，如果開(kāi)發(fā)商尚未辦理出期房的大產(chǎn)證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權(quán)與分割。一、房屋動(dòng)遷后家庭內(nèi)部因?yàn)閷?duì)動(dòng)遷款分配不均或者安置房屋分配產(chǎn)生爭(zhēng)議，很多人都希望盡快用法律手段維護(hù)自己的利益。但起訴的時(shí)機(jī)往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實(shí)現(xiàn)訴訟目的。二、因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未明確，過(guò)早處理可能會(huì)使法律文書(shū)與將來(lái)房屋物權(quán)登記產(chǎn)生沖突，反而造成生效法律文書(shū)無(wú)法執(zhí)行的后果。三、除非所有安置對(duì)象對(duì)訟爭(zhēng)期房的歸屬或者價(jià)值能夠協(xié)商達(dá)成一致，且房屋實(shí)物已經(jīng)建造完畢，才有可能預(yù)先處理。而如果本戶(hù)所有安置人員對(duì)安置房屋的歸屬能夠達(dá)成初步一致的，則對(duì)于多余的貨幣補(bǔ)償款可以盡早進(jìn)行處理。

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• 問(wèn) ??安置房如何確權(quán)？動(dòng)遷取得的安置房屋如何確權(quán)與分割？
  答

  只需要由參與分割的成員帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)或相應(yīng)的房產(chǎn)分割法律文件到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)共有權(quán)證就可以了。共有權(quán)證可以是一本，也可以是一人一本，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)聲明提出要求。

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• 問(wèn) ??安置房如何確權(quán)？拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作：1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買(mǎi)方取證。

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• 問(wèn) 確權(quán)證在哪辦拆遷安置房？需要哪些手續(xù)流程？
  答

  大致可以分為兩步:1、 初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;2、 轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋所有權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶(hù)名下，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證。那么，拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢？1、 拆遷賠償協(xié)議書(shū)（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)或舊城改造辦見(jiàn)證）；2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》;3、 相關(guān)證明材料；4、 被拆遷人身份證；5、 安置房屋所有權(quán)證原件；6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：1、 查檔證明(收原件)；2、 已回遷安置證明原件；3、 安置單位法人或其他組織的資格證明，這里需要提交原件及復(fù)印件；4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價(jià)的，差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開(kāi)發(fā)商出具的付清差價(jià)款證明。5、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明原件；另外以下兩點(diǎn)必須要了解：1、 如遇被拆遷人去世的情況，在辦理登記手續(xù)之前應(yīng)先辦理被拆遷房屋權(quán)屬的繼承手續(xù)；2、 如果被拆遷人屬港、澳、臺(tái)及外籍人士，只有出具國(guó)家安全部門(mén)給出的證明才可以辦理房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??安置房如何確權(quán)？拆遷安置房怎么買(mǎi)賣(mài)？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)齊全的話和普通房一樣買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋交易意向后按下面流程操作：1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買(mǎi)方取證。

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