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??沒有房產(chǎn)證的安置房如何買賣?想購買沒有房產(chǎn)證的安置房,要如何做?

145****4308 | 2019-11-13 16:19:37

已有3個(gè)回答

  • 151****7135

    安置房要再上市交易,同樣是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果您這個(gè)時(shí)候買賣,不能辦理過戶手續(xù),您也就無法取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。安置房取得房產(chǎn)證之后,交易流程和普通二手房交易并無太大區(qū)別,只是在交納的稅費(fèi)方面會(huì)有些不同。大致流程為:
    1、雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后填寫房地產(chǎn)買賣契約;
    2、申請(qǐng)人填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書,填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況;
    3、填寫房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書,填寫雙方信息,房地產(chǎn)情況,簽署雙方姓名、加蓋私章;
    4、權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔,交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明,然后,交費(fèi)后調(diào)取房屋分層分戶平面圖;
    5、持上述所有資料到房地產(chǎn)交易中心私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場,填寫詢問筆錄并簽字按手印,驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格,**后輸入電腦,交納房屋交易費(fèi),領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單,憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

    查看全文↓ 2019-11-13 16:20:12
  • 148****0696

    安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷,而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有產(chǎn)權(quán)。
    安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房,這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人所有。
    安置房是可以買賣的,但具有較大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
    按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對(duì)外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。

    查看全文↓ 2019-11-13 16:20:03
  • 148****6138

    拆遷安置房俗稱小產(chǎn)權(quán)房,房屋的權(quán)益是由村民與村委會(huì)或者開發(fā)商簽署的購房協(xié)議規(guī)定的
    不過這種房子是沒有房產(chǎn)證的,簡單來說,就是有使用權(quán),沒有處置權(quán)(正常途徑不可以買賣交易),而且一定程度上不受法律保護(hù)。
    過戶可以理解為更名,就是買賣雙方同去村委會(huì)或者開發(fā)商那里,在哪棟哪號(hào)房屋的購房協(xié)議上,做出使用權(quán)姓名變更。

    查看全文↓ 2019-11-13 16:19:56

相關(guān)問題

  •  沒有房產(chǎn)證的房子,**好不要購買?!  斗课菟袡?quán)證》是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證,是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護(hù),同時(shí)也會(huì)給購房人帶來不必要的麻煩和損失?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交,也不能辦理過戶手續(xù)?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款,是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式,如果沒有產(chǎn)權(quán)證,房屋不能抵押,將影響做生意或投資?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房),出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。  4、未經(jīng)登記的房屋不能保護(hù)合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí),由于無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證,自己的權(quán)益得不到保護(hù)?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能得到補(bǔ)償。一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償,購房人會(huì)因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補(bǔ)償?! ?、未經(jīng)登記的房屋不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)。房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí),要辦理公證手續(xù)。而按規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證,公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù),繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

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  • 安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論,這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán),以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先,弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的,調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,是可以上市交易的,房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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  • 安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷,而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具有產(chǎn)權(quán)。安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房,這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的,并歸個(gè)人所有。安置房是可以買賣的,但具有較大風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房,較多沒有取得產(chǎn)權(quán)證,不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。按照《物權(quán)法》規(guī)定,安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下,對(duì)外出售是不合法的,就算是簽訂了買賣合同。

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  • 安置房沒有拿到房產(chǎn)證不可以上市買賣。具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進(jìn)行買賣。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以上市交易,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況:1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房不能轉(zhuǎn)讓。3、如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。

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  • 安置房沒有拿到房產(chǎn)證不可以上市買賣。具有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進(jìn)行買賣。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以上市交易,房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房主要有幾種情況:1、如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房,安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的,拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易,但除了正常的房屋交易稅外,還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售,按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法,但土地房產(chǎn)局不參與裁定。2、如果拆遷前這房子是公房,住戶是租住的,該房不能轉(zhuǎn)讓。3、如果是公房,業(yè)主已向單位購買,而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字,可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但也需要額外交納土地出讓金。

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