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• 151****3372

  動遷安置房財務處理及稅金繳納
  答：首先，對于動遷安置房財務處理，可以這樣做：
  借：開發(fā)成本-拆遷補償費
  貸：銀行存款
  借：銀行存款
  貸：預收賬款-住宅款
  你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時，做一個資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。
  而對于動遷安置房的稅，需要繳納以下：
  1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。
  2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
  3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  查看全文↓ 2019-11-13 10:11:11
• 135****9055

  土地征用及拆遷補償費是指因房地產開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。
  　　企業(yè)購置的拆遷安置房屬于“安置動遷用房”項目，因此拆遷安置房的成本應該計入“開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費”科目，進行會計核算。
  拆遷安置房的相關稅收問題 營業(yè)稅：根據(jù)國稅函（1995）549號規(guī)定，對房地產開發(fā)企業(yè)進行房屋的拆遷安置時，對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當?shù)囟悇諜C關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業(yè)稅，住宅房屋的成本價包括土地成本。
  土地增值稅：房地產開發(fā)企業(yè)以拆遷補償費可以作為房地產開發(fā)成本，在計算增值額時進行扣除。企業(yè)所得稅：如果成本對象實際總可售面積包括拆遷賠償面積的，在計算稅收成本對象總可售面積時，應包括拆遷賠償面積。
  "

  查看全文↓ 2019-11-13 10:11:03
• 132****8188

  通常拆遷時每戶都會選擇期房安置，如果開發(fā)商尚未辦理出期房的大產證，即房屋的面積、地址均不明確的情況下，一般不能處理房屋的確權與分割。
  
  一、房屋動遷后家庭內部因為對動遷款分配不均或者安置房屋分配產生爭議，很多人都希望盡快用法律手段維護自己的利益。但起訴的時機往往要根據(jù)不同的案件情況作出正確的選擇，這樣才能事半功倍，減少訴訟成本，**快地實現(xiàn)訴訟目的。
  
  二、因為不動產物權尚未明確，過早處理可能會使法律文書與將來房屋物權登記產生沖突，反而造成生效法律文書無法執(zhí)行的后果。
  
  三、除非所有安置對象對訟爭期房的歸屬或者價值能夠協(xié)商達成一致，且房屋實物已經建造完畢，才有可能預先處理。而如果本戶所有安置人員對安置房屋的歸屬能夠達成初步一致的，則對于多余的貨幣補償款可以盡早進行處理。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 10:10:55

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  答

  1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 政府建安置房如何賬務處理？動遷安置房會計處理如何做？
  答

  動遷安置房財務處理及稅金繳納答：首先，對于動遷安置房財務處理，可以這樣做：借：開發(fā)成本-拆遷補償費貸：銀行存款借：銀行存款貸：預收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時，做一個資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。而對于動遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??政府建安置房如何賬務處理？動遷安置房會計處理怎么做？
  答

  動遷安置房財務處理及稅金繳納答：首先，對于動遷安置房財務處理，可以這樣做：借：開發(fā)成本-拆遷補償費貸：銀行存款借：銀行存款貸：預收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時，做一個資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。而對于動遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進行交易（有的地方三年內不得交易，有的地方五年內不得交易，有的地方是在五年內干脆暫不給辦理房產證）。2、對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。應納稅額計算公式為：應納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權人，或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應繳納稅費主要有： 稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣如何處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數(shù)額不得超過標的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內繳70%房款的行為可以認定為是房屋預售合同。可以要求他賠償。打個比方，假設買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應當返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內（包括100萬元）承擔懲罰性的賠償責任。但是一般情況下不會賠你這么多。以上個人觀點，**好還是找個律師咨詢一下。

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  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數(shù)額不得超過標的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內繳70%房款的行為可以認定為是房屋預售合同?？梢砸笏r償。打個比方，假設買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應當返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內（包括100萬元）承擔懲罰性的賠償責任。但是一般情況下不會賠你這么多。

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