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• 134****2598

  　父母的房產(chǎn)分給子女，　因是直系親屬，參看過戶的兩種方式：
  　　一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。
  　　二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：
  　　要根據(jù)評估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：
  　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；
  　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  　　7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-11-13 10:04:19
• 154****3161

  繼承必須要等死后才發(fā)生，需要向房產(chǎn)登記管理中心提交死亡證明、身份證明、房子的產(chǎn)權(quán)證，死者配偶和子女之間就繼承遺產(chǎn)達(dá)成的協(xié)議等文件，來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。
  子女的分配一般是均分或者根據(jù)具體的所盡的撫養(yǎng)義務(wù)等來協(xié)商分配，房屋不可拆分的可以折價(jià)補(bǔ)償。如果協(xié)商不成可以訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-13 10:04:14
• 132****7048

  需要證明
  1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
  2，繼承人對共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。
  3，如果每個(gè)繼承人對繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
  繼承步驟
  辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
  1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。
  2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-13 10:04:04

相關(guān)問題

• 問 ??父母共同房產(chǎn)如何分割?父母的房產(chǎn)分給子女后怎樣辦理房產(chǎn)證分割??
  答

  　　父母的房產(chǎn)分給子女，　因是直系親屬，參看過戶的兩種方式：　　一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）；但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅?！　《?、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費(fèi)用如下：　　要根據(jù)評估價(jià)格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：　　1、測繪費(fèi)1.36元/平方；　　2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；　　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

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• 問 ??父母共同房產(chǎn)如何分割？如何分割與父母共同購買的房產(chǎn)？
  答

  協(xié)商解決，協(xié)商不成法院起訴法院判決的話主要看房產(chǎn)證名字是誰的，是雙方名字就是共同財(cái)產(chǎn)平分，是你一個(gè)人的名字可以按出資份額分割婚姻法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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• 問 父母共同房產(chǎn)如何分割
  答

  按照產(chǎn)權(quán)證上的份額平均分割。本律師有17年的豐富職業(yè)經(jīng)驗(yàn)，這樣的案件處理過很多，具體可以電話聯(lián)系我！

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• 問 ??父母共同房產(chǎn)如何分割？怎樣分割與父母共同購買的房產(chǎn)？
  答

  若婚前購房時(shí)一方父母全額出資，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果沒有其他相反的約定，離婚時(shí)另一方自然無權(quán)主張分割；若婚前購房時(shí)，一方父母只是出了購房款的一部分，剩余購房款是其子女以按揭貸款方式支付的，婚內(nèi)夫妻雙方共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款，而對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。

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• 問 ??父母共同房產(chǎn)如何分割？所有房產(chǎn)是父母名字，財(cái)產(chǎn)如何分割?
  答

  父母和我同住,房產(chǎn)證是我的名字,現(xiàn)在父母想離婚；父母就不能分割房產(chǎn)了：：因?yàn)榉慨a(chǎn)證是你一個(gè)的名字，已經(jīng)是屬你的歸屬權(quán)，是受國家法律保護(hù)的。你父母離婚是不能分割房產(chǎn)了。只有分割他們的存款，現(xiàn)金等一些屬父母的其它財(cái)產(chǎn)。比如：家俱、電器等。

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