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• 142****6319

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:38:13
• 134****1730

  到登記信息驗證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)，到房地產(chǎn)估價窗口辦理評估手續(xù)，到公證窗口辦理公證手續(xù)如下
  
  1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件，代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復印件，其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明，被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。
  
  3、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明，公證人員認為應提交的其他證明，材料到私房交易窗口辦理交易手續(xù)，到契稅印花稅窗口繳納印花稅到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  
  4、房產(chǎn)證過戶辦理所需材料，登記申請書，申請人身份證明，房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，房改房的過戶比較麻煩，需要三到六個月不等。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:38:04
• 134****8968

  房改房政策房改房過戶詳細流程
  房改房政策1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局，二樓)領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》
  房改房政策2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》
  房改房政策3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
  房改房政策4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復印件2份)。 (夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
  房改房政策5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。
  房改房政策6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:37:53

相關(guān)問題

• 問 房改房如何申報變更？房改房過戶流程有什么？
  答

  房改房就是以前國營單位分給職工住的住房，后來直接按成本價賣給職工，并辦理出職工名的房產(chǎn)證了。與買一般二手房的過戶手續(xù)是一樣的：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 房改房如何申報變更？房改房上市交易的程序有哪些？
  答

  一、房屋所有權(quán)人向市房改辦提出上市申請，并填寫《**市房改房上市交易申請表》一式二份，夫妻雙方簽字后，由夫妻雙方所在單位及房產(chǎn)管理局對其住房情況簽署證明。二、房屋所有人將《**市房改房上市交易申請表》報市房改辦政策法規(guī)科審核，并提供如下材料：1、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本及各種原件的復印件一份。2、房屋所有權(quán)人及其配偶居民身份證，戶口簿或其他有效證明的原件和各種原件的復印件一份。3、夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割公證書、未婚的提供未婚證明原件及各種原件的復印件一份。三、市房改辦將房屋所有權(quán)人申請交易的房改房在《**日報》上公示。四、審核以及公告無異議后由市房改辦在5個工作日內(nèi)在《**市房改房上市交易申請表》簽署是否符合上市交易的意見。五、房屋所有權(quán)人委托具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)對上市交易的房改房進行市場價值評估，并由評估機構(gòu)出具評估報告。六、房屋所有權(quán)人將《**市房改房上市交易申請表》、《國有土地使用證》、職工《個人住房檔案》正本、評估報告及相關(guān)資料交到市房產(chǎn)管理局（房產(chǎn)交易所二樓），并按要求辦理交易手續(xù)簽訂房屋買賣契約。七、交易當事人根據(jù)成交金額計繳土地出讓金、契稅及有關(guān)交易費用（全額集資建房個人已繳納土地出讓金的，在上市交易時憑已繳土地出讓金的專用票據(jù)，不再由購房者補繳土地出讓金）。八、按規(guī)定交清有關(guān)稅費、相關(guān)收益后，涉及權(quán)屬變更的出售、交換、繼承和贈與的交易行為，市房產(chǎn)管理局在30個工作日內(nèi)辦理交易過戶手續(xù)。九、購房人憑繳交土地出讓金、契稅的專用發(fā)票以及《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等有關(guān)資料到市國土資源局辦理國有土地使用權(quán)變更手續(xù)。

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• 問 ??房改房如何申報變更？房改房轉(zhuǎn)讓需要什么條件，有哪些手續(xù)？
  答

  1. 了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。2. 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5. 繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

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• 問 房改房如何申報變更？房改房轉(zhuǎn)讓需要什么條件，有什么手續(xù)？
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

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• 問 房改房流程有哪些？ 什么是房改房，房改房過戶的流程是什么
  答

  1．首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；2．產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；3．拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；4．完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；5．用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。6．完成了在房改辦的所有手續(xù)。

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