已有4個(gè)回答

• 151****6318

  1，五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  （規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。
  2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買的！

  查看全文↓ 2019-11-13 13:51:58
• 153****1612

  1.購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。
  2.開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
  3.你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的

  查看全文↓ 2019-11-13 13:51:53
• 145****0098

  《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)期銷售許可證》。有了“五證”房子才可以合法地銷售，購(gòu)房者才能拿到房屋所有權(quán)證。“五證”不全，意味著辦不到房屋產(chǎn)權(quán)所有證，如有意外，購(gòu)房者利益將無(wú)法得到保障
  

  查看全文↓ 2019-11-13 13:51:43
• 132****0232

  紫竹苑的房子五證齊全是否齊全在網(wǎng)上很難得到真實(shí)信息，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或直接問(wèn)開(kāi)發(fā)商要了看看比較可信。
  　“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證） 、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；

  查看全文↓ 2019-11-13 13:51:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中國(guó)鐵建國(guó)際城濟(jì)南房子五證齊全嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??翡翠半島四期房子的五證怎樣辦理？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、《國(guó)有土地使用證》；2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4、《建筑工程施工許可證》；5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。但一般辦理預(yù)售證的時(shí)候需要開(kāi)放商提供前面4個(gè)證，也就說(shuō)只要有預(yù)售證的話，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商一套流程已經(jīng)走下來(lái)了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??藍(lán)光壅錦半島房子五證齊全嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1.購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。2.開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的3.你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??五證齊全代表什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  五證俱全: 1.規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 2.建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》； 3.國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、4.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明開(kāi)發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）； 5.房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 二、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是關(guān)鍵。仔細(xì)看清《商品房銷售（預(yù)售）許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容是否確實(shí)無(wú)誤： 1、看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門；另一類是開(kāi)發(fā)商委托的銷售代表，如果是后者**好能提供開(kāi)發(fā)商的委托書以證明其合法身份。 2、看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，購(gòu)房者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。 3、用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交、土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。 4、銷售范圍是**核心的問(wèn)題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但萬(wàn)一買的樓座用的是鄰居的《許可證》，至少有兩三天你心里有點(diǎn)不踏實(shí)吧？ 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必需清楚，必需是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。 三、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者提供“兩書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》 四、深入實(shí)地考察，不要輕信樓盤廣告宣傳。 五、提前了解物業(yè)管理 應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后提供哪些服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是什么、物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題等。 六、搞清認(rèn)購(gòu)書及其定金的法律作用 通常在簽《認(rèn)購(gòu)書》的同時(shí)，購(gòu)房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“訂金”，有的稱為“認(rèn)購(gòu)金”，還有的叫“誠(chéng)意金”等等。對(duì)此請(qǐng)關(guān)注以下問(wèn)題： 1、訂金是一種支付手段，可以被理解為預(yù)付的一部分購(gòu)房費(fèi)，不具有定金的擔(dān)保作用； 2、認(rèn)購(gòu)金和誠(chéng)意金等其他叫法可以被理解為訂金的別稱，都不具有定金的擔(dān)保作用； 3、定金具有證明合同成立的作用，而訂金不具備；如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不去簽約，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金；如果發(fā)展商將房屋賣給他人，就當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。 定金也不是都不能退。如果您在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間去和開(kāi)發(fā)商簽約，但是后來(lái)對(duì)合同的具體規(guī)定不滿意而沒(méi)有簽約，定金是應(yīng)該退的。另外，如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”形式進(jìn)行銷售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書無(wú)效，定金不能成立。這種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)，檢驗(yàn)五證就可以避免。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??武清翡翠半島的房子現(xiàn)在好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一定要說(shuō)區(qū)別，主要是建筑外觀布局、風(fēng)格上的差異，在規(guī)定的面積上，不像我們傳統(tǒng)的做法，單調(diào)地幾上幾下，而是立面稍有進(jìn)出，設(shè)置多方向屋面，屋面斜度較大，并鋪設(shè)洋瓦?？季恳稽c(diǎn)的，在尖頂夾層的屋面上還開(kāi)有“老虎窗”（功能是通風(fēng)、散熱）。

  全部3個(gè)回答>